新天地荻涇花園項目分析(參考版)
2025-02-24 10:24本頁面
【正文】 ? 區(qū)域內(nèi)需消化的體量較多，競爭威脅不小。 ? 目標客戶群體單一。 ?價格洼地顯優(yōu)勢 ：寶山顧村板塊還是上海中低價房源的供應大戶之一，價格洼地優(yōu)勢明顯。 ?政策利好因素 ：自美國次級貸危機席卷全球以來，國內(nèi)經(jīng)濟受到一定的沖擊，為刺激經(jīng)濟，政府積極出臺相關(guān)金融、房產(chǎn)利好政策，以提振經(jīng)濟，刺激消費。 ? 距離區(qū)域 3公里范圍的寶安公路上還有使用中的寶山殯儀館，對 項目日后的銷售不利。小辣椒商業(yè)廣場由購物中心、商業(yè)街、景觀綠地以及廣場組成的集商業(yè)、商辦、文化娛樂于一體的綜合性社區(qū)商業(yè)中心。 項目概況 項目名稱 新天地荻涇花園 項目范圍 東靠顧荻路，北依沙浦路，西臨滬太路，南近沙浦河 規(guī)劃總用地面積 253畝（ 168， 766平方米） 總建筑面積 260， 003平方米 容積率 綠地率 % 建筑密度 % 總戶數(shù) 1， 910戶 其中 一期已售面積 45， 二、三、四期剩余建筑面積 198， 地塊現(xiàn)狀 地塊內(nèi)景況 對面已建成但未售之二期 地塊內(nèi)景況 已銷售之一期 1 期 （已售） 2 期 （已建未售） 3 期 （未建） 4 期 （未建） 項目規(guī)劃設(shè)計方案及現(xiàn)狀 區(qū)域內(nèi)住宅市場情況 項目名稱 物業(yè)類型 銷售均價 （元 / M2 ）
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