【正文】 Thanks 紅鶴溝通機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目的成功源自雙方的溝通與配合， 讓我們?yōu)楸景缸罱K取得傲人的業(yè)績(jī)而奮斗！ 。 ［風(fēng)水角度］ 發(fā)展商 建筑師 根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn)進(jìn)行解讀性講解，配合設(shè)計(jì)師的建筑理論和觀念。透露二期登場(chǎng)信息。 推廣主題： 地緣價(jià)值觀 推廣策略： 利用當(dāng)前業(yè)內(nèi)已經(jīng)認(rèn)可的地塊價(jià)值，進(jìn)行預(yù)熱； 執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)： 地產(chǎn)專家 國(guó)內(nèi)外的地產(chǎn)價(jià)值論，關(guān)于（地處城內(nèi)）先農(nóng)壇區(qū)域價(jià)值趨向。 D、本案雜志廣告主要從 04年 9月開始啟動(dòng)，至 10月之間形成投放高峰。 d、工地辦公樓 — 進(jìn)行色彩規(guī)劃及管理； e、現(xiàn)場(chǎng)施工企業(yè) — 標(biāo)識(shí)及施工口號(hào)統(tǒng)一設(shè)計(jì)； 神秘：創(chuàng)造神秘氛圍和不可能理解的姿態(tài)，先遠(yuǎn)后近。 （ 4） “ 價(jià)值工地 ” 視覺包裝 包裝原則： 價(jià)值： 運(yùn)用高價(jià)值感材質(zhì)，如石材、木材、金屬等來(lái)設(shè)計(jì)，以示與其它項(xiàng)目的先天區(qū)域。 南城區(qū)域最具價(jià)值感的現(xiàn)場(chǎng)視覺包裝藝術(shù) — “ 價(jià)值工地”戰(zhàn)術(shù) 高端產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)往往由細(xì)節(jié)表現(xiàn)，本案將成為南部區(qū)域高端產(chǎn)品，前期預(yù)熱時(shí)間較長(zhǎng)，工地現(xiàn)場(chǎng)必將成為理性客戶的參觀重點(diǎn)。同時(shí)可以定期舉辦高爾夫邀請(qǐng)賽， 最終將會(huì)員聯(lián)為一體，享受專署于這一階層的特殊服務(wù)。 B、提升本案階層品位的俱樂(lè)部活動(dòng)內(nèi)容 對(duì)于社交經(jīng)驗(yàn)豐富的本案客群來(lái)說(shuō)，常規(guī)的公關(guān)活動(dòng)不能夠令其深刻參與，只有符合其身份和習(xí)慣的小眾活動(dòng)（私密而尊寵），才能夠引起其參與的興致。 在地產(chǎn)異常競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，大眾傳播廣告只能夠最大程度的吸引消費(fèi)者關(guān)注，而真正的物質(zhì)打擊意味著具有深入消費(fèi)者生活習(xí)慣的各種服務(wù)措施。 為此，我們建議邀請(qǐng)六位當(dāng)代知名的建筑師，以本案的品牌個(gè)性為背景，以 “ 中國(guó)意向 CHINESE WILL” 為主題，創(chuàng)作六棟具有當(dāng)代實(shí)驗(yàn)精神和中國(guó)文化內(nèi)涵的別墅建筑作品，真正體現(xiàn)本案對(duì)于弘揚(yáng)中國(guó)精神，發(fā)展中國(guó)傳統(tǒng)文化的愿景，希望發(fā)現(xiàn) 中國(guó)的安藤忠雄 ，此計(jì)劃也會(huì)因此成為本案的影響力事件之一。 這個(gè)展示空間將以 “ 建筑 居住 文化 藝術(shù) ” 為展示主題，不定期的舉辦代表中國(guó)藝術(shù)前沿、觀念前沿、居住形態(tài)的各種主題展，如 “ 亞洲生活樣式 ” 、 “ 越界語(yǔ)言 ” 、 “ 2022 英國(guó) LIVING CONCEPT 展 ” 等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)本案立足國(guó)際視野、倡導(dǎo)居住前沿的品牌性格。 【 其中不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間和戶外大廣告牌費(fèi)用 】 費(fèi)用分配 ： （一期）總費(fèi)用 60％＝ 1512萬(wàn) （二期）總費(fèi)用 40％＝ 1008萬(wàn) 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用比例 費(fèi)用估算 支出說(shuō)明 賣場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)包裝 5％ 賣場(chǎng)是本案形象建立的重點(diǎn)部分 各類廣告印刷品 8％ 將會(huì)出現(xiàn)特殊材質(zhì)及非常規(guī)營(yíng)銷 資料 主流媒體： 《 北京青年報(bào) 》《 北京晚報(bào) 》 55％ 建造影響力與知名度的必要平臺(tái) 非主流媒體： 針對(duì)性強(qiáng)的專業(yè)報(bào)紙及雜志 15％ 輔助媒體 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放 3% 必不可少 廣播廣告 6％ 目標(biāo)客戶密切接觸的媒體 DM 2％ 主力營(yíng)銷手段之一 公關(guān)及促銷活動(dòng) 6％ 主力營(yíng)銷手段之一 費(fèi)用總計(jì) 1512萬(wàn) 【 04年 8月－ 05年 3月 】 注：以上費(fèi)用預(yù)算目的是為了表示出本案在推廣上的發(fā)力趨向，在許多營(yíng)銷數(shù)據(jù)為確認(rèn)之前，本表并不代表最終的營(yíng)銷支配建議。 放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，立足當(dāng)下，全矣。歷為仁人的立身處世之道，也為君子所躬身力行。 《 處世篇 》 達(dá)亦獨(dú)善其身 廣告語(yǔ)：達(dá)亦獨(dú)善其身。 家族史是一個(gè)家族所有人用同一血統(tǒng)共同寫就 。 一支血統(tǒng)走過(guò)了唐詩(shī)宋詞 ， 走過(guò)了科舉八股 ， 走過(guò)了商賈云集 ， 直至今日 。 勝利最終屬于不斷向完美人格進(jìn)化的人。 或以斗為樂(lè) ， 其樂(lè)無(wú)窮 ， 以至振臂一呼 ， 應(yīng)者如云 。 《 盔甲篇 》 纖纖眉宇，鎖不住萬(wàn)馬千軍 廣告語(yǔ)：纖纖眉宇 ， 鎖不住萬(wàn)馬千軍 文案：用進(jìn)化論的觀點(diǎn)來(lái)看人生 ， 一輩子就是不斷進(jìn)化的過(guò)程 。 初以所學(xué)知識(shí)為利劍，銳氣逼人，大有十五學(xué)劍術(shù)，遍干諸侯之勢(shì)； 再為重劍無(wú)鋒，大巧無(wú)工，潛心學(xué)習(xí)，深沉內(nèi)斂，難得糊涂； 終至心中有劍，手中無(wú)劍，人劍合一，揮灑自如，融會(huì)貫通，已臻化境。古代劍客抱劍立身，今日新興知本家以知識(shí)學(xué)識(shí)當(dāng)世。歸于寧?kù)o的 500歲皇城建筑在向國(guó)際化的北京訴說(shuō)著過(guò)去的故事。國(guó)力衰弱，外憂內(nèi)患，西方侵略者進(jìn)入北京，燒殺搶掠，人民生活在水火之中。康乾盛世，國(guó)力空前強(qiáng)盛，皇帝（乾隆）于本年興建清漪園（后慈禧改名為頤和園）。燕王朱棣定都北京，改國(guó)號(hào)永樂(lè)，并開始興建紫禁城，天壇，先農(nóng)壇，為世界成就了一個(gè)偉大的城市。 任意支取 500年光陰 《 招魂篇 》 廣告語(yǔ)：任意支取 500年光陰 文案： 現(xiàn)代與歷史的對(duì)話，總是能在巨大的張力中讓時(shí)光流轉(zhuǎn)，在向歷史支取中讓生命延伸。 永樂(lè)十八年 （ 公元 1420 年 ） ， 先農(nóng)壇和紫禁城 、 天壇同年落成 。 采用統(tǒng)一的階層語(yǔ)境，深入淺出的發(fā)掘本案的產(chǎn)品細(xì)節(jié)賣點(diǎn)，并通過(guò)形象的手法解讀產(chǎn)品，通過(guò)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)樹立形象。以作為和該人群進(jìn)行交流和溝通的重要階層語(yǔ)境。 C、品牌導(dǎo)向： 〖 朱雀門 〗 品牌導(dǎo)入的縱取向 由表及里 由外而內(nèi) 由抽象到具象 由神秘到親和 由認(rèn)知到?jīng)Q策 、廣告創(chuàng)意 Idea A、階段廣告創(chuàng)意手法： 第一階段： 著重建立本案的社會(huì)知名度和影響力。 、 LOGO Design 、即時(shí)反應(yīng) Key Response A 、 VI 應(yīng) 用 部 分 B 、 樣 板 間 風(fēng) 格 提 示 、廣告層面 Advertising A、傳播力／影響力（引起注意） 讓業(yè)內(nèi)傳播渠道暢通（最快的、最專業(yè)的）； 讓南部、西部、東部乃至北京的購(gòu)房者認(rèn)知 （最重要的、首要傳播對(duì)象）； 讓購(gòu)房者以外的影響決策人群傳播（間接的、無(wú)形資產(chǎn)）； B、品牌／文化內(nèi)涵（提升好感） 建立不同于以往房地產(chǎn)項(xiàng)目的大品牌形象； 宣揚(yáng)自己的事業(yè)觀、企業(yè)理想及由此而來(lái)的價(jià)值取向和文化觀念 （建立理論高度，增加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的立足點(diǎn)）； C、產(chǎn)品／市場(chǎng)狀態(tài)（幫助說(shuō)服） 解釋產(chǎn)品的技術(shù)含量及使用感受（化抽象為具象）； 宣揚(yáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)反響（用事實(shí)說(shuō)話）； 、品牌個(gè)性 Brand Character A、廣告風(fēng)格： 唯美、華麗、懸念、深刻，大器。 在華夏民族和朱雀興盛后的一千多年后的今天，中國(guó)又處在民族復(fù)興的重要時(shí)期，曾經(jīng)的鼎盛和可以預(yù)見的新的強(qiáng)大，曾經(jīng)燦爛的朱雀和今天皇城正南門 — 朱雀門，誰(shuí)也不能先知這些詞匯巧合的撞到一起。其間共經(jīng)歷了三個(gè)階段： 商周的玄鳥期；秦漢隋唐的朱雀期；自遼金元入主中原后，在明清時(shí)定型的鳳凰期。如盛唐的都城長(zhǎng)安，朱雀門作為皇城的正南門一直存在至今。所指為開在套宅中間的宅門，指代正南朝向，對(duì)應(yīng)之宅應(yīng)為傳統(tǒng)中的單體房屋。 這就是 朱雀門 。 人群定位：當(dāng)代士大夫階層 策略核心：精神與物質(zhì)的雙重打擊 精神表達(dá)：新儒家精神： “ 禮 ” “ 門 ” “ 中國(guó)文化精髓 ” 物質(zhì)表達(dá)： “ 產(chǎn)品特性 ” “ 古門 ” “ 墻 ” “ LOFT” “ 古樹 ” “ 園 ” “ 壇 ” “ 水 ” “ 磚 ” “ 金 ” 本案策略要點(diǎn)回顧 精神內(nèi)核：對(duì)人仁義的態(tài)度與信念所表現(xiàn)出的新儒家精神； 物質(zhì)打擊 精神打擊 接受邀請(qǐng) 感受“禮”的形式與尺度 體驗(yàn)階層社區(qū) 享受階層的“禮”物 營(yíng)銷禮品 禮的規(guī)格 門 產(chǎn)品特性 怡人環(huán)境 專業(yè)服務(wù) 物質(zhì)表達(dá) “ 古門 ” “ 墻 ” “ LOFT” “ 古樹 ” “ 園 ” “ 壇 ” “ 水 ” “ 磚 ” “ 金 ” 策略實(shí)現(xiàn)示意 PART 3 創(chuàng)意篇 、案名／ Name 、案名釋義 Explain 、 LOGO Design 、即時(shí)反應(yīng) Key Response 、廣告層面 Advertising 、品牌個(gè)性 Brand Character 、廣告創(chuàng)意 Idea 、案名／ Name 案名：朱雀門 英文： ZHU QUE MEN SLOGAN: 走進(jìn)皇城深邸 釋義： 一個(gè)名稱的厚重程度取決于在時(shí)間面前的穩(wěn)定性。 其它輔助元素 ： （一） “ 墻 ” （二） “ 古樹 ” （三） “ LOFT ” （四） “ 園 ”