瑞爾特經(jīng)典策劃方案(參考版)
2025-01-24 22:54本頁面
【正文】 經(jīng)營城市——中國城市化的重要途徑；城市營造——中國房地產(chǎn)的最大主題；營城造市——城市運營的“清風湖模式”。 石軍（東營市委書記、人大常委會主任）： 清風湖模式是城市運營理論與實踐相結(jié)合的一個成功案例，“政府不投錢、百姓不掏錢、企業(yè)不虧錢”的“三不”模式，達到了“政府、企業(yè)、市民”的三贏，很大程度得益于對城市發(fā)展、市場趨勢前瞻性的把握，并勇于抓住機遇。 聶梅生（中華全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長）：“做資源整合的大廚”，值得借鑒。 顧云昌（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長）：金瀚家園二、三期工程、清風湖商業(yè)步行街第五大街的建設(shè)、以及清風湖公園后續(xù)工程的逐漸完成，清風湖社區(qū)已經(jīng)成為東營市集公益、居住、度假、購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化高檔次生態(tài)人文社區(qū)，是山東省最大的城市性主題公園，其創(chuàng)造的“政府不投錢、百姓不掏錢、企業(yè)不虧錢”的“三不”模式，被譽為“清風湖模式”，享譽齊魯大地，成為城市營造的典范之作，樂得家2002年7月20日，歷時9個多月，金瀚自籌資金投資的清風湖公園一期工程建成啟用，很快成為東營市區(qū)的一個標志性工程。策劃成果清風湖社區(qū)，原是一片荒洼地，位于東營市東城區(qū)勝利大街東側(cè)，占地近3000畝，按城市總體規(guī)劃這里需要建一個公園。 《營城造市——清風湖模式探析》一書由中國經(jīng)濟出版社正式出版并舉行首發(fā)儀式；2004年12月 清風湖模式大型研討會；2004年10月 清風湖金瀚藝術(shù)中心正式開館；2004年7月2004年1月 清風湖樂得家 清風湖樂得家 清風湖公園一期竣工驗收儀式；2002年10月 清風湖公園開工建設(shè)典禮；2002年7月（4）活動營銷2001年9月（2）主廣告語：水邊的香格里拉。關(guān)于營銷推廣（1）關(guān)于項目定位將清風湖社區(qū)建設(shè)成為東營市集公益、居住、度假、購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化高檔次生態(tài)人文社區(qū)，是東營城市運營的典范?！ 暮髞斫瘊椈▓@的銷售業(yè)績看，這一策劃活動起到了至關(guān)重要的作用，也是瑞爾特臨沂項目組在業(yè)界的一個經(jīng)典營銷案例。為了使金鷹花園迅速打響知名度，引起目標客戶的關(guān)注，策劃了震撼八百里沂蒙老區(qū)的包機大行動。根據(jù)這一發(fā)現(xiàn)，項目組建議發(fā)展商從廣州引進一家物業(yè)管理公司，同時增加樓盤的智能化設(shè)施以確保住戶的安全。瑞爾特臨沂項目組經(jīng)過細致的市場調(diào)查后認為金鷹花園目標客戶群是金字塔尖的高端客戶群，這部分人不僅關(guān)心樓盤的地段，更關(guān)心整個小區(qū)的物業(yè)管理，安全性被列為決定購買的一個重要因素。 臨沂“金鷹花園”樣板房正式開放； 臨沂“金鷹花園”之夜東方歌舞團大型歌舞晚會；2002年11月 “金鷹花園”開盤典禮；2002年10月 “金鷹花園”組織首批業(yè)主包機大行動飛赴南方考察；2002年9月 “金鷹花園”產(chǎn)品說明會 ；2002年8月 “金鷹花園”引進廣東珠港物業(yè)管理公司進駐2002年7月（4）活動營銷2002年5月 臨沂的王府井。關(guān)于營銷推廣（1）推廣主題：瑯琊第一居。關(guān)于項目定位將金鷹花園打造成臨沂市的第一高度和標志性建筑，是臨沂市首個超高層高檔次、高品質(zhì)、高品位的商業(yè)及住宅樓盤，集居住、購物、休閑、娛樂、投資等多種功能于一體，成為臨沂商業(yè)的地王之王和瑯琊第一居。齊魯花園與其發(fā)展商齊魯置業(yè)獲得了巨大的成功，這是與瑞爾特全過程的專業(yè)策劃和發(fā)展商始終堅持“精品工程、精細服務(wù)、精致生活”的開發(fā)理念密不可分。2004年3月，新年伊始，齊魯花園又推出了小高層“全景觀白領(lǐng)新座”，又引起了市場的強烈反響，很多客戶于認購當日5點多便開始排隊買樓，當天邊銷售58套，小高層一樓的鋪位價格從最早的5000元/平方米定價飚升至7000多元/平方米，1萬平方米商業(yè)不到3個月全部售完，創(chuàng)造了該區(qū)域最高的商業(yè)價值。策劃成果在瑞爾特的策劃和倡導下，齊魯花園采用了統(tǒng)一的精裝修模式，率
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