xx山策劃案word版(參考版)
2025-01-24 20:01本頁(yè)面
【正文】 借雞下蛋，借船出海在前期的新聞報(bào)導(dǎo)中，可以有意流露出與世界級(jí)建筑大師如貝津銘設(shè)計(jì)所等合作，營(yíng)造成都真正的別墅生活，吸引目標(biāo)客戶(hù)的注意和期待。巧立名目，現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的人氣需要精心的安排才會(huì)顯得火爆，可通過(guò)集中邀約，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)獎(jiǎng)等多種形式營(yíng)造氛圍，使之成為客戶(hù)下定的催化劑和新聞素材。而本案的懸念則可由記者去幫助營(yíng)造。溝通媒體，借勢(shì)炒作讓新聞報(bào)道在青城山項(xiàng)目上傾斜，甚至故意引發(fā)項(xiàng)目之間的爭(zhēng)論、舌戰(zhàn)?？山邮芸蛻?hù)排號(hào)選位定金，但不接受簽約。這樣既符合季節(jié)的變遷帶來(lái)的好處，又能充分準(zhǔn)備、厚積薄發(fā)。4月份于房交會(huì)期間亮相，推出概念及產(chǎn)品模式，同時(shí)加大投放形象廣告，為正式開(kāi)盤(pán)累積人氣。媒體簡(jiǎn)報(bào)盡快準(zhǔn)備給媒體可供報(bào)道的文字性材料，以便造勢(shì)時(shí)采用。價(jià)格、付款及促銷(xiāo)方式近期內(nèi)研究市場(chǎng)可承受價(jià)格和開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)價(jià)的合理性，找準(zhǔn)客戶(hù)心理底線(xiàn)，爭(zhēng)取震撼效應(yīng)。廣告所有的開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi)，廣告須在正式開(kāi)盤(pán)前完成設(shè)計(jì)制作，保證開(kāi)盤(pán)后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。主要接待處應(yīng)具備模型等完整的促銷(xiāo)道具，其它以形象提升和導(dǎo)購(gòu)為目的，可簡(jiǎn)化。沒(méi)有健康如何享受自己的成功果實(shí)？為了自己和家人的健康，請(qǐng)住在這里，每天清晨的第一口呼吸都是最甜的。但在這里，社區(qū)專(zhuān)用shuttlebus（穿梭巴士）為你解決一切問(wèn)題。1零公攤一定能實(shí)現(xiàn)本案決不會(huì)多賣(mài)你所占據(jù)的空間以外的任何東西，0公攤解除一切多余的顧慮，在這里一定能得以實(shí)現(xiàn)！1距離的解決之道——shuttlebus從成都到青城山，60公里的距離和一個(gè)小時(shí)的車(chē)程本身并不算什么。1現(xiàn)在不貴的典藏品它是可能有時(shí)不住，但都必須時(shí)刻占有的典藏品。 不同的溫度說(shuō)明不同的價(jià)值夏天把成都市，都江堰市區(qū)，青城山腳下和這里——青城山上的溫度表對(duì)比一下，那么，選擇去哪兒避暑，決定起來(lái)將毫不費(fèi)力。 讓平地上住久了的人們走進(jìn)山間豪宅生活如果從你現(xiàn)在住的別墅看出去只能看到鄰家的別墅，那么，這里可以重拾別墅的真正意義。而且，大型的會(huì)所，完善的醫(yī)療體系，購(gòu)物中心，并得到良性循環(huán)地持續(xù)發(fā)展。 超級(jí)規(guī)模帶來(lái)百分百的保障800畝的居住用地外加數(shù)百畝的社區(qū)公園，數(shù)百戶(hù)有實(shí)力的尊貴業(yè)主長(zhǎng)期守望。 彰顯價(jià)值的高級(jí)居住形態(tài)23畝才建造一幢別墅，有清溪流淌，數(shù)百畝公園專(zhuān)為你而設(shè)……這一切都只為了改變你以往的居家觀念，實(shí)現(xiàn)你真正的豪宅居家夢(mèng)。投資回報(bào)分析一、 建筑成本 建筑面積初算 占地（畝）容積率建筑面積豪華別墅區(qū)60072000獨(dú)立別墅區(qū)9015000聯(lián)排別墅區(qū)11029000共計(jì)800116000 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)土地費(fèi)：建安費(fèi)：1100元/m2配套費(fèi)：200元/2 項(xiàng)目總費(fèi)用土地費(fèi)：800=3600萬(wàn)建安費(fèi)：1100116000=12760萬(wàn)配套費(fèi)：200116000=2320萬(wàn)共計(jì)： 18680萬(wàn)二、 銷(xiāo)售成本 廣告費(fèi)報(bào)紙廣告：400萬(wàn)電視廣告：100萬(wàn)印刷品：20萬(wàn)戶(hù)外看板：40萬(wàn)3D動(dòng)畫(huà)：10萬(wàn)樣板間：100萬(wàn) 現(xiàn)場(chǎng)包裝售樓處：60萬(wàn)道具如模型等：20萬(wàn) 促銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)展類(lèi)：30萬(wàn)贈(zèng)品促銷(xiāo)：100萬(wàn)造勢(shì)活動(dòng)；20萬(wàn) 銷(xiāo)售管理：300萬(wàn) 內(nèi)部管理：100萬(wàn)
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