【正文】 小區(qū)綜合技術(shù)指標(biāo)片區(qū)名稱用地面積(M2)總建筑面積(M2)容積率建筑密度綠地率上陽園24450 32930 %%上春園52560 57480 %%上知園50280 108050 %%上清園32530 13460 %%上明園38330 22270 %%上真園54610 31010 %%上德園64170 101990 %%配套區(qū)23190 6920 %%合 計(jì)340120 374110 %%BatchDocWord文檔批量處理工具。建安工程造價(jià)估算序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單方造價(jià)(元/M2)建筑面積(M2)造價(jià)（萬元）1中低層住宅建筑600 153670 2高層住宅建筑850 147370 3綜合樓1000 34740 4商業(yè)服務(wù)900 26120 5會(huì)所等其他公建700 3470 6小學(xué)、幼托600 8740 7地下室1200 22560 8建筑安裝費(fèi)50 396670 9室外工程80 271290 10小 計(jì) 115%不可預(yù)見費(fèi) 12建安工程估算造價(jià) 注：準(zhǔn)確的工程造價(jià)以今后的設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)。l 二次裝修費(fèi)用。l 各類貼費(fèi)和稅費(fèi)（別墅建筑配套費(fèi)、人防建設(shè)等費(fèi)用）。以下費(fèi)用未計(jì)入建安工程造價(jià)，需另計(jì)。投資估算費(fèi)用說明（1）估算內(nèi)容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造價(jià)。三、投資估算估算依據(jù)（1）本估算依據(jù)《福建三明市[上居城]居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》的設(shè)計(jì)圖紙及說明編制。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)面積超過400平方米的廣場(chǎng)、綠地等開敞空間均需作為緊急疏散場(chǎng)地。截洪溝需南北片區(qū)分別設(shè)置，溝的端頭分別接小區(qū)內(nèi)保留水面或直接排入沙溪河。小區(qū)西部均為山體，匯水面積巨大，三明又處于南方降雨量較大的地區(qū)，因此除了在排水規(guī)劃中設(shè)置排水系統(tǒng)解決小區(qū)內(nèi)部雨水以外，需要沿小區(qū)的西部邊界設(shè)置截洪溝，阻斷西部山體傾瀉的雨水和山洪，保證小區(qū)的安全。人防地下室具體位置詳見“防災(zāi)規(guī)劃圖”。根據(jù)計(jì)算，本小區(qū)需建設(shè)人防面積為15720平方米，其中高層部分11880平方米，多層部分3840平方米。按照“平戰(zhàn)結(jié)合、綜合利用”的原則，規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合各類地下空間，設(shè)置完善的地下人防設(shè)施。l 建立家庭火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。在建筑物內(nèi)部適宜位置設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護(hù)距離為20M，最大保護(hù)面積為15M2/A。公共建筑及住宅公共部位，設(shè)火安自動(dòng)報(bào)警及滅火聯(lián)動(dòng)裝置，并以緊急廣播系統(tǒng)。l 室外每隔100m（重點(diǎn)小區(qū)不大于80m）沿小區(qū)主要道路設(shè)室外消火栓，保護(hù)半徑120米，至少從DN100的給水管上接入；消水栓用水量為15L/s，采用低壓制。具體選址應(yīng)設(shè)在隱蔽處，或與公共建筑合建，使之無礙于城市景觀，又易于尋找。小區(qū)內(nèi)主要道路每2550m、次要道路每5080m設(shè)一廢物箱，廢物箱的形式應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。小區(qū)在南片幼兒園的北側(cè)隱蔽處設(shè)一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，便于垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)。d，垃圾成分以廚余有機(jī)物和廢品及包裝材料為主。燃?xì)夤艿啦贾糜诘缆肺鳌⒈眰?cè)人行道或非機(jī)動(dòng)車道下，距人行道路緣石12m。地埋式燃?xì)庹疽话惆踩嚯x15米，占地900平方米。則小區(qū)的總用氣量約為3640m3/日。日，（2）氣源規(guī)劃根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，小區(qū)周邊缺少城市燃?xì)夤艿?，近期只能采用小區(qū)內(nèi)部集中供氣，遠(yuǎn)期再發(fā)展城市集中供氣，由三明市煤氣廠提供管道燃?xì)狻拵Ь€路與電話線路同管道敷設(shè)，占用其中1個(gè)管孔，不再另設(shè)管位。有線電視主干線路與電話線路同管道敷設(shè)，占用其中12個(gè)管孔。（6）有線電視與寬帶數(shù)據(jù)規(guī)劃小區(qū)新建住宅區(qū)有線電視入戶率達(dá)到100%，并預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接入端口。通訊線路埋設(shè)采用電話電纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預(yù)留12孔作為備用，用以將來發(fā)展新的業(yè)務(wù)，有利于更新與擴(kuò)容，并減少施工對(duì)城市道路和其它管線的破壞。同時(shí)在每個(gè)住宅片區(qū)設(shè)信報(bào)分理中心，每幢住宅入口處按每戶一個(gè)集中設(shè)置信報(bào)箱。另外，在商業(yè)、文化娛樂設(shè)施及集散廣場(chǎng)等人流集中的位置設(shè)置一定數(shù)量的公用電話亭。（3）電話局所布置根據(jù)電話容量預(yù)測(cè)，電信電纜從列東郵電局引入，采用12孔7000對(duì)電話線。（2）電話量預(yù)測(cè)：小區(qū)電話規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)為：高級(jí)住宅居民電話2對(duì)/戶，公共建筑電話50m2/對(duì)（建筑面積）。通信規(guī)劃（1）規(guī)劃目標(biāo)：通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域?？紤]空調(diào)12個(gè)回路，插座23個(gè)回路，照明1個(gè)回路。（4）供電設(shè)施鑒于家用電器的增多，導(dǎo)致用電量增高，在設(shè)施配置上應(yīng)該提高標(biāo)準(zhǔn)，可考慮采用雙回路電源，以保證居民安全用電。供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質(zhì)塑料套管的方式。單臺(tái)變壓器容量為1000KVA及以下。開關(guān)站位于小區(qū)公共中心，可設(shè)二回以上電源。（3）電源與電力線路規(guī)劃小區(qū)10kv供電電源來自列東110KV變電站和陳大110KV變電站。（2）負(fù)荷預(yù)測(cè)：小區(qū)采用負(fù)荷密度法進(jìn)行電量預(yù)測(cè)，負(fù)荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。雨水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車道和車行道下，位于道路的東、北側(cè)，雨水管干管管徑φ600φ800，支管管徑φ300φ400。各個(gè)雨水排水口應(yīng)在多年平均洪水位以上，必要時(shí)需設(shè)立排水泵站，以備在河道山洪水量過大時(shí)進(jìn)行強(qiáng)排。（5）雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置小區(qū)的雨水排放采取就近排放的原則，管網(wǎng)及排水明溝根據(jù)地形變化采取分散布置。污水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車道和車行道下，位于道路的西、南側(cè)，最小坡度3‰，主要靠重力流。污水管干管管徑D400500，支管管徑D200300。（4）污水設(shè)施及管網(wǎng)布置本小區(qū)及周邊地區(qū)沒有城市污水管道，并且跨越河流通向河?xùn)|的城市污水處理廠非常困難，因此本小區(qū)污水采用自處理的方式，在本區(qū)內(nèi)南北片區(qū)分別設(shè)置地埋式污水處理裝置，將小區(qū)內(nèi)的污水進(jìn)行處理、符合排放標(biāo)準(zhǔn)后排入沙溪河。（2）排水體制：小區(qū)采用雨污分流排水體制。給水管布置在小區(qū)道路的東、北側(cè)，敷設(shè)在車行道下。給水管材選用球墨鑄鐵管，入戶管選用UPVC管、銅管或鋼塑復(fù)合管。小區(qū)內(nèi)中低層住宅可保證水壓，由給水環(huán)網(wǎng)直接供水；但高層、小高層住宅和部分較高位置的低層住宅需采用二級(jí)供水，在小區(qū)中部公共中心的山水軸線底部設(shè)置給水加壓泵站，將水沿軸線階梯提升至山體公園的山頂，并在山頂設(shè)置高位水池，為無法保證水壓的住宅供水。（3）水源規(guī)劃與管網(wǎng)布置小區(qū)水源來自三明城市自來水廠，由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)。日；未預(yù)見用水以上述總用水量的15%計(jì)。日；道路廣場(chǎng)用水15立方米/ha日，商業(yè)建筑10升/m2（2）給水量預(yù)測(cè)小區(qū)規(guī)劃用水指標(biāo)為：高級(jí)住宅居住生活用水最高日200升/人為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時(shí)要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)項(xiàng)目的突變性。小區(qū)的市政公用設(shè)施和管線根據(jù)分區(qū)保持相對(duì)獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)；同時(shí)又注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動(dòng)發(fā)展，最終形成完整的市政公用系統(tǒng)。充分考慮市政設(shè)施與地上、地下空間的相互關(guān)系，克服以前市政設(shè)施影響城市空間和風(fēng)貌的弊端，尤其注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。各專業(yè)的管線材料選擇要采用新材料、新技術(shù)，市政設(shè)施施工建設(shè)必須保證高質(zhì)量。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，既體現(xiàn)適度超前，又有利于實(shí)施操作。（2）本區(qū)的市政公用設(shè)施規(guī)劃結(jié)合基地的風(fēng)貌特色，因地制宜探索最佳技術(shù)線路，努力節(jié)省用地和投資運(yùn)行費(fèi)用。多余的土方量可以在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)中營(yíng)造地形，或者作為基地填方沉降后的回填土，全部予以消化。土方量計(jì)算根據(jù)小區(qū)的豎向規(guī)劃，小區(qū)基地內(nèi)部按照2525米劃分方格網(wǎng)，每個(gè)方格四個(gè)頂點(diǎn)分別計(jì)算現(xiàn)狀標(biāo)高與規(guī)劃標(biāo)高的差值，并將差值求和，得出每個(gè)方格的填挖高度，最后以填挖高度乘以方格面積625平方米，則計(jì)算出每個(gè)方格的填挖量，全區(qū)累計(jì)則推導(dǎo)出小區(qū)的總填挖量。開挖水體的土方就地消化，濱水區(qū)域堆土成坡，營(yíng)造地形。另外，居住組團(tuán)內(nèi)部如果存在較大的高差，可設(shè)計(jì)為草坡的形式，草坡下安排停車位，以節(jié)省土方量。一般來說，地塊標(biāo)高最少要比地塊周邊道路最低點(diǎn)高2030cm，以利于地塊內(nèi)部雨水和污水的排放。由于基地地形非常復(fù)雜，一些局部路段因現(xiàn)狀條件和避免土方過大，%以下，同時(shí)相應(yīng)控制其路段坡長(zhǎng)，%的緩沖段?？紤]到當(dāng)?shù)氐匦问謴?fù)雜，起伏較大，為減少土方填挖量和保持原地形地貌特色，規(guī)劃道路標(biāo)高在滿足道路規(guī)范要求的基礎(chǔ)上使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡可能與現(xiàn)狀接近，并盡量做到土方平衡。在豎向規(guī)劃中充分考慮當(dāng)?shù)厣降氐匦翁厣?，尊重現(xiàn)狀自然條件，充分利用山水自然環(huán)境，嚴(yán)格保護(hù)山林與植被，建設(shè)依山就勢(shì)、層次分明、高低錯(cuò)落、特色鮮明的社區(qū)環(huán)境。在小區(qū)內(nèi)部如此一挖一填，正好可以取得土方的平衡?；貎?nèi)分布有七條較大的沖溝，南片部分地區(qū)已經(jīng)完成場(chǎng)地平整，但整體地勢(shì)相對(duì)較低，需要進(jìn)行大量的填方，方可作為建設(shè)用地；另外，為保證西側(cè)獨(dú)立別墅區(qū)能看到沙溪河，西部山谷需進(jìn)行較大量的回填。第五篇 技術(shù)篇一、豎向規(guī)劃現(xiàn)狀情況小區(qū)基地屬于典型的山地地貌，地形相當(dāng)復(fù)雜和破碎；地勢(shì)大體上西高東低，平均黃海高程（下同）達(dá)到131155米。教室部分玻璃面積相對(duì)適中，并靈活使用百葉。建筑形體上采用退臺(tái)或大平臺(tái)，建筑局部通透并與廣場(chǎng)、綠地結(jié)合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代面貌，營(yíng)造具有親和力又具有現(xiàn)代感的氛圍。商業(yè)建筑與社區(qū)會(huì)所的風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快、具招徠性。建筑色彩為冷灰色或采用冷色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。沿沙溪河的各類住宅強(qiáng)調(diào)建筑院落的圍合，在增加高低錯(cuò)落變化的同時(shí)，建筑造型力求“透、漏、瘦”，避免出現(xiàn)過長(zhǎng)或過于封閉的建筑界面。同時(shí)鼓勵(lì)設(shè)置屋頂退臺(tái)或空中花園，有利于面向水面的觀景。建筑色彩以淡暖色墻體為主，穿插醒目的白色線條和大塊面的透明玻璃，建筑局部位置采用天然石材與山水環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)以蘭灰色坡屋頂與藍(lán)天、碧水取得呼應(yīng)。住宅朝南面局部設(shè)置落地窗，窗內(nèi)設(shè)置欄桿。分戶墻、分層圈梁、陽臺(tái)板和凸窗窗框采用白色線條。 （1）高層、小高層住宅高層住宅著重體現(xiàn)“新古典主義”風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代的手法詮釋歐式古典建筑的細(xì)部，在具備古典韻味的同時(shí)不失現(xiàn)代感，建筑以平屋頂為主；小高層住宅則與中低層住宅取得呼應(yīng)，屋頂采用平坡結(jié)合的形式，并在頂部采用細(xì)巧的百葉加豎向的線條，強(qiáng)化住宅的可識(shí)別性。住宅造型設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)的風(fēng)貌定位，小區(qū)住宅的建筑風(fēng)格與色彩必須與“藍(lán)天、綠樹、碧水”的山水自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，并能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的理念而不失現(xiàn)代感，使其在具備現(xiàn)代住宅的風(fēng)韻與雅致的同時(shí)，與山水自然環(huán)境完美的結(jié)合，并充分體現(xiàn)三明的地方特色和展旺公司的企業(yè)形象。幼托建筑位于小學(xué)東側(cè)和北部高層組團(tuán)內(nèi)，均為23層，總建筑面積1820平方米。社區(qū)小學(xué)與幼托按照控規(guī)的要求，小區(qū)公共中心西南側(cè)需設(shè)置一個(gè)十八班的小學(xué)和一個(gè)六班的幼托，另外在小區(qū)北片的核心綠地內(nèi)也設(shè)置一個(gè)六班的幼托。步行街采用了柔和的曲線，同時(shí)多條連通山水的步行階梯將建筑有機(jī)的切割為段落，本質(zhì)上是將整個(gè)商業(yè)街劃分為多個(gè)“鄰里交往空間”并形成較強(qiáng)的線性感。“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街重點(diǎn)詮釋了一種新型商業(yè)街的氛圍——集生態(tài)、鄉(xiāng)野和城市氛圍于一體，注重市集活動(dòng)與生活形態(tài)的生成規(guī)律，恢復(fù)商業(yè)創(chuàng)造生活的能力，構(gòu)建更有活力和效率的公共空間。（2）上城風(fēng)情街蜿蜒曲折的“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街是整個(gè)公共中心最核心的公共空間，步行街東側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)為3層的帶狀商業(yè)建筑。商場(chǎng)或超市內(nèi)安排菜場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品、生活易耗品市場(chǎng)等居民日常所需的功能。“樓王”作為小區(qū)入口的標(biāo)志性建筑，整個(gè)建筑結(jié)合地勢(shì)，通過通透的玻璃中庭、變化豐富的臺(tái)階廣場(chǎng)，使入口廣場(chǎng)在解決地形高差的同時(shí)又極具視覺沖擊力。整個(gè)建筑沿沙溪河展開，裙房高度45層，賓館+商務(wù)+酒店式公寓組合的“樓王”高度2830層，是整個(gè)建筑、也是整個(gè)小區(qū)的制高點(diǎn)。（1）商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體建筑靠近沙溪河河岸，也是小區(qū)入口的主體對(duì)景建筑。二、公共建筑設(shè)計(jì)公共中心——商業(yè)綜合體與上城風(fēng)情街位于小區(qū)中部的公共服務(wù)中心是本小區(qū)的一大賣點(diǎn)與亮點(diǎn)，同時(shí)也是小區(qū)重要的大型型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以滿足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性為前提，盡量采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，使住宅設(shè)計(jì)更靈活、多樣，更有適應(yīng)性和可改性。l 儲(chǔ)藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭(zhēng)取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房?jī)?nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組