【正文】 3．老年人居室不采用玻璃質(zhì)裝修和纖維質(zhì)軟裝修，同時(shí)禁用散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。墻壁和房間布置應(yīng)有蛋青、藕黃、乳白等素雅的色調(diào)，在配色中要注意富有生氣，不可沉悶、陰冷。 建筑內(nèi)部裝修1．老年人視覺也較為敏感，過于鮮明的色彩會(huì)刺激老人的神經(jīng)，引起老人的不安和幻覺。配套服務(wù)建筑內(nèi)均設(shè)電梯和樓梯，至少在不同方向開設(shè)個(gè)2及以上出口，安全疏散距離控制在防火規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，滿足人員流動(dòng)及消防疏散要求。 建筑剖面及交通組織高檔老年公寓設(shè)計(jì)均為2～3層建筑，～，～。給人親切的感觀，在色彩上以淡雅、明快的色調(diào)為主。項(xiàng)目公共建筑立面造型通過不同的版塊、線面和色彩穿插交錯(cuò)，虛實(shí)相映、體現(xiàn)出建筑的整體性和可識(shí)別性，又表現(xiàn)出錯(cuò)落有致的建筑形態(tài)和作為居民之家的親切尺度。 總建筑面積1420㎡分散分布在項(xiàng)目基地內(nèi)，為整個(gè)基地的正常、安全運(yùn)作提供后勤及動(dòng)力支持。項(xiàng)目占地20畝，為老年人提供豐富多彩的田園生活。(9)綜合辦公樓占地1200 ㎡，總建筑面積3600㎡，3層；主要設(shè)計(jì)為鄭州市天頤養(yǎng)老院的辦公管理服務(wù)場所。購物中心以大型超市的模式經(jīng)營，涉足各類食品、熟肉制品、滋補(bǔ)保健品、干鮮果品、日用百貨、針紡織品、化裝洗滌用品、服裝、小民點(diǎn)、工藝品、照材、音像制品、圖書等十幾大類。(7)接待中心主要涉及為商務(wù)客房，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足入住老年人的探望家屬及親屬的臨時(shí)住宿需要。建筑一層為公共食堂，二樓為營養(yǎng)餐廳及管理人員餐廳。(6)老年?duì)I養(yǎng)膳食中心為老年人及工作人員提供營養(yǎng)膳食。(5)養(yǎng)生文化館主要包括中藥浴與SPA溫泉水療、藥膳、文化、養(yǎng)生園冬季健康管理中心等新型生態(tài)養(yǎng)生保健項(xiàng)目。日常管理辦公場所為簡單的園區(qū)管理辦公室、接待室、會(huì)議室等。服務(wù)用房：為洗衣房、浴室等。(4)社區(qū)服務(wù)中心分區(qū)設(shè)置，主要包括餐廳、服務(wù)用房、休閑用房及日常管理辦公場所。老年文化發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平密不可分，在基本滿足了物質(zhì)生活需求的基礎(chǔ)上，老年文化就顯示出調(diào)節(jié)、豐富老年人精神生活的獨(dú)特功效，進(jìn)而對(duì)提高老年人生活、生命質(zhì)量具有舉足輕重的意義。衣食足而文化興，今天的老年人已經(jīng)不僅僅滿足于吃飽穿暖，他們對(duì)精神文化生活、物質(zhì)文化生活有了更高層次的需求。老年大學(xué)主要提供老年人喜聞樂見的健康類、家庭生活類、經(jīng)濟(jì)類、烹調(diào)類、法律類、書畫類、音樂類等書籍，滿足老年人再教育的需求。俱樂部成員互相幫助，互相愛護(hù)，共同解決生活中遇到的各種問題，創(chuàng)造和諧溫馨的老年生活。在充分彰顯老同志樂觀、開朗、健康向上的精神風(fēng)貌的同時(shí)，不斷演繹出傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合的“文化養(yǎng)老”亮麗的風(fēng)景線。其中：興趣培訓(xùn)區(qū)設(shè)計(jì)有書法、繪畫、音樂等業(yè)余愛好的場所，為豐富老年人的業(yè)余生活，發(fā)揮老年人多才多藝的余熱，讓老年人生活在一個(gè)熱情洋溢，豐富多彩的環(huán)境中。老年人雖然離開了工作崗位，走向了生活的另一個(gè)階段，但是，他們對(duì)美好生活的追求并沒有泯滅，他們?nèi)匀辉谟弥腔酆筒拍荜P(guān)注世界、奉獻(xiàn)社會(huì)，老年文化既是他們的追求，又是架起他們實(shí)現(xiàn)生命價(jià)值的橋梁。(2)老年文體活動(dòng)中心占地8350平方米，總建筑面積20950㎡，2～3層。中心還設(shè)有先進(jìn)完善的醫(yī)療配套設(shè)施，諸如醫(yī)用氣源系統(tǒng)，有線、無線聲像通訊系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，救護(hù)車，計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和方位導(dǎo)航系統(tǒng)等。ICU房，可對(duì)老人進(jìn)行24小時(shí)心電、呼吸、血壓、及血氧飽和度檢測。健身身療養(yǎng)等10個(gè)康復(fù)科系，與醫(yī)療科系形成完整的醫(yī)療康復(fù)體系，為老人提供良好的療養(yǎng)康復(fù)服務(wù)?？弹煴＝≈行奈挥陧?xiàng)目基地配套服務(wù)區(qū)的北部，緊鄰北四環(huán)和基地內(nèi)主要環(huán)路，便于對(duì)老人的醫(yī)療救護(hù)。(1) 康療保健中心康療保健中心占地5710㎡，3層。根據(jù)以上設(shè)計(jì)思想，各項(xiàng)目配套服務(wù)建筑主要包括康療保健中心、老年文體活動(dòng)中心、老年大學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)生文化館、老年?duì)I養(yǎng)膳食中心、接待中心、購物中心、綜合辦公樓、自助農(nóng)莊及其他用房等，建筑總占地面積56500㎡，總建筑面積150400㎡。除這些配套服務(wù)建筑室外，環(huán)境要優(yōu)美，要有遛彎、戶外健身的地方。其余各層均為臥室，臥室以雙人間為主，設(shè)置少量三人間。主要入住失能、半失能老年人，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。3．普通老年公寓主要包括延年園和永春園，設(shè)計(jì)42棟建筑，～，入住老人6000人，占地面積41080㎡，總建筑面積185800 ㎡。同時(shí)，每棟單體建筑一層需要布置醫(yī)務(wù)室等基本公共服務(wù)用房。其中：天富園主要設(shè)計(jì)74棟建筑，～，包括板式、聯(lián)排和點(diǎn)式建筑三種，入住老人5500人，占地面積45600㎡，總建筑面積182400㎡。2．中高檔老年公寓主要包括天富園和碧波園，設(shè)計(jì)138棟建筑，～，入住老人10000人，占地面積82000㎡，總建筑面積332000㎡。老年公寓單體為三層以上的建筑物均設(shè)置電梯，電梯轎廂尺寸可容納擔(dān)架進(jìn)出，／s，轎門開關(guān)時(shí)間要長，轎廂內(nèi)兩側(cè)壁應(yīng)安裝扶手。建筑單位設(shè)計(jì)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。分類技術(shù)指標(biāo)表:檔次建筑數(shù)人數(shù)總建筑面積/㎡人均居住面積/㎡高檔1874000136800中高檔13810000332000普通426000185800老年公寓為本建設(shè)項(xiàng)目的主體建筑，設(shè)計(jì)均為多層建筑，擬以中華民族傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化建筑風(fēng)格相結(jié)合，充分體現(xiàn)以老年人為服務(wù)核心的設(shè)計(jì)理念。入住老人比例為2：5：3，人數(shù)超過20000人，屬于特大型養(yǎng)老院。建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件合理確定。3．項(xiàng)目建筑平面功能分區(qū)要科學(xué)、合理、實(shí)用，做到功能齊全、設(shè)施完備、通風(fēng)良好、采光充足，能滿足設(shè)備運(yùn)行、生活、服務(wù)等不同功能的綜合要求。從住居、交通、衛(wèi)生、建筑材料等各方面全面考慮，為老年人提供多層次的“交往空間”。 設(shè)計(jì)原則1．充分體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的人性化，遵循以老年人為核心的設(shè)計(jì)原則。但要滿足老年人大輪椅通過的實(shí)際需要。4．道路交通系統(tǒng)鄭州天頤養(yǎng)老院主要交通方式以電瓶車為主，私家車為輔，外部車輛在養(yǎng)老院入口處解決，各個(gè)片區(qū)的乘涼在片區(qū)入口處解決。在黃河之都內(nèi)，步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間，結(jié)合老年人使用的實(shí)際需求，以主題材料布置小品、座椅、雕塑、主題廣場等，使各個(gè)公寓片區(qū)個(gè)性突出，有明顯的識(shí)別性和強(qiáng)烈的歸屬感。規(guī)劃以兩軸集中綠地為中心向四周輻射，形成開敞活潑的多樣化綠化景觀軸。各個(gè)公寓中心都相對(duì)獨(dú)力，綠地點(diǎn)、線、面結(jié)合，相互聯(lián)系，形成系統(tǒng)。配套服務(wù)建筑呈帶狀由南向北延伸，周邊結(jié)合布置體育活動(dòng)設(shè)施和休閑游戲場地等，使之成為天頤養(yǎng)老院又一個(gè)重要的公共活動(dòng)空間，為天頤養(yǎng)老院的老人們提供多樣化的公共服務(wù)形式。項(xiàng)目的布局不僅使得各個(gè)區(qū)域之間的聯(lián)系更加方便，而且還可以使老人們走在天頤養(yǎng)老院的路上，看到各個(gè)建筑物之間的豐富空間，產(chǎn)生步移換景的視覺效果，避免了視覺單調(diào)與機(jī)械的重復(fù)。2．空間布局項(xiàng)目老年公寓設(shè)計(jì)結(jié)合基地地形，因地制宜的布置了大量的景觀綠地，使得每戶公寓均有較好的日照、視野和優(yōu)美的居住環(huán)境。項(xiàng)目在布局上打破以往的傳統(tǒng)模式，形成以景觀中心向四周輻射聯(lián)系老年公寓個(gè)組團(tuán)與配套服務(wù)設(shè)施的格局，黃河之都老年公寓主要環(huán)形道路和各個(gè)園區(qū)的主、次、支三級(jí)道路猶如在骨架上生長出的枝葉，以此將各個(gè)獨(dú)立的園區(qū)與整個(gè)基地有機(jī)的組織在一起，使得黃河之都老年公寓在整體形態(tài)上達(dá)到了統(tǒng)一，也體現(xiàn)出了有機(jī)生長的設(shè)計(jì)理念。 總平面布局1．項(xiàng)目平面規(guī)劃鄭州市天頤養(yǎng)老院規(guī)劃入住人數(shù)20000人，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屬于特大型老年公寓。出入口、道路和各類室外場地的布置，應(yīng)符合老年人的活動(dòng)特點(diǎn)。4．項(xiàng)目通過精致典雅的建筑風(fēng)格、詩意盎然的山水景觀，為老年公寓居住的老人們營造一個(gè)自然溫馨的老年家園；讓老人在現(xiàn)代化的氣息中品嘗到一種浪漫而悠遠(yuǎn)的田同風(fēng)光，讓心靈的僻靜不被塵世的喧囂而煩擾。綜合運(yùn)用各種方法，組織豐富多彩的的空間序列；滿足老年人生活的交通需求，完善綜合服務(wù)設(shè)施。2．在項(xiàng)目建設(shè)中，以滿足老年人的生理需求和精神需求為本。4．把握社會(huì)發(fā)展趨勢，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向 建設(shè)指導(dǎo)思想1．項(xiàng)目鄭州市天頤養(yǎng)老院的建設(shè)必須遵循國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針政策，符合相關(guān)法律法規(guī)；從我國國情出發(fā)，立足當(dāng)下，因地制宜。2．以人為本：規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融洽，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)；創(chuàng)造更具人性化的空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、再教育、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，使用便捷。以建設(shè)全國比較先進(jìn)的，以面向21世紀(jì)的鄭州市天頤養(yǎng)老院為目標(biāo)。占地1420 ㎡，總建筑面積1420㎡三公用輔助工程主要為電氣系統(tǒng)、給排水、消防等四總圖工程主要包括道路、廣場、綠化、水系、園藝小品、圍墻等。主要為老年人提供日常購物的場所9綜合辦公樓占地1200 ㎡，總建筑面積3600 ㎡，3層。主要為商務(wù)客房，滿足入住老年人的探望親屬及家屬的臨時(shí)住宿需要8購物中心占地8930㎡，總建筑面積31120㎡。主要包括中藥浴與SPA溫泉水療、藥膳、文化、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)等新型生態(tài)養(yǎng)生保健項(xiàng)目6老年?duì)I養(yǎng)膳食中心占地3500㎡，總建筑面積7000㎡。包括板式、聯(lián)排和點(diǎn)式建筑三種，入住老人4800人，占地面積36400㎡，總建筑面積149800㎡（2）永春園主要設(shè)計(jì)6棟板式建筑，～，入住老人1200人，占地面積7600 ㎡，總建筑面積36000㎡二配套服務(wù)建筑包括康療保健中心、老年文體活動(dòng)中心、老年大學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)生文化館、老年?duì)I養(yǎng)膳食中心、接待中心、購物中心、綜合辦公樓、自助農(nóng)莊及其它用房等，建筑總占地面積56500㎡，總建筑面積150400 ㎡1康療保健中心占地5710 ㎡，總建筑面積15600 ㎡，3層主要包括理療室、康復(fù)中心、保健中心、多功能廳、健康管理中心等，確保為老年人提供舒適的康療保健中心和服務(wù)環(huán)境2老年文體活動(dòng)中心占地8350㎡，總建筑面積20950 ㎡，2～3層；內(nèi)設(shè)有娛樂室、健身房、綜合文體活動(dòng)室、老年人俱樂部、電影廳、咖啡廳、多功能室等3老年大學(xué)占地6860 ㎡，總建筑面積14920㎡，2～3層。包括板式、聯(lián)排和點(diǎn)式建筑三種，入住老人5500人，占地面積45600㎡，總建筑面積182400㎡(2)碧波園主要設(shè)計(jì)64棟建筑。2．他配套服務(wù)建筑其他配套服務(wù)建筑設(shè)計(jì)主要包括康療保健中心、老年文體活動(dòng)中心、老年大學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)生文化館、老年?duì)I養(yǎng)膳食中心、接待中心、購物中心、綜合辦公樓、自助農(nóng)莊及其它用房等，建筑總占地面積56500㎡，總建筑面積150400 ㎡。中高檔老年公寓主要包括碧波園和天富園，設(shè)計(jì)138棟建筑，入住老人10000人，占地面積82000 ㎡，總建筑面積332000 ㎡。主要包括天頤園、天壽園、天富園、碧波園、延年園及永春園等六個(gè)組團(tuán)，建筑總占地面積94880㎡，總建筑面積654600㎡。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括老年公寓、配套服務(wù)建筑、公用輔助工程、總圖工程等。 施工條件本項(xiàng)目所需的主要建筑材料砂石、鋼筋、水泥等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕龅?，以滿足施工需求。3．通訊項(xiàng)目所在地的市政道路現(xiàn)已全部開通全國直播程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊的要求。項(xiàng)目建有完善的排水網(wǎng)管，實(shí)行雨污分流制，可滿足項(xiàng)目排水需求。本項(xiàng)目是一個(gè)利國利民的項(xiàng)目，并得到了當(dāng)?shù)厝罕姷臒崃覛g迎和政府的大力支持，有良好的社會(huì)基礎(chǔ)和條件。4．地震烈度 惠濟(jì)區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)”地震烈度為7度防震。另據(jù)區(qū)域資料表明，擬建場地及其附近無淺埋的新活動(dòng)斷裂痕跡，也未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造活動(dòng)痕跡，因而對(duì)建筑物的抗震相對(duì)有利，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下：年平均氣溫 ℃ 最冷月平均溫度 ℃ 最熱月平均溫度 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均降水量 最大年降雨量 最小年降雨量 主導(dǎo)風(fēng)向 NE、EES、WNW2．工程地質(zhì)條件項(xiàng)目所在位置地表類型為第四紀(jì)沖積和洪積物， kg/cm2之間；區(qū)內(nèi)地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位深約為23米，對(duì)混凝土無侵蝕性；地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來源是大氣降水和地表水，水量較小。 建設(shè)條件 自然條件1．氣象條件惠濟(jì)區(qū)屬北溫帶半干旱半濕潤季風(fēng)型大陸性氣候。京珠高速、連霍高速、京廣鐵路、107國道等陸路交通主動(dòng)脈穿境而過。，環(huán)境幽雅，符合鄭州市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）和鄭州市城市總體規(guī)劃（20082020年）。3．周邊環(huán)境優(yōu)美：項(xiàng)目位于鄭州市后花園南部，毗鄰鄭州市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，周邊黃河風(fēng)景名勝區(qū)——黃河大觀、花園口黃河生態(tài)旅游區(qū)等構(gòu)成了獨(dú)具特色的黃河風(fēng)光旅游帶，加之惠濟(jì)區(qū)多年以來對(duì)生態(tài)的投資，這里已是綠樹成蔭，鳥語花香，同時(shí)因遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境清雅宜人，是養(yǎng)老、體閑度假的最佳環(huán)境。項(xiàng)目選址優(yōu)勢為：1．區(qū)位優(yōu)越：項(xiàng)目北靠黃河，東南眥鄰鄭州市惠濟(jì)區(qū)政府，東通花園路，西通天河路，南有索須河（鄭州市重點(diǎn)建設(shè)綠化工程），是鄭州市重點(diǎn)建設(shè)開發(fā)的區(qū)位，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和巨大的潛力。第四章 場址概括和建設(shè)條件 建設(shè)場址 選址要求本項(xiàng)目的選址應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并滿足以下條件：1．地形平坦、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件好，避開自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)；2．交通便利，供電、給排水、通訊等市政條件較好；3．便于利用周邊的生活、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施；4．避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場所，與高噪聲、污染源的防護(hù)距離符合國家有關(guān)安全衛(wèi)生規(guī)定。 建設(shè)規(guī)模根據(jù)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》、《鄭州市城市總體規(guī)劃》及項(xiàng)目單位對(duì)市場的調(diào)研與實(shí)際情況分析，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)如下：黃河天頤老年公寓項(xiàng)目總占地面積1500畝，總建筑面積650000 m2，設(shè)定總床位規(guī)模20000張，其中：高檔床位4000張，中高檔床位10000，普通床位6000張。整體布局本著“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所為”五大功能設(shè)置。老年公寓的收費(fèi)