【正文】 商品房買賣合同（合同編號：　　　　　　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　　　出賣人：___佛山市南海新中建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司　　　　注冊地址：___佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場___ 　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_4406?！　≡诤炗喓贤埃鲑u人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　贤谋尽?】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　”竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。御景半島為例）商品房買賣合同說明　　本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。十二、本認(rèn)購書一式五聯(lián)，經(jīng)雙方簽字或蓋章后有效，除第三聯(lián)外，其余各聯(lián)不作收款憑據(jù)。十一、乙方已閱讀并理解、同意甲方在恒大雙方保證對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。九、該商品房面積以簽署《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)，成交價按本認(rèn)購書中建筑面積單價重新計(jì)算。七、在乙方履行完畢本認(rèn)購書約定的情況下，甲方未能為乙方保留該房號的，則雙倍返還乙方所付定金。御景半島銷售中心支付首期款，否則視為乙方棄權(quán)，所付定金不予退還，甲方無須通知乙方，可另行處理該房屋。四、乙方支付首期款的同時預(yù)繳交稅費(fèi)￥ 元，如政府有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)。（實(shí)際按揭年限、按揭利率、按揭成數(shù)以銀行最終審批為準(zhǔn)。按揭付款（ 貸款）：乙方須于 年 月 日前支付首期房款￥ 元（不含定金），同時簽署《商品房買賣合同》；余款（即 萬元）由銀行提供按揭貸款，乙方需在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。一、乙方同意簽署本認(rèn)購書時，支付人民幣 萬元整（￥ 元）作為定金，甲方在認(rèn)購書第三聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作收款憑據(jù)。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米。乙方自愿依下列條件向甲方認(rèn)購恒大御景半島電話：0208115588075785606666乙方（買受人）： 國籍： 身份證號碼/公司冊碼： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 有效通訊地址： 甲乙雙方確認(rèn)本認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，具備合同法規(guī)定的基本要素，是有效并受法律保護(hù)的。御景半島為例： 編號：恒大恒大 開盤報(bào)紙投放排期表開盤時間： 年 月 日　　　　　　　　　　　　　　簽約公司 地區(qū)報(bào)紙本次優(yōu)惠折扣 月 月費(fèi)用242526272829301234567合計(jì)次數(shù)六日一二三四五六日一二三四五　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　費(fèi)用總合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)：總裁確認(rèn)：主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)：價格監(jiān)督部確認(rèn)：營銷品牌確認(rèn)：附件三：《價格實(shí)施方案》 地區(qū) 項(xiàng)目價格實(shí)施方案（樣板）一、 定價原則參考： 樓層差：（）—（）號樓樓層差（參考）物業(yè)類別樓層層差系數(shù)備注多層花園洋房1F100比2層低100元2F50比3層低50元3F0基準(zhǔn)層4F+50比3層高50元5F100比4低100元（）—（）號樓樓層差（參考）物業(yè)類別樓層層差系數(shù)備注高層電梯洋房1F100比23層低100元23F20比45層低20元45F20比67層低20元67F20比79層低20元79F0基準(zhǔn)層1011F+20比79層高20元1213F+20比1011層高20元1415F+20比1213層高20元1617F+20比1415層高20元18F100比1617層低100元 朝向差（文字說明） 景觀差（文字說明） 物業(yè)類別差（文字說明） 戶型差（文字說明） 噪音差（文字說明） 附加值（文字說明）二、 價格方案（）號樓，交樓裝修標(biāo)準(zhǔn) 元/㎡，銷售均價： 元/㎡，最大折扣后均價 元/㎡一單元二單元三單元房號010203040506戶型三房兩廳兩房兩廳兩房兩廳三房兩廳三房兩廳三房兩廳建筑面積基準(zhǔn)層單價（）號樓，交樓裝修標(biāo)準(zhǔn) 元/㎡，銷售均價： 元/㎡，最大折扣后均價 元/㎡房號01020304戶型三房兩廳兩房兩廳兩房兩廳三房兩廳建筑面積基準(zhǔn)層單價三、 價格匯總表首期可售共 棟，總套數(shù)共 套，銷售均價為 元/㎡樓號層數(shù)平面結(jié)構(gòu)可售套數(shù)可售面積銷售總金額銷售均價1棟5一梯兩戶2棟5一梯兩戶小計(jì)　　3棟18一梯四戶4棟18一梯四戶小計(jì)　　總計(jì)　　四、 推貨計(jì)劃推貨計(jì)劃物業(yè)類型及樓號貨量開盤推出6層花園洋房 15號樓共5棟100套18層電梯洋房 610號樓共5棟100套加推11層電梯洋房 1115號樓共5棟100套備注：開盤期完成當(dāng)期總推售量的（）%，考慮加推下一批房源五、 優(yōu)惠措施及付款折扣（須預(yù)計(jì)如按該優(yōu)惠措施實(shí)施項(xiàng)目的整體成交均價）六、 方案實(shí)施的時間附件四：《樓宇認(rèn)購書》A3無碳紙印刷，一式五聯(lián)，第一聯(lián)出賣人存；第二聯(lián)買受人存，第三聯(lián)定金收據(jù)聯(lián)，第四聯(lián)財(cái)務(wù)存，第五聯(lián)銷售代理公司存。相關(guān)附圖:、樣板房、銷售開放環(huán)境、看樓線路、停車場示意圖（內(nèi)容:樓棟號、樓層、建筑與套內(nèi)面積）附件二：《電視投放排期表》 e、 。c、 。（六）售樓中心各區(qū)域面積分布售樓中心各區(qū)域面積分布圖功能區(qū)具體分布面積（㎡）形象展示區(qū)恒大企業(yè)形象展示區(qū)形象背景板及接待前臺銷售接待區(qū)模型展示區(qū)洽談區(qū)銷控展板區(qū)溫馨提示區(qū)簽約區(qū)視聽室酒吧區(qū)VIP貴賓室銀行辦公區(qū)現(xiàn)場辦公區(qū)經(jīng)理室財(cái)務(wù)室休息室銷售內(nèi)勤辦公室儲物室更衣室合計(jì)： 平米看樓車輛臨時停放區(qū)免費(fèi)看樓大巴停放點(diǎn)　客戶看樓車輛停放點(diǎn)　二、樣板房選址建議經(jīng)相關(guān)部門及研究討論在根據(jù)產(chǎn)品的不同戶型、景觀朝向、看房便利及工程進(jìn)度等方面考慮，建議樣板房設(shè)置如下：產(chǎn)品類型棟號、單元號戶 型建筑面積（㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）軟裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）占總戶型百分比獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅小高層洋房合計(jì)　　選擇獨(dú)立別墅（聯(lián)排別墅、小高層洋房）樣板房的原因主要有以下方面:a、 ?？礃擒囕v臨時停放區(qū)（1）免費(fèi)看樓大巴停放點(diǎn)：停放公司的看樓大巴區(qū)域。（5）儲物室：銷售資料存放、物料存放區(qū)域。（3）休息室：置業(yè)顧問晨會、用餐、學(xué)習(xí)區(qū)域。現(xiàn)場辦公區(qū)（1）經(jīng)理室：銷售現(xiàn)場經(jīng)理辦公區(qū)域。（8）VIP貴賓室：用于高端意向客戶洽談場所及問題客戶處理區(qū)域。（6）視聽室：公司及項(xiàng)目的形象廣告片的播放。（4）溫馨提示區(qū)：公示相關(guān)證照、合同范本、協(xié)議等。（2）洽談區(qū)：同客戶推介項(xiàng)目的產(chǎn)品，進(jìn)行溝通。（2）形象背景板及接待前臺：形象背景板展示公司及項(xiàng)目LOGO，前臺用于客戶接待，接聽銷售電話和現(xiàn)場控制。看樓車輛臨時停放區(qū)——免費(fèi)看樓大巴停放點(diǎn)、客戶看樓車輛停放點(diǎn)。銷售接待區(qū)——模型展示區(qū)、洽談區(qū)、銷控展板區(qū)、溫馨提示區(qū)、簽約區(qū)、視聽室、酒吧區(qū)、VIP貴賓室、銀行辦公區(qū)。f、 。d、 。b、 。二、 相關(guān)工程進(jìn)度截止至 年 月 日，相關(guān)工程進(jìn)度如下：項(xiàng)目樓棟號工程進(jìn)度情況開工時間計(jì)劃完工時間別墅及住宅項(xiàng)目工程名稱工程進(jìn)度情況開工時間計(jì)劃完工時間配套工程三、 售樓中心選擇及功能劃分綜合項(xiàng)目地塊的規(guī)劃情況及工程進(jìn)度，經(jīng)相關(guān)部門及研究討論建議售樓中心設(shè)置在 ，總建筑面積約 平方米。項(xiàng)目已建或在建的配套設(shè)施： 、 、 、 、 、 、。其中 期建設(shè)用地約 畝，總建筑面積約 萬平方米，共 棟，住宅總 套。恒大 售樓中心、樣板房選址、銷售開放區(qū)的建設(shè)方案 第一百四十四條 本辦法自發(fā)文之日起開始執(zhí)行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第一百四十二條 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項(xiàng)：（一）一次性付款：發(fā)放房產(chǎn)證時必須審核客戶購房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，核實(shí)客戶已付清應(yīng)付款項(xiàng)后，再予以發(fā)放。（十二）、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號、房號進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表,按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺帳上注明出證時間。