土地制度概論新ppt課件(參考版)
2025-01-21 10:24本頁面
【正文】 。 八、土地發(fā)展權 ? 目前，我國正式出臺物權法，因而土地財產權利體系初步形成。 ? 當今世界各國對土地發(fā)展權持有兩種不同的認識和處理方式， ? （ 1）一種觀點認為，土地發(fā)展權同地上權、抵押權等一樣，首先自動歸屬于原土地所有權人。 ? 目前中國尚未單獨設置地役權，在 《 民法通則 》 中包括在相鄰關系中。 （ 二 ） 土地抵押權的性質 1． 土地抵押權的優(yōu)先清償性 2． 土地抵押權的附屬性 3． 土地抵押權的不可分性 七、地役權 ? 地役權是 在土地所有權上設定的一種他項權利。 ? 地上權人的義務是：享受土地的便利須盡善良管理人的責任；向土地所有人支付租金；負擔地上建筑物的修繕 、 管理費用及繳納賦稅等 。 地上權是一種用益物權 。中國從唐朝開始出現(xiàn)的田面權類似于永佃權。 四、永佃權 ? 永佃權是 由永佃權人向土地所有者支付租金，為耕作和放牧的需要長期或永久使用土地，并獲得相應收益的權利 。 ? 在一般情況下 ， 土地租賃權人未經出租人同意 ，不能將自己承租的土地再以任何方式轉移出去 。 ? —— 舉例：上課教室 ？ 三、土地租賃權 ? 土地租賃權是指 土地 “ 承租人有占有租賃物而為使用收益之權能 ” 。土地使用權有廣義和狹義之分。這二者不可或缺，任何一方面的喪失，都會使土地所有權不完全。 其二， 經濟 意義上的土地所有權。 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 一、土地所有權 （一）什么是土地所有權 土地所有權可分解為兩個方面： 其一， 法律 意義上的土地所有權，即土地所有者把土地當做自己的財產，土地所有者有對土地實行壟斷及支配的權利。 如某人利用欺騙或暴力等手段占有他人的一塊土地 ， 并不表示他擁有這塊土地的產權 。它包括 土地所有權 、 土地使用權 、 土地租賃權 、土地抵押權 、 土地繼承權 、 地役權等 多項權利 。 中國：全面集中統(tǒng)一 （ 1998年以后 ） ？ 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 ? 土地產權制度是 指一個國家土地產權體系構成及其實施方式的制度規(guī)定 ， 是土地制度的重要組成部分 。 ? 這兩種模式各有利弊 ， 適應不同的條件 。 ? 所有這些契約都必須在行政主管機關 登記才具有法律效力。 五、土地使用制的法律形式
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1