戴德梁行_物業(yè)管理事務(wù)_培訓(xùn)課件ppt_資料極具價(jià)值(參考版)
2025-01-18 12:20本頁面
【正文】 44 謝 謝 45 。但是，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。 在領(lǐng)取裝修許可證、辦理裝修工人臨時(shí)出入證后，方可進(jìn)行裝修施工。 詳細(xì)、如實(shí)地填寫“裝修申請(qǐng)表”，并經(jīng)管理處審核同意。 41 （三）、裝修報(bào)批程序 根據(jù) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員停止施工。 及時(shí)對(duì)業(yè)主或使用人提供的住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案中有違法住宅裝修禁止行為提出整改意見； 配備專人負(fù)責(zé)在裝修活動(dòng)的日常巡視和監(jiān)督； 發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行勸阻、制止并督促改正。 施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主 (使用人 )、物業(yè)管理公司分別做出 規(guī)定 。 35 (三 )、裝修管理要求 不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； 不得隨意占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； 不得在天井、庭園、平臺(tái)、屋頂以及道路或其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； 不得侵占綠地、毀壞綠化； 不得亂倒垃圾、雜物；嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋散堆放； 不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； 不得排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪傳聲； 不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬樱? 不得隨意增加落地面的靜荷載； 不得在晚間 18： 00時(shí)至次日上午 8： 00時(shí)和節(jié)假日期間，從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)； 36 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)管理裝修行為，創(chuàng)造和保障安全、舒適、整潔的工作環(huán)境和居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 裝修施工隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，首先應(yīng)到管理處簽訂 《 裝修施工隊(duì)治安責(zé)任書 》 及 《 裝修施工保證書 》 。與此同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面告知業(yè)主或使用人 《 條例 》 中規(guī)定地住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。 審核人簽字：＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 說 明 凡申請(qǐng)裝修的項(xiàng)目要有圖紙說明： 本申請(qǐng)表超過申請(qǐng)裝修完成日期后自動(dòng)失效，若需要繼續(xù)裝修要重新申請(qǐng)； 本表一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)公司各執(zhí)一份。 31 二、物業(yè)裝飾裝修管理的重要內(nèi)容 (一 )、業(yè)主裝修申請(qǐng) (住宅 ) (二 )裝修報(bào)批 (三 )裝修管理要求 32 業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)登記時(shí)需如實(shí)填寫裝修施工內(nèi)容，并注明委托單位及進(jìn)場(chǎng)人數(shù)，業(yè)主、施工隊(duì)及物業(yè)管理企業(yè)三方應(yīng)在申請(qǐng)書上簽字蓋章。業(yè)主在裝修完成以后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收 內(nèi)容 30 一、物業(yè)裝飾裝修的概念及分類 業(yè)主在驗(yàn)收樓宇后根據(jù)自己的審美要求、生活情趣和經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)自己所購物業(yè)進(jìn)行的房屋修飾和裝扮，就是物業(yè)的裝飾裝修。有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定分別由雙方各自承擔(dān)； 本交接書自雙方簽字之日起生效； 本交接書一式兩份，雙方各持一份。 現(xiàn)在業(yè)主已檢查了該單元的建筑質(zhì)量和初裝修情況，雙方一致認(rèn)為，該單元可以交付給業(yè)主，業(yè)主可以接受該單元。業(yè)主購買的 樓 層 室已經(jīng)具備入住條件，可以入住。下面是一份“ 驗(yàn)樓情況表 ”的常用格式，僅做參考： 25 驗(yàn) 樓 情 況 表 大廈 屋 室業(yè)主于 年 月 在物業(yè)管理公司 部 的陪同下入住驗(yàn)收，檢查了所購房屋的建筑質(zhì)量和初裝修情況，認(rèn)為： 無任何異議： 發(fā)現(xiàn)有以下質(zhì)量問題： (1) (2) (3) 請(qǐng)開發(fā)商予以解決 ! 業(yè)主簽字：＿＿＿＿＿＿ 物業(yè)管理公司 (代表 )簽字：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 26 樓宇交接書是業(yè)主在確認(rèn)可以接受所購樓宇后，與開發(fā)商簽訂的一份協(xié)議。 (政府規(guī)定應(yīng)按戶一次性計(jì)費(fèi) ) 其他費(fèi)用 (具體列出項(xiàng)目及金額供業(yè)主選擇 )。 專項(xiàng)維修資金，計(jì)人民幣＿＿＿元。按購房合同規(guī)定，您來辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)同時(shí)繳清以下款項(xiàng)： l、購房余款，計(jì)人民幣＿＿＿元。下
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