房地產(chǎn)售樓員基礎知識培訓(參考版)
2025-01-18 11:50本頁面
【正文】 “房地產(chǎn)證”在 93年5月 1日合并前分別由“國有土地使用證”及“房屋所有權證”組成。發(fā)展商根據(jù)樓宇報批及驗收文件，到市房地產(chǎn)登記所確立整幢物業(yè)產(chǎn)權，核發(fā)樓宇的“權屬證明書”，在取得“權屬證明書”及該樓宇內(nèi)各單位的“預售契約”到市交易所辦理“房地產(chǎn)證”。 購房抵押貸款合同： 如購房人以按揭貸款購房，必須與按揭銀行以產(chǎn)權抵押形式簽訂上述合同，并送交房管局作他項權利登記。但在簽署正式契約后，一切更改姓名均按樓花轉讓手續(xù)辦理。 認 購 書： 客戶在交付訂金時，所簽訂的臨時合同。 SAM ★ 房產(chǎn)買賣法律文件 房地產(chǎn)預售契約： 已取得 《 預售商品房許可證 》 的發(fā)展商，房管局將根據(jù)預售套數(shù)發(fā)出每套單位一式三份已編號的 《 商品房買賣合同 》 ，售出商品房予客戶后必須簽訂有關契約，同時必須送交房管局辦理交易監(jiān)證，經(jīng)過審核、登記方生效的，經(jīng)監(jiān)證后的 《 合同 》 受法律保障。 SAM ★ 房產(chǎn)買賣法律文件 預售商品房： 指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，依法將其開發(fā)的商品在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。 住宅類型 一類小區(qū) 二類小區(qū) 三類小區(qū) 低層 50% 多層 30% 35% 40% 中高層 25% 28% 30% 高層 22% 25% SAM ★ 物業(yè)面積及技術指標說明 樓距（間距）： 指建筑物之間南北向和東西向的距離。 一類小區(qū)綠化率不得小于 45%；二類小區(qū)綠化率不得小于 30%；三類小區(qū)綠化率不宜小于 25%。而覆蓋率與容積率的限制是有相互關系的。 覆蓋率： 此為建筑物的某一層面積與地盤面積的比率。 容積率： 整個項目總建筑面積與占地面積的比率。 SAM ★ 物業(yè)面積及技術指標說明 小區(qū)規(guī)劃： 整個項目總體規(guī)模，其中包括建筑規(guī)模、公共設施等。 實用率： 實用面積 247。 使用面積（凈空 /內(nèi)壟面積）： 除磚墻外，實際室內(nèi)可以使用到的面積。（外墻，內(nèi)墻，地面，廚廁，窗，電路） SAM ★ 物業(yè)面積及技
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