交大法律文書(shū)培訓(xùn)房地產(chǎn)交易格式合同(參考版)
2025-01-18 10:58本頁(yè)面
【正文】 繳納房產(chǎn)稅所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同；契稅完稅憑證；購(gòu)房者及家庭成員身份證件；購(gòu)房人戶籍證明和婚姻狀況證明；其他所需材料。 首套認(rèn)定與上相同，境外人資信查詢到名下有房或有貸均不能貸款。即境外人在本市只能擁有 1套住房。 退還：持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 免征：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 利率及貸款成數(shù)與上相同。 所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。 退還：新購(gòu)后 1年內(nèi)出售原有唯一住房的可退房產(chǎn)稅。利率上浮10%；貸 4成 對(duì)象：本市居民家庭在本市新購(gòu)第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和）人均不超過(guò) 60平方米（含60平方米）的，且新購(gòu)住房免征房產(chǎn)稅；人均超過(guò) 60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 基準(zhǔn)利率；貸 7成。 甲方： 乙方： 上海目前限購(gòu)政策匯總 限購(gòu)解讀 貸款解讀 房產(chǎn)稅解讀 上 海 戶 籍 居 民 暫定在本市已有 1套住房的本市戶籍居民家庭（前提是擁有的這套房屋為 2022年 10月 7日之前購(gòu)買(mǎi)的），限購(gòu) 1套住房； 對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。 乙方接受甲方的委托中介代理業(yè)務(wù)，為了有效的履行業(yè)務(wù)所實(shí)施的市場(chǎng)調(diào)查、租賃、交涉、咨詢服務(wù)等活動(dòng)與支出均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān) 。 第一條：甲方的義務(wù) : 甲方不得私下與乙方曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易，否則甲方應(yīng)按本確認(rèn)書(shū)所列房屋的出售價(jià)的 1%支付乙方作為違約金。 買(mǎi)受方帶看確認(rèn)書(shū) 委托人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )： 居間人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )： 委托事項(xiàng)：甲方委托乙方居間中介代理買(mǎi)受房屋事宜 。 3. 甲方確認(rèn)乙方已支付了房屋裝修費(fèi)計(jì)人民幣 元整給甲方。經(jīng)乙方驗(yàn)收后，認(rèn)為甲方的交付行為完全符合 《 買(mǎi)賣(mài)合同 》 所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受。 ? 三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整（大寫(xiě)：人民幣 元整）。 ? 三、甲方的義務(wù)為： ? 甲方保證其上述房屋可以在 年 月 日后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶至乙方名下，且甲方應(yīng)依乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)到上海市 房地產(chǎn)交易中心辦妥該房屋交易過(guò)戶手續(xù)。 (六 )隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見(jiàn)附件二。 (四 )房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn) (附件一 )。 ? 出版學(xué)術(shù)專(zhuān)著 ： 《 二手房交易法律指南 》 房地產(chǎn)交易中的法律文書(shū) ? 買(mǎi)賣(mài)文書(shū) ? 一、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 ? 二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 ? 三、定金合同 ? 四、收據(jù)
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