大盤(pán)營(yíng)銷模式研究ppt課件(參考版)
2025-01-15 03:52本頁(yè)面
【正文】 普潤(rùn)的職責(zé)： 。第一城 ” 項(xiàng)目就屬于一個(gè)典型的建筑綜合體項(xiàng)目。 “淮海 “ 淮海 第一城 ” 由 “ 城市生活中心 ” 、 “ 國(guó)際購(gòu)物中心 ” 和 “ 酒店商務(wù)中心 ” 三大部分構(gòu)成。第一城 ” 為新城中心的清河中心區(qū)將積聚新淮安城市 80%以上的城市價(jià)值 ， “淮海 第一城 ” 為中心 ， 成橢圓環(huán)模式發(fā)展 ，最終以 “ 淮海 “ 淮海 “ 淮海 “ 淮海 大型建筑綜合體在淮安是一種最新的嘗試。從人的角度看，居住的群體具有很大的流動(dòng)性，人員來(lái)自各個(gè)國(guó)家，物業(yè)管理的要求很高。 ？建筑綜合體如何建 大型建筑綜合體的物業(yè)管理和一般常規(guī)物業(yè)不一樣，對(duì)物業(yè)管理來(lái)說(shuō)是一種挑戰(zhàn)，因?yàn)榫C合性和功能的復(fù)雜性對(duì)于物業(yè)管理來(lái)說(shuō)都是極其復(fù)雜與艱難的。 吸取國(guó)外大型建筑綜合體或者說(shuō)是國(guó)外 CBD建設(shè)中成功的經(jīng)驗(yàn)和失敗的教訓(xùn) ， 是在這些經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的基礎(chǔ)上做的方案；同時(shí)結(jié)合中國(guó)的國(guó)情 ，考慮對(duì)現(xiàn)狀的影響 。 對(duì)于商社來(lái)說(shuō) ， 能在大型建筑綜合體中找到一個(gè)位置 ， 無(wú)疑于提高自己的品牌以及公司的社會(huì)地位， 這是一種無(wú)形的資產(chǎn) 。 因?yàn)榻ㄖC合體功能的齊全性 、 功能的合理性以及個(gè)體生活和工作的便利性 ， 提高了人們?cè)诖松?、 居住 、 游戲 、 娛樂(lè)的便利 。 ？為什么要建 “ 建筑綜合體 ” 一是節(jié)約利用土地，提高土地的利用效率； 二是波及性與互賴性，帶來(lái)機(jī)會(huì)成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)； 三是聚集規(guī)模的效應(yīng) (經(jīng)濟(jì)的和社會(huì)的 )； 四是三維空間構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)，區(qū)域的通達(dá)性比較好； 五是信息化程度比較高，信息傳遞比較快； 六是樹(shù)立城市形象與標(biāo)志性的建筑； 七是起到高級(jí)職能的作用，滿足最高消費(fèi)的作用； 八是有助于城市的現(xiàn)代化與國(guó)際化。 淮安很多的建設(shè) ， 包括很多大型的公共建設(shè)都是一個(gè)一個(gè)的個(gè)體 ， 自身功能單一 ， 彼此之間沒(méi)有什么聯(lián)系 ， 實(shí)際使用非常不方便 。 建筑綜合體 建筑綜合體的發(fā)展是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì) 、 城市發(fā)展的一面鏡子 。 這里的活力有兩部分：一是，兩個(gè)功能在一起可以不連接，但也相互起了作用 (如公寓與寫(xiě)字樓的互動(dòng) )——功能上的互動(dòng)。 其失敗的主要原因有二： 一是銷售前沒(méi)有統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃 二是銷售后沒(méi)有統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營(yíng) 案例賞析 3： 建筑綜合體是指寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)、娛樂(lè)配套等建筑的有體整合，由于這種建筑形式功能全且方便，又被稱為 “ 城中城 ” 。 newtown概念 ， 主打 “ 新市鎮(zhèn)生活 ， 國(guó)際化生活 ” 案例賞析 2： 滄浪亭面館 /芙 蓉國(guó)湘菜館 /臨 江門(mén)老火鍋 /川 菜館 /水岸人家 避風(fēng)塘 /上海一盯目餐廳 /COCO面包房 /柯達(dá)彩擴(kuò) /普蘭德洗衣 /店海爾家電 專賣(mài)店 /聯(lián)華便利店 /好家園家居飾品 /復(fù)星大藥房 /貝奇寵物生活館 /時(shí)尚納凡 /萬(wàn)科永琪美容美發(fā) /百年香榭美容 /香蔓麗兒房產(chǎn)租售中心 /祥陽(yáng)房產(chǎn) /房欣房產(chǎn) /美家華房產(chǎn) /萬(wàn)舉房產(chǎn) 按照新市鎮(zhèn)的理
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