營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策(參考版)
2024-10-16 02:38本頁(yè)面
【正文】 自 2020年 10月 1日起至 2020年 12月 31日，對(duì)個(gè)人取得的月租金不超過(guò) 3萬(wàn)元（含 3萬(wàn)元）的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ? 按月分?jǐn)偟淖饨鹗杖?，如不超過(guò) 3萬(wàn)元的，全額免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò) 3萬(wàn)元的，全額繳納營(yíng)業(yè)稅，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 ? ：個(gè)人出租住房實(shí)際稅率 %，其他公建性質(zhì)為 5%。 ? ：服務(wù)業(yè) — 租賃業(yè)。 ? 納稅人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票金額月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò) 3萬(wàn)元（季不超過(guò) 9萬(wàn)元）的，由納稅人合并計(jì)算本月（季）全部營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)結(jié)合當(dāng)月（當(dāng)季）已開(kāi)票納稅情況，自行確定是否適用小微政策。 ? 月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò) 3萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅納稅人，暫免征收營(yíng)業(yè)稅、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。 ? 以 1個(gè)季度為納稅期限的營(yíng)業(yè)稅納稅人，季度營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 9萬(wàn)元的，免征營(yíng)業(yè)稅；季度營(yíng)業(yè)額大于 9萬(wàn)元的，全額計(jì)算繳納稅款。 ? 納稅人兼有多項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目的，其營(yíng)業(yè)額為各項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額合計(jì)，適用小微企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅收優(yōu)惠政策的企業(yè)，按單戶(hù)掌握，以稅務(wù)登記證為準(zhǔn)。 ? 小微企業(yè)“月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò) 3萬(wàn)元”是指月?tīng)I(yíng)業(yè)額小于等于 3萬(wàn)元，即月?tīng)I(yíng)業(yè)額小于等于 3萬(wàn)元的，免征營(yíng)業(yè)稅；月?tīng)I(yíng)業(yè)額大于 3萬(wàn)元的，全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅款。 ? 自 2020年 10月 1日起至 2020年 12月 31日納稅人享受本項(xiàng)政策，是指營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在 10月 1日及以后，即稅款所屬期為10月份，可享受本項(xiàng)政策，從 11月份納稅申報(bào)期執(zhí)行。 ? ？ ? 我市所有繳納營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)稅納稅人，月（季）營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 3萬(wàn)元（ 9萬(wàn)元），均可享受本項(xiàng)政策。 三、 小微企業(yè)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 ? 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營(yíng)業(yè)稅的通知》（財(cái)稅〔 2020〕 52號(hào)）規(guī)定自 2020年 8月 1日起，對(duì)營(yíng)業(yè)稅納稅人中月?tīng)I(yíng)業(yè)額不超過(guò) 2萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 1 回遷安置 ? A、適用稅目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置行為應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅； ? B、計(jì)稅依據(jù) ? 按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額： ? （ 1）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定； ? （ 2）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定； ? （ 3）按下列公式核定： ? 營(yíng)業(yè)額＝營(yíng)業(yè)成本或者工程成本 (1＋成本利潤(rùn)率 )247。 ? 需要注意的是，如果已開(kāi)發(fā)的土地 ,進(jìn)入建筑物施工階段的，再轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅?！笆茏尅卑{稅人通過(guò)購(gòu)入方式取得及通過(guò)政府出讓方式取得的土地使用權(quán)，其再轉(zhuǎn)讓時(shí)以全部收入減去土地使用權(quán)受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)，其中，通過(guò)政府出讓方式取得土地使用權(quán)的“受讓原價(jià)” ，是指實(shí)際支付給政府相關(guān)部門(mén)費(fèi)用及向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 1 企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)后，經(jīng)過(guò)改造、裝修后對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售是否可以
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