新聯(lián)康銷售法律風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)教程(參考版)
2025-05-26 09:33本頁(yè)面
【正文】 ? 前車之鑒，引以為戒！ 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 THE END! 。 ? 尤其在與開(kāi)發(fā)商打交道過(guò)程中，有時(shí)我們認(rèn)為的簽字或許就是簽收，但開(kāi)發(fā)商有可能就會(huì)認(rèn)為你確認(rèn)了這個(gè)文件的內(nèi)容或同意了這件事乃至這個(gè)決定，后續(xù)若發(fā)生事故追究起來(lái)，雙方各執(zhí)其詞，矛盾顯現(xiàn)無(wú)疑。 ? 不當(dāng)銷售承諾的來(lái)源 公司決策；公司與部門間的業(yè)務(wù)流程；部門內(nèi)部流程；銷售人員、經(jīng)辦人員； ? 不當(dāng)銷售承諾的主要風(fēng)險(xiǎn) 遭受行政處罰；承擔(dān)違約責(zé)任；引起群體投訴； （公司品牌形象與聲譽(yù)受損，失去客戶） ? 銷售風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控對(duì)策 熟練掌握相關(guān)信息；準(zhǔn)確解說(shuō)，主動(dòng)告知紅線內(nèi)外不利因素；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮灱s程序；及時(shí)跟蹤合同履行情況。 教訓(xùn)：內(nèi)部信息傳遞不暢，未及時(shí)發(fā)送 《 房屋交付通知書 》 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控對(duì)策４：及時(shí)跟蹤合同履行情況 ? 關(guān)注合同義務(wù)，一路呵護(hù)。 ? 原告于 20xx年 9月 29日支付了全部房款，但財(cái)務(wù)未及時(shí)通知相關(guān)部門，導(dǎo)致在 20xx年 11月 22日才發(fā)送 《 房屋交付通知書 》 ，通知客戶于 11月 25日收房。 ? 加強(qiáng)合同簽訂后的復(fù)核 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例１ 1：逾期交房糾紛 ? 某項(xiàng)目業(yè)主 XX起訴到區(qū)人民法院 ，要求被告支付逾期交房的違約金 40多萬(wàn)元。 ? 教訓(xùn)：關(guān)注特殊戶型，特別是戶型圖與交付標(biāo)準(zhǔn) 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控對(duì)策３：嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮灱s程序 ? 注意合同空白條款的填寫與選擇，避免漏填、錯(cuò)填、漏選、涂改。 ? 法院審理后查明：齊某購(gòu)買的房屋屬于非標(biāo)準(zhǔn)層，合同中標(biāo)明的面積及價(jià)款也是非標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)，只是合同附件的平面圖為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，而這是開(kāi)發(fā)商工作疏忽造成的。 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例１ 0： （ 北方某城市）合同附件標(biāo)錯(cuò) 被判無(wú)效 ? 起因：支付定金，簽訂 《 商品房預(yù)售契約 》 ，并于簽約后一次支付了全部房款。 ? 經(jīng)協(xié)商，最終退房。 噪聲：機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學(xué)校、車站等； 惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河 /塘、屠宰場(chǎng)、皮革場(chǎng)、養(yǎng)禽 /畜場(chǎng)等； 污染：造紙廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所； 禁忌：殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等； 輻射性：高壓線路、微波信道、無(wú)線通訊基站； 環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)； 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 9：代理購(gòu)房糾紛 ? Ｘ先生是某項(xiàng)目業(yè)主，推薦其在北京的大姐購(gòu)房，以大姐和侄兒名義（作為買方）簽約，但沒(méi)有授權(quán)委托書，落款是大姐與
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