【正文】 ㎡54′東臨 xx 區(qū)南接 xx 區(qū)西南與 xx 市接壤西北與 xx毗鄰東北與 xx 縣連界東距市政府駐地 xx20 公里西距山東省會濟(jì)南 825 公里南北最大縱距 273 公里東西最大橫距 253公里總面積 26397平方公里轄北郊鎮(zhèn)南郊鎮(zhèn)王村鎮(zhèn)萌水鎮(zhèn)及絲綢路青年路大街永安 4 個街道辦事處 1 個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共 200 個村委員會 30個居委會人口 3161萬其中城市人口 1223萬農(nóng)業(yè)人口 1938萬城市建成面積 197 平方公里是一座古老而又新興的工商業(yè)城市也是我省重要的紡織工業(yè)基地 2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2020 年全區(qū)人民在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下認(rèn)真貫徹落實黨的十七大和省市區(qū)黨代會精神以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)按照一二三四的總體發(fā)展思路積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式高度重視民生民需結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)社 會事業(yè)全面進(jìn)步民生狀況不斷改善經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展 ①國民經(jīng)濟(jì)綜合實力進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成更趨優(yōu)化初步核算全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1636929 萬元按可比價格計算比上年增長 147 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值54150萬元增長 67第二產(chǎn)業(yè)增加值 890093萬元增長 129其中工業(yè)增加值 838791萬元增長 134 第三產(chǎn)業(yè)增加值 692686 萬元增長 178 三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 32 555 544 423 一產(chǎn)比重略升二產(chǎn)比重下降三產(chǎn)業(yè)比重提高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化合理人均生產(chǎn)總值 51139 元按 2020 年末匯率折算為 7001 美元 ②重點工程建設(shè)進(jìn)展順利全面完成了孝婦河綜合治理二期工程和孝婦河濟(jì)青高速公路兩側(cè)河道整治第八期農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)順利通過市級驗收第九期工程建設(shè)竣工 38 個工業(yè)重點項目順利推進(jìn)山東赫達(dá)股份有限公司聚陰離子纖維素和羥乙基纖維素山東維爾紡織集團(tuán)有限公司年產(chǎn) 3000噸滌綸毛毯 XX綠匯塑膠有限公司生物降解餐盒和水杯 XX鳳陽彩鋼板有限公司年產(chǎn) 20萬噸鍍鋁鋅硅山東齊魯華信實業(yè)有限公司特種分子篩等 24 個項目投產(chǎn)或部分投產(chǎn)山東三金玻璃機(jī)械有限公司整體搬遷改造 XX永大化工有限公司 16萬噸氯堿二期工程等項目未完成年度建設(shè)計劃 14 項流通重 點項目進(jìn)展順利勝利沙發(fā)家具批發(fā)市場三期四期工程名爵汽 4S店巴黎假日廣場華信大廈已正式運(yùn)營陜汽重卡汽車 4S店項目進(jìn)入試營業(yè)階段鳳陽家具城改造項目康誠麗都山東谷豐糧食儲備庫二期工程項目主體建設(shè)已完成 XX 沙發(fā)家具市場東擴(kuò)工程紫荊花購物廣場 CEPA 商城項目已開始動工建設(shè) 3 交通條件 XX 區(qū)地理位置優(yōu)越交通十分發(fā)達(dá)東臨青島港 300 公里西距濟(jì)南國際機(jī)場 50公里膠濟(jì)鐵路濟(jì)青高速公路和 309國道橫貫城區(qū)公路通車?yán)锍探?500公里境內(nèi)有309 國道慶淄路張周路周長路等多條高等級公路干線縱橫成網(wǎng)濟(jì)青高速公路橫穿東西膠濟(jì)鐵路穿 城而過 XX區(qū)距濟(jì)南機(jī)場 50公里距青島港 300公里對外交通十分便利 4 基礎(chǔ)設(shè)施條件 城市規(guī)劃管理水平不斷提高城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善建成區(qū)面積達(dá) 2312 平方公里投資 27億元完成了涉及城市規(guī)劃建設(shè)管理等多方面的 14項重點工程完成絲綢路改建工程完成東部路網(wǎng)排水路燈配套工程對大街北段育才路太平南街辛街油坊街等六條小街巷進(jìn)行治理認(rèn)真做好市政設(shè)施的維修維護(hù)確保城市安全度汛 積極創(chuàng)建國家生態(tài)園林城市生態(tài)環(huán)境明顯改善完成了絲綢路綠化改造淦河公園東部新區(qū)路網(wǎng)和三個便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程全面展現(xiàn)了具有 XX 特色 的園林城市風(fēng)貌全年新建綠地 35 萬平方米升級改造原有綠地152萬平方米人均公共綠地面積達(dá)到 154平方米建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 392綠地率達(dá) 332 2 擬建地點 XXXX 路北側(cè) XX 青年公園東側(cè)地塊狀況 XXXX路北側(cè) XX青年公園東側(cè)地塊為集體建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)為公益事業(yè)用地該區(qū)域規(guī)劃總用地面積為 2332572平方米約 35畝宗地西鄰 XX青年公園南鄰XX 路現(xiàn)狀用途為村內(nèi)廠區(qū)用地及居民住宅營業(yè)用地 二項目提出的理由與過程 1 老年公寓是社會發(fā)展的需要 人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注 1997 年 5 月在美國 丹佛召開的西方七國首腦會議上首次將人口老齡化作為最主要的問題進(jìn)行討論日本率先提出了要建立照料社會的發(fā)展目標(biāo)突出反映了國際社會對人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視 1999年被定為國際老年人年標(biāo)志著 21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時代標(biāo)志著國際社會對老年群體特殊地位的正式承認(rèn)標(biāo)志著人的壽命的延長是現(xiàn)代社會進(jìn)步和文明的表現(xiàn)同時也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇 在老齡化社會中傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會發(fā)展的需要百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受大力發(fā)展社會養(yǎng)老興建老 年公寓為老年人提供多功能全方位綜合性的服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院福利院不同不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施而是由社會投資興辦并按市場化經(jīng)營管理的老年專用住宅入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次老年公寓的設(shè)施要方便舒適安全比如要有防滑地面防跌扶手坐式便器緊急呼救裝置等公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)休閑娛樂醫(yī)療保健設(shè)施有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員 2 項目提出過程 XX 區(qū)老年康復(fù)中心是 XX 區(qū) 2020 年重點建設(shè)項目是為貫 徹黨的十七大會議精神加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐提升社會福利事業(yè)的水平使全區(qū)乃至更大范圍的老年人老有所養(yǎng)病有所送解決廣大居民后顧之憂構(gòu)建和諧社會的建設(shè)項目現(xiàn)結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力提出了實施計劃為了加快項目的實施取得政府有關(guān)部門的支持特編制該項目的申請報告上報 三建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 1 建筑規(guī)模 本項目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項目擬建 1 幢 5 層門診樓 1 幢 6 層病房樓1幢 6層康復(fù)樓 3 幢 5層公寓樓及 1幢 2層附屬樓規(guī)劃用地 2332572平方米合 35畝總建筑面積 28560平方米其中公建建筑面積 17289平方米公 寓建筑面積 11271平方米建筑密度 238％容積率 1224 綠地率 65％停車位 350 個 2 目標(biāo)定位 隨著新世紀(jì)的來臨百姓養(yǎng)老觀念不斷更新社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受老年公寓有完善周到及時的服務(wù)有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動將越來越受到有知識有品位經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞 根據(jù)我們的調(diào)查在人們的觀念中老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院敬老院有著很大的不同養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問題大多是為無依無靠的孤寡老人和政府的一些民政對象服務(wù)的條件較差老年公寓可提供綜合性的服務(wù)不僅在基本的吃住 方面能保證吃的好住的舒適而且還提供較好的醫(yī)療保健休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施調(diào)查表明人們對老年公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院 發(fā)達(dá)國家很重視老年公寓的規(guī)劃設(shè)計西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題第一從場所的角度包括環(huán)境和人群來研究居住環(huán)境對老年人的活動和行為的影響第二從設(shè)計的角度來研究空間環(huán)境在支持改變或否認(rèn)老年人的社會生理需求的過程中將起什么樣的作用第三從社會心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用第四從政策法規(guī)設(shè)計規(guī)范的角度來研究如何促進(jìn)老年人居住水平的提高 因此建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10 個方面考慮①私密性老年人需要一個屬于自己不被干擾的空間②社會交往應(yīng)為老年人提供一個進(jìn)行社會交往的公共空間③可選擇性應(yīng)為老年人提供多種可選擇性并有控制的能力④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便⑤安全感和安全性為活動能力減退的老年人提供活動的安全性使他們有安全感⑥可達(dá)性和易操作供老年人活動的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性即無障礙常用設(shè)施如門窗家電應(yīng)易于操作⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒英噙m度的聲光環(huán)境它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動⑨環(huán)境的 熟悉性和連續(xù)性環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)并成為往日生活的延續(xù)使老年人不感到陌生⑩尺度適宜的細(xì)部它可以使老年人處處感到方便和愉快 我國改革開放 30 多年來國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展人們的生活水平也有了很大提高從而加速了人口老齡化的進(jìn)程同時老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式一定會有很好的發(fā)展前景 面向新世紀(jì)的老年公寓應(yīng)該以老有所養(yǎng)老有所為老有所樂為目標(biāo)提供多功能全方位的服務(wù)形成一個完善的老人社區(qū)本項目選址在郊區(qū)距城區(qū) 3 公里左右占地 35畝靠近 XX青年公園內(nèi)有河流湖泊山地樹林空氣清新環(huán)境怡人可供老 人休閑健身勞動是理想的老年公寓建設(shè)場所 在設(shè)施建設(shè)上住房應(yīng)以單元式公寓套房為主有臥室起居室小廚房衛(wèi)生間配備家具彩電冰箱空調(diào)電話等設(shè)備使之具有家庭氣氛衛(wèi)生間及過道走廊均安裝扶手床頭安裝緊急呼救裝置公寓樓設(shè)活動室娛樂室健身房洗衣房閱覽室會客室等并設(shè)醫(yī)務(wù)室監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器另設(shè)招待客房公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場郵電所銀行停車場等公寓配備專職的服務(wù)隊伍經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生保護(hù)環(huán)境維修設(shè)備并提供老人需要的各種服務(wù)公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢醫(yī)護(hù)人員 24 小時關(guān)注老人身體狀況隨時診治必要時及時送往專門醫(yī)院老年公 寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時中上收入水平家庭的支付能力不可太高 本項目建成后將投入市場化運(yùn)作適應(yīng)現(xiàn)代老人需求定位較高的新型老年公寓整體布局本著老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學(xué)老有所樂老有所為五大功能設(shè)置老人入住均為賓館式單人或雙人住房設(shè)施齊全并聘知名中西醫(yī)專家坐診例行健康體檢娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室健身房歌舞廳等同時公寓相鄰于 XX 青年公園內(nèi)有水庫喜歡釣魚的老人可盡興垂釣康復(fù)中心內(nèi) 24 小時提供熱水星級賓館服務(wù)水準(zhǔn)而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)使老人有如家的感覺 四項目組成及建設(shè)內(nèi)容 本項目總建筑面積 28560平方米其中公建建筑面積 17289平方米公寓建筑面積 11271 平方米同時配有道路停車場綠化帶及室外管線工程等組成具體組成如下 1 建筑工程 本項目由門診樓病房樓康復(fù)樓公寓樓及附屬樓組成詳見下表 建筑構(gòu)成一覽表 表 11 建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注 門診樓 1 5 5600 病房樓 1 6 7600 康復(fù)樓 1 6 5076 公寓樓 3 5 6888 附屬樓 1 2 3396 合計 7 28560 2 道路 根據(jù)本項目建 設(shè)及康復(fù)中心規(guī)模確定本項目內(nèi)道路為二級如下 生活型道路一般以通行非機(jī)動車和人為主并滿足救護(hù)消防運(yùn)貨及搬運(yùn)家具等車輛通行的要求路面寬度一般為 4～ 6 米 交通型道路用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系車行道寬度一般為 9 米紅線寬度不小于 16 米 4 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級景觀綠地和庭院綠地景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié)形成有主有次點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)綠化率達(dá) 65 5 管線工程 1 管線設(shè)計 康復(fù)中心內(nèi)設(shè)施有電力電訊給水雨水熱力和有線電視等管線全部地下敷設(shè)沿道路走向折線設(shè)計各種線路皆由居住區(qū)要路接入 2 供電系統(tǒng) 本項目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電 室且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè)采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T接箱分至各相鄰樓內(nèi)公寓樓用電指標(biāo)按 60WM2指標(biāo)計算公建用電指標(biāo)按 100WM2 指標(biāo)計算 ①總體 初步考慮整個康復(fù)中心用電容量約為 3532KW 可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給詳見公寓公建用電量表 用電量表 表 12 項目 建筑面積㎡ 指標(biāo) 小計 公寓照明 11271 60W ㎡ 676KW 公建照明 28560 100W ㎡ 2856KW 合計 39831 3532KW ②低壓配電系統(tǒng) 從配電室以放射式配出電纜埋地暗 敷至低輔至各房間每棟樓設(shè)低壓配電間整幢樓設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)再分照明普通插座和空調(diào)等多個分回路各分回保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)總開關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線除掛壁式空調(diào)電源插座外其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置 ③計量 公寓每房間設(shè)單相 1040A 電度表樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨(dú)設(shè)表計量其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計量 ④照明 整個康復(fù)中心內(nèi)綠化環(huán)境好面積大電氣設(shè)計應(yīng)起到畫龍點睛的作用比如戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源綠化小區(qū)局部照明泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密切配合等 在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈照明線路采用電纜直埋敷設(shè)并利用定時鐘控制 3 供熱 ①供熱指標(biāo)公寓樓 293KJ ㎡公建 335KJ ㎡ ②供熱面積公寓樓 11271 平方米公建 17289 平方米總熱負(fù)荷為 9GJh ③熱源及管道布置該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入再設(shè)一換熱站采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè) 4 給排水系統(tǒng) ①給水由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部沿道路樹狀敷設(shè)對其內(nèi)部進(jìn)行供水規(guī)劃給水管管徑 DN300 ②雨水組團(tuán)地勢南高北低經(jīng)組團(tuán)道路收集由南向弱匯入城市污水管網(wǎng)出口管徑 d400 ③污水污水經(jīng) 各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排污管線出口管徑 d400 5 電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 XX 路接入康復(fù)中心內(nèi)主干線斷面為 6 孔砼塊 3孔 DN100PVC 管通訊電纜沿地下管道敷設(shè)由各電纜入孔井就近引至各戶 6 消防與人防規(guī)劃