【正文】 計(jì)算公式： 重置全價(jià)＝ 重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢服務(wù)評審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi) 等。 10 ＝ 99%（取整） 5）中央控制樓的評估價(jià)值： 公式： 評估價(jià)值＝重置價(jià)成新率 ＝ 2,441, 99% ＝ 2,417, 元 評估實(shí)例二： 風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） （明細(xì)表序號：構(gòu)筑物 1） 1） 簡況： 風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） [風(fēng)力發(fā)電機(jī)組基礎(chǔ) ],采用 33 臺 1500KW 的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，樁長 21米，混凝土強(qiáng)度等級為 C30， D=900,持力層為粉質(zhì)粘土層，樁承臺采用直徑為 的圓形承臺，埋深 米，混凝土強(qiáng)度為 C40，抗凍等級為 F200，基礎(chǔ)下設(shè) 100MM 厚 C20 混凝土層 。則綜合成新率公式為： 成新率＝（年限法理論成新率權(quán)數(shù)＋打分法技術(shù)測定成新率權(quán)數(shù)）247。 100 100% ＝（ 99 ＋ 98 ＋ 99 ）247。 具體打分情況表 部分 名稱 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)例狀況 打分 合計(jì) 修正系數(shù) 結(jié)構(gòu) 部分 基礎(chǔ) 25 無不均勻下沉 25 99 承重構(gòu)件 25 梁、柱基本完好 25 非承重墻 15 完好 15 屋面 20 完好 19 樓地面 15 整體面層完好 15 裝修 部分 門窗 28 門窗完好 28 98 外裝飾 24 整體面層完好 23 內(nèi)裝飾 24 整體面層完好 24 頂棚 24 完好 23 設(shè)備 上水管道 25 管道暢通 25 99 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 30 － 部分 名稱 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)例狀況 打分 合計(jì) 修正系數(shù) 部分 下水管道 25 管道暢通 24 動力設(shè)備 31 裝置完好 31 照明設(shè)備 19 線路裝置完好 19 根據(jù)評估人員的經(jīng)驗(yàn)及判斷該類房屋房屋，評分修正系數(shù)：結(jié)構(gòu)部分為 、裝修部分為 、設(shè)備部分為 。（ ＋ ） 100% ＝ 99% 確定年限法理論成新率為 99%。 按公式計(jì)算： 成新率＝尚可使用年限247。（尚可使用年限＋已使用年限） 100% 已使用年限：該中央控制樓于 2020 年 10 月投入使用，已使用 年。 項(xiàng)目 費(fèi)率 評估值 建安費(fèi)用 2,107, 施工輔助費(fèi)用 % 56, 攤?cè)胭M(fèi)用 % 124, 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 29 － 利息 % 123, 臨時 占地 補(bǔ)償 費(fèi) 29, 合計(jì) 2,441, 3） 建筑面積確定： 根據(jù)企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)，評估對象中央控制樓的建筑面積為 平方米。 利息將根據(jù)實(shí)際基準(zhǔn)日利率重新計(jì)算，根據(jù) 2 年期貸款利率 %，建設(shè)期 2年，均勻投入按 1 年計(jì)算 。通過材差調(diào)整后建造費(fèi)用為 2,218, 95%= 元 （ 2）其他費(fèi)用和資金成本測算 通過分析“賬面移交資產(chǎn)房屋建筑物表”，施工輔助工程費(fèi)占建安造價(jià)的 %；攤?cè)胭M(fèi)用占建安造價(jià)的 %。 （原預(yù)算價(jià)） 費(fèi)用名稱 取費(fèi)基數(shù) 費(fèi)率 合計(jì) 建筑 安裝 建筑 安裝 風(fēng)機(jī)基礎(chǔ) 直接費(fèi) 1,778, 直接工程費(fèi)（ B） 1,634, 定額直接費(fèi) 1,634, 其中：人工費(fèi)（ A） 293, 措施費(fèi) 144, 冬 雨季施工增加費(fèi) B A 44, 夜間施工增加費(fèi) B A 1, 施工工具用具使用費(fèi) B A 10, 臨時設(shè)施費(fèi) B A 51, 施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi) B A 25, 安全文明施工措施補(bǔ)助費(fèi) B A 10, 間接費(fèi) 288, 規(guī)費(fèi) 146, 社會保險(xiǎn)費(fèi) B A 85, 住房公積金 B A 32 58, 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) B A 2, 企業(yè)管理費(fèi) 141, 利潤 1+二 一 +二 6 105, 材機(jī)調(diào)整 131, 材料價(jià)差 431, 稅金 一 +二 +三 +四+五 一 +二 +三 +四 +五 91, 合計(jì) 一 +二 +三 +四+五 +六 一 +二 +三 +四 +五 +六 2,827, （材料價(jià)差調(diào)整后） 費(fèi)用名稱 取費(fèi)基數(shù) 費(fèi)率 合計(jì) 建筑 安裝 建筑 安裝 風(fēng)機(jī)基礎(chǔ) 直接費(fèi) 1,778, 直接工程費(fèi)（ B） 1,634, 定額直接費(fèi) 1,634, 其中：人工費(fèi)（ A） 293, 措施費(fèi) 144, 冬雨季施工增加費(fèi) B A 44, 夜間施工增加費(fèi) B A 1, 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 28 － 施工 工具用具使用費(fèi) B A 10, 臨時設(shè)施費(fèi) B A 51, 施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi) B A 25, 安全文明施工措施補(bǔ)助費(fèi) B A 10, 間接費(fèi) 288, 規(guī)費(fèi) 146, 社會保險(xiǎn)費(fèi) B A 85, 住房公積金 B A 32 58, 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) B A 2, 企業(yè)管理費(fèi) 141, 利潤 1+二 一 +二 6 105, 材機(jī)調(diào)整 131, 材料價(jià)差 287, 稅金 一 +二 +三 +四+五 一 +二 +三 +四 +五 86, 合計(jì) 一 +二 +三 +四+五 +六 一 +二 +三 +四 +五 +六 2,678, 通過預(yù)算調(diào)整后建安造價(jià)，造價(jià)變動率為 2,678,247。 公式： 重置價(jià)＝主材差調(diào)整后重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 27 － 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢服務(wù)評審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、 設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi) 等。本次評估采用預(yù)算調(diào)整法。 賬面值 構(gòu)成 ： 分類 占建安費(fèi)率比例 賬面值 決算建安費(fèi)用 2,218, 施工輔助費(fèi)用 % 59, 攤?cè)胭M(fèi)用 % 175, 賬面值合計(jì) 2,453, 通過分析扣除利息后的攤?cè)胭M(fèi)用比例為 %。窗采用白色塑鋼窗，門采用鋼制防火門，木門及三防門。建筑主立面采用淺色調(diào)，矩形建筑，外形樸素，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。則綜合成新率公式為： 成新率＝（年限法成新率權(quán)數(shù)＋打分法技術(shù)測定成新率權(quán)數(shù)）247。 計(jì)算公式： 成新率＝（結(jié)構(gòu)打分評分修正系數(shù)＋裝修打分評分修正系數(shù)＋設(shè)備打分評分修正系數(shù)）247。 尚可使用年限：按有關(guān)部門關(guān)于建筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，確定尚可使用年限。具體說明如下： （ A）年限法理論成新率的確定： 計(jì)算公式： 成新率＝尚可使用年限247。 其他費(fèi)用和資金成本按照本次評估的房屋建筑物及設(shè)備安裝的重置價(jià)，并根據(jù) 電力建設(shè)工程預(yù)算定額《第一冊建造工程上下冊》 ，計(jì)算確定 成 新率的確定是采用年限法成新率與打分法技術(shù)測定成新率加權(quán)平均綜合確定成新率。 計(jì)算公式為： 資產(chǎn)評估值＝重置全價(jià)－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值 或：資產(chǎn)評估值＝重置價(jià)格建筑面積成新率 其中： 重置價(jià)＝重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢服務(wù)評審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試 運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi) 等 其中 本次評估對于主要的建筑物、構(gòu)筑物要采用預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)委托方提供的工程決算書的工程量，目前建設(shè)工程主要材料價(jià)格 ，對 竣工結(jié)算審核報(bào)告中 的主要材料差價(jià)進(jìn)行調(diào)整 ，計(jì)算確定重置價(jià)格。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 25 － 評估方法 本次評估構(gòu)筑物主要采用重置成本法。 未發(fā)現(xiàn)設(shè)定抵押、擔(dān)保和租賃等他項(xiàng) 權(quán)利情況。上述臨時占地費(fèi)用企業(yè)作為“攤?cè)胭M(fèi)用（建設(shè)用地費(fèi)）”分?jǐn)側(cè)敕课萁ㄖ锛皹?gòu)筑物賬面值。永久占地的土地包括升壓站及分散分布的 33 座風(fēng)機(jī)占地及架空線路占地。主要構(gòu)筑物為風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） [風(fēng)力發(fā)電機(jī)組基礎(chǔ) ],采用 33 臺 1500KW 的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，樁長21米，混凝土強(qiáng)度等級為 C30， D=900,持力層為粉質(zhì)粘土層，樁承臺采用直徑為 的圓形承臺，埋深 米，混凝土強(qiáng)度為 C40，抗凍等級為 F200，基礎(chǔ)下設(shè) 100MM 厚C20 混凝土層。外墻墻面為彩色涂料，內(nèi)墻為白色涂料。外墻采用灰砂磚，中級涂料，采用平屋頂，笨板保溫隔熱， SBS 防水。 主要房屋為中央控制室、生活樓、車庫、泵房等。 房屋權(quán)利及使用情況： 房屋 建筑物 為企業(yè)自建 、 自用， 目前 房屋房屋所有權(quán)證尚未辦理， 擁有 “中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”【建字第 2020201002 號】。其中房屋建筑物賬面原值 6,809, 元，賬面凈值 6,685, 元，共有 5 座房屋。 （五） 固定資產(chǎn)－房屋建筑物的評估說明 建筑物概況： 根據(jù)委托方提供的資料，本次評估的對象，是 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司的房屋建筑物及構(gòu)筑物。 （四） 長期 應(yīng)收款 的評估 說明 長期應(yīng)收款 調(diào)整后 賬面值為 9,200, 元，系 白城風(fēng)電 根據(jù)鎮(zhèn)賚黑魚泡風(fēng)電場接入系統(tǒng)工程墊資協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，支付給吉林省電力有限公司電網(wǎng)建設(shè)公司的電網(wǎng)建設(shè)資金，該款項(xiàng)將于該電源項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)裝機(jī)容量并投產(chǎn)后兩年內(nèi)歸還，評估人員通過核實(shí)相關(guān)的墊資協(xié)議和銀行結(jié)算憑證驗(yàn) 證了該款項(xiàng)的真實(shí)性 ，基本無壞帳可能，內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 24 － 按調(diào)整后賬面值確定評估值。 由于該類備品 備件 無需運(yùn)輸費(fèi)， 且皆為近期購入，周轉(zhuǎn)速度比較快，故其賬面價(jià)值與其市場價(jià)值基本相近，故本次按其調(diào)整后賬面值確定評估值 。 經(jīng)評估人員現(xiàn)場清查發(fā)現(xiàn)， 白城風(fēng)電 的備品備件 主要為日常經(jīng)營中用到的 減震塊 、 各類 接頭和 轉(zhuǎn)換器 等 。 其他應(yīng)收款 評估 值為 202, 元。其中： 應(yīng)收白城市華通 電子申報(bào)售后服務(wù)部的 ，由于對方企業(yè)尚未開具相關(guān)發(fā)票，故 白城風(fēng)電 將其于其他應(yīng)收款科目中反映，實(shí)際系費(fèi)用掛帳，本次評估為零。 的評估 說明 其他應(yīng)收款 調(diào)整后 賬面值為 203,， 主要為 白城風(fēng)電 購買的機(jī)器損壞保險(xiǎn)的攤銷余額和設(shè)備年檢費(fèi)。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評估 評估說明 － 23 － 經(jīng)評估人員了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn) 白城風(fēng)電 根據(jù)現(xiàn)行電價(jià)政策，其鎮(zhèn)賚黑魚泡風(fēng)電場一期工程（ ）暫按 元 /千瓦時的上網(wǎng)電價(jià)進(jìn)行結(jié)算，其中 元 /千瓦時為每月結(jié)算發(fā)電量后，根據(jù)每月的月發(fā)電上網(wǎng)總量與企業(yè)進(jìn)行結(jié)算，剩余部分系每半年進(jìn)行結(jié)算，評估人員通過對企業(yè) 各月上網(wǎng)電量的結(jié)算表進(jìn)行了復(fù)核清查計(jì)算，經(jīng)核實(shí)賬賬相符 ， 由于核算企業(yè)系吉林省電力公司，各上網(wǎng)電費(fèi) 屬于經(jīng)常滾動款項(xiàng)，基本不存在壞帳的可能，故本次評估按調(diào)整后賬面值確定評估值 。 （二）應(yīng)收款項(xiàng)的評估 的評估 說明 應(yīng)收賬款 調(diào)整后 帳面 原值 為 18,124, 元 ， 主要是 白城風(fēng)電 的售電款。 銀行存款 評估 值為 3,814, 元 。 銀行存款調(diào)整后帳面值 3,814, 元， 白城風(fēng)電 銀行存款帳號共有 4 個， 皆為人民幣賬戶 。 評估人員和該公司有關(guān)人員 一起對存放在公司財(cái)務(wù)部 的現(xiàn)金 進(jìn)行了現(xiàn)場盤點(diǎn)予以核實(shí) ：盤點(diǎn)的人民幣現(xiàn)金數(shù)額，加上 2020年 4月 1日至盤點(diǎn)日付出憑證 未記賬數(shù)，減去同期收入憑證未記賬數(shù)，加上同期的現(xiàn)金支付數(shù)，減去同期的現(xiàn)金收入數(shù)，得到結(jié)果與基準(zhǔn)日賬面值一致 ， 本次評估以賬面值 元作為評估值。 該企業(yè)庫存現(xiàn)金調(diào)整后賬面值 元。 （一） 貨幣資金的評估 說明 貨幣資金調(diào)整后賬面值為 3,814, 元 。 五、 參考資料及其他 資產(chǎn)占有 單位提供的評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證； 資產(chǎn)占有 單位提供的資產(chǎn)評估申報(bào)表； 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料； 有關(guān)市場價(jià)格資料 。 三、 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 某公司 營業(yè)執(zhí)照 白城風(fēng)電 風(fēng)