【正文】 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)在招標(biāo)人。 ，否則必須承擔(dān)全部責(zé)任。 43．招標(biāo)投標(biāo)投訴的處理 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合有關(guān)規(guī)定 的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，對(duì)招標(biāo)人處理決定不服的，可向主管部門投訴。 （ 2）如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人在本項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中有腐敗和欺詐行為，則拒絕接受該投標(biāo)。（適用于進(jìn)入市交易中心進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的情形） （收取或者不收取） 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，報(bào)價(jià)時(shí)投標(biāo)人應(yīng)充分考慮這個(gè)因素。 40．合同協(xié)議書的簽訂 30 日內(nèi)，按 照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件內(nèi)容與招標(biāo)人簽訂書面合同，合同書應(yīng)采用本招標(biāo)文件第四部分規(guī)定的合同樣本； 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第 款的規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，則招標(biāo)人將有充分的理由廢除中標(biāo)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng) 44 對(duì)超過(guò)部分予以賠償，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任； ，完成中標(biāo)項(xiàng)目，未以招標(biāo)人及監(jiān)管部門許可不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人； 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的服務(wù)合同必須遵守本招標(biāo)文件的合同條件，并且不得更改合同條件。 十二、合同的授予及其他 38．合同授予標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目的合同將授予按本須知八所確定的中標(biāo)人。 十一、公開招標(biāo)失敗的后續(xù)處理 37．公開招標(biāo)失敗的處理 本項(xiàng)目公開招標(biāo)過(guò)程中若出現(xiàn)投標(biāo)截止后實(shí)際遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人數(shù)量少于 3 名情形的，招標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行二次招標(biāo)。 36．發(fā)出中標(biāo)通知書 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 ，招標(biāo)人有權(quán)作出修正。投標(biāo)人如對(duì)中標(biāo)結(jié)果有異議，請(qǐng)于公告期內(nèi)，以書面形式 向招標(biāo)人反映。 具體定標(biāo)方法規(guī)則見本示范文本附件內(nèi)容。 定標(biāo)方法 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順次排序確定中標(biāo)人。 采用綜合評(píng)估法的定標(biāo)，適用如下條款： 推薦中標(biāo)候選人 采用綜合評(píng)估法直接推薦中標(biāo)候選人的，按評(píng)審總得分從高至低的順序確定 1名中標(biāo)候選人，并形成評(píng)標(biāo)報(bào)告。 定標(biāo)記錄應(yīng)包括定標(biāo)會(huì)議的記錄、定標(biāo)委員會(huì)成員候選人名單、定標(biāo)委員會(huì)成員名單、選票留底（含投票理由）。招標(biāo)人應(yīng)同時(shí)組建由本單位監(jiān)事會(huì)或紀(jì)檢等部門人員或招標(biāo)人上一級(jí)管理部門人員組成的 3人以上的監(jiān)督小組，對(duì)定標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 定標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)對(duì)招標(biāo)工程的建設(shè)負(fù)有相關(guān)責(zé)任，且不得與投標(biāo)人有直接利益關(guān)系。 組建定 標(biāo)委員會(huì) 定標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。 中標(biāo)價(jià)以該中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。 定標(biāo)方法： 直接票決定標(biāo)。 采用定性評(píng)審法的定標(biāo)，適用如下條款： 推薦中標(biāo)候選人 評(píng)標(biāo)方法采用定性評(píng)審法的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)報(bào)告中向招標(biāo)人推薦無(wú)排序的中標(biāo)候選人。 ，若評(píng)標(biāo)委員依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定要求招標(biāo)人重新招標(biāo)，招標(biāo)人不負(fù)擔(dān)因招標(biāo)失敗給投標(biāo)人造成的損失。 ，招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過(guò)程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。 33． 評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密及其他規(guī)定 ，直到授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較有關(guān)的資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)。 評(píng)標(biāo)方法包括定性評(píng)審法、綜合評(píng)估法以及法律法規(guī)規(guī)定的其他方法。 ，若評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人均不滿足招標(biāo)要求的，可以不推薦中標(biāo)候選人，建議招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見 41 和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。 31．評(píng)標(biāo)報(bào)告 評(píng)標(biāo)報(bào)告是評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)全體評(píng)標(biāo)成員簽字的原始評(píng)標(biāo)記錄和評(píng)標(biāo)結(jié)果編寫的報(bào)告，評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。 30．投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì) 性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 ，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。 ，但投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未派出答辯人的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定作出不利于投標(biāo)人的判定，且投標(biāo)人不得因此提出任何異議。答辯人務(wù)必?cái)y帶有效的身份證明材料。 投標(biāo)人委派的答辯人應(yīng)符合以下條件： 擬進(jìn)行投標(biāo)答辯的，答辯人必須是投標(biāo)人擬派往本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、其法定代表人或者法定代表人委托代理人。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)用采用書面形式（由其受權(quán)的代表簽字），并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。 40 5）評(píng)標(biāo)委員會(huì)在否決所有投標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人核實(shí)有關(guān)情況，聽取招標(biāo) 人意見?！对u(píng)標(biāo)報(bào)告》由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。 3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在充分討論的基礎(chǔ)上，通過(guò)記名的集體表決方式作出決定。 2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將答辯記錄送當(dāng)事投標(biāo)人委派答辯人簽字確認(rèn)。 廢標(biāo)的處理 （ 1）除第三部分投標(biāo)人須知 “投標(biāo)文件否決性條款摘要 ”中規(guī)定的情形外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件應(yīng)堅(jiān)持謹(jǐn)慎確定廢標(biāo)的原則。 投標(biāo)文件的答辯 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成投標(biāo)文件技術(shù)（資信）標(biāo)及商務(wù)標(biāo)的評(píng)審后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)書中涉及內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有針對(duì)性的投標(biāo)人答辯問(wèn)題。 投標(biāo)文件有下列情形之一的，詳細(xì)評(píng)審不通過(guò)，應(yīng)作廢標(biāo)處理 ： （ 1）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或出現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的； （ 2）投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的（招標(biāo)文件中加注星號(hào)◆）； （ 3） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不接受調(diào)整方式的，或不接受調(diào)整后的價(jià)格的； （ 4）投標(biāo)人拒不按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正的 ； （ 5）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。 投標(biāo)文件有下列情形 之一的，初步評(píng)審不通過(guò)，應(yīng)作無(wú)效標(biāo)處理： （ 1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的； （ 2）同一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的； （ 3）投標(biāo)保函（若招標(biāo)人設(shè)有）的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的； 39 （ 4）投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫的； （ 5）投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的； （ 6）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。 八、評(píng) 標(biāo) 27．投標(biāo)文件的評(píng)審 推薦評(píng)標(biāo)組長(zhǎng) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員推薦一名評(píng)標(biāo)組長(zhǎng)；由評(píng)標(biāo)組長(zhǎng)組織評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)任何一個(gè)投標(biāo)文件的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在討論或現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審時(shí)提出，表決結(jié)果確定后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。如果否決全部投標(biāo)，應(yīng)先征詢招標(biāo)人意見。 ，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)。 26．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。 38 25．向評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的資料 ，包括招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改或澄清文件及圖紙、答疑紀(jì)要等； 。 評(píng)標(biāo)定標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循 公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu) 的原則。 ：評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行系統(tǒng)地評(píng)審。 ，從物業(yè)管理行政主管部門建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取的方式確定。 采用綜合評(píng)估法的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 七、評(píng)標(biāo)委員會(huì) 24．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建 采用評(píng)定分離法的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建 的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 37 當(dāng)投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人將不予受理： 在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的； 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出招標(biāo)控制價(jià)范圍的； 未按招標(biāo)文件規(guī)定的形式 和金額提交投標(biāo)擔(dān)保的，或投標(biāo)保函的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的（若招標(biāo)人設(shè)有）； 未按招標(biāo)文件規(guī)定提交截標(biāo)前 90 日內(nèi)由投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)人法人、法人代表的《行賄犯罪檔案查詢告知函》的； 投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與 投標(biāo)報(bào)名 時(shí)不一致且未提供有效證明的 。 招標(biāo)人應(yīng)把開標(biāo)過(guò)程記錄在《 開標(biāo)情況記錄表 》，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)。 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)擔(dān)保的提交情況（若招 標(biāo)人設(shè)有）、 《行賄犯罪檔案查詢告知函》的提交情況 以及招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。 公布提交合格撤回通知的投標(biāo)人名單，并將其投標(biāo)文件原封不動(dòng)地退回。 開標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人主持。 ，且 必須是本單位法定代表人或投標(biāo)員。 投標(biāo)人應(yīng)派代表參加開標(biāo)會(huì)。 招標(biāo)人不退還投標(biāo)文件。 21．投標(biāo)文件的修改和撤銷 投標(biāo)截止時(shí)間以后，投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。 、標(biāo)記和遞交的，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提 36 前拆封不負(fù)責(zé)任。密封袋的封口 處應(yīng)貼封條并騎縫加蓋投標(biāo)人單位公章。投標(biāo)文件中裝訂投標(biāo)擔(dān)保（若招標(biāo)人設(shè)有）和《行賄犯罪檔案查詢告知函》的復(fù)印件。 其他要求。 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。本項(xiàng)目 （允許或者不允許） 投 標(biāo)人提交替代方案。 35 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 7 天內(nèi)退還投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保： 1） 中標(biāo)通知書發(fā)出，中標(biāo)人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同； 2） 招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)活動(dòng)因正當(dāng)理由被招標(biāo)人宣布中止； 3） 招標(biāo)失敗需重新組織招標(biāo)； 4） 投標(biāo)有效期滿而投標(biāo)人不同意作出延長(zhǎng)。 1）投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)； 2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第 40 條規(guī)定簽訂合同； 3）投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件； 4）招標(biāo)文件或法律法規(guī)規(guī) 定的其他情形。招標(biāo)人因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第 條的規(guī)定投標(biāo)人的投標(biāo)保證金 不予退還 。投標(biāo)擔(dān)保是投標(biāo)文件的組成部分，如沒(méi)有提交投標(biāo)擔(dān)保，其投標(biāo)將會(huì)被拒絕。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)本須知第 16 條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒(méi)收的規(guī)定仍然適用； 中標(biāo)單位的投標(biāo)書有效期，截止于完成本招標(biāo)文件規(guī)定的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 14．投標(biāo)貨幣 本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)采用的幣種，見“投標(biāo)須知前附表”。本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式可以按同樣格式擴(kuò)展。 13．投標(biāo)文件格式 投標(biāo)文件應(yīng)包含本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第 10 款內(nèi)容。在此，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)； 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 四、投標(biāo)文件 11．投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量單位 投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來(lái)通知、函件和投標(biāo)文件均用中文表述。 （答疑）紀(jì)要和招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知在投標(biāo)截止時(shí)間前以網(wǎng)站公開發(fā)布形式或書面形 式發(fā)送給所有投標(biāo)人。 、招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 10．招標(biāo)文件的修改 ，在投標(biāo)截止日期前 5日 ，確需要變 更招標(biāo)內(nèi)容的，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。不論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將在 截標(biāo) 前 5日 以 書面（或網(wǎng)上回復(fù)）形式 答復(fù)或發(fā)送給所有投標(biāo)人。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 32 三、招標(biāo)文件 8．招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用； 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 第一部分 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書） 第二部分 項(xiàng)目需求書 一、招標(biāo)項(xiàng)目需求 二、投標(biāo)文件格式 第三部分 投標(biāo)人須知 一、投標(biāo)須知前附表 二、總則 三、招標(biāo)文件 四、投標(biāo)文件 五、遞交投標(biāo)文件 六、開標(biāo) 七、評(píng)標(biāo)委員會(huì) 八、評(píng)標(biāo) 九、定標(biāo) 十、中標(biāo)通知書 十一、公開招標(biāo)失敗的后續(xù)處理 十二、合同的授予 及其他 第四部分 合同條款及格式 投標(biāo)人取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在答疑截止時(shí)間之前向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)；投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。 （或者經(jīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)有任何疑問(wèn)）的，請(qǐng)投標(biāo)人在 截標(biāo)前 10 日 （或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)）一并書面提出。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn) 場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論不負(fù)責(zé)任。 招標(biāo)人如果確定組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，將按照前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。 4．投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用（招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況做其他規(guī)定）。 2．定義 招標(biāo)文件中下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為： “（前期）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) ”系指招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)； “招標(biāo)人 ”系指 （物業(yè)項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目的建設(shè)單位（或者業(yè)主委員會(huì)或者其他