【正文】 出賣人： 買受人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 。 十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對(duì)該條款不作約定。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關(guān)資料說(shuō)明對(duì)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響的情形除外。與本《合同》具有同等的法律效力。 如因其他維護(hù)需要，買受人須無(wú)條件提供所需便利。 十、出賣人在開(kāi)發(fā)地塊上建造位于 13 號(hào)樓 6 單元（原 13B 號(hào)樓）架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。 八、本《合同》第四條中所示的單價(jià)、總金額或總價(jià)款不包括交易過(guò)戶屬登記相關(guān)稅費(fèi)、代辦權(quán)證費(fèi)、物業(yè)管 理費(fèi)、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費(fèi)用以及本《合同》簽訂后政府有關(guān)部門新出臺(tái)規(guī)定的由出賣人代收費(fèi)用或規(guī)定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)戶手續(xù)由買受人自行到政府有關(guān)部門辦理，費(fèi)用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本合同房號(hào)，最終以產(chǎn)權(quán)房號(hào)為準(zhǔn)。 買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)狀況確認(rèn)無(wú)異議。 四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意，并符合政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 三、買受人確認(rèn)本《合同》第 2 頁(yè) 中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。 以上各項(xiàng)稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際交房時(shí)政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，買受人應(yīng)在交房時(shí)一次性付清。 政府部門規(guī)定的其他費(fèi)用。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關(guān)事項(xiàng)真實(shí)、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認(rèn)無(wú)異議。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 27 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容 （一）合同未盡事宜 合同雙方在簽訂本《合同》及補(bǔ)充條款之前，均已對(duì)本《合同》及補(bǔ)充條款的內(nèi)容詳細(xì)閱讀，并充分理解本《合同》及補(bǔ)充條款的法律含義。 第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。 第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第五條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，甲方應(yīng)予退款，并從收交 之日起按每天 3‰ 付給乙方違約金。 七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及責(zé)任由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行保修的，由甲方負(fù)責(zé)； 不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定辦理； 保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。 五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。 三、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)， 按住宅每平方米 2元。 空關(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納； 上述物業(yè)管理費(fèi)用每一年交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 7月 1日至 15日 ； 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，經(jīng)物價(jià)部門核定方可調(diào)整；如國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）變動(dòng)，就按國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。 25 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定收取。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用； 制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見(jiàn)，問(wèn)題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 六、園林、綠化管理 適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲(chóng)、修 剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇工作，保證花草樹(shù)木的正常生長(zhǎng)； 制止攀折花木及在樹(shù)木上涼曬衣服行為； 設(shè)置愛(ài)護(hù)綠化等提示牌。 各種設(shè)備房地面保持整潔、無(wú)雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無(wú)銹蝕、污垢、灰塵。樓梯間或樓道墻面，目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。 機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止 3 噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)； 對(duì)業(yè)主有私人車庫(kù)、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫(kù)、車位內(nèi)； 影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)； 24 嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。 勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品 和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等。 三、安全防范 協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作； 建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度； 實(shí)行定時(shí)巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序。 第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容： 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)積極配合，使維修工作正常進(jìn)行。施工期間接受甲方的檢查、指導(dǎo)，完工后及時(shí)告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收； 裝飾裝修施工期間，須辦理《裝修許可證》，并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有《施工人員出入證》、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 〈一〉乙方的權(quán)利 按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，維護(hù)自己的合法權(quán)益； 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 甲方不按規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可拒付； 參加首次業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 〈二〉甲方的義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理； 按有關(guān)規(guī)定，對(duì)市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。 前期物業(yè)管理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 寧波永成物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù) 的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主 合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地社區(qū)居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪 音及冷凝水的處理。 第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 18 第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專