【正文】 浦口區(qū)政府采購 中心物業(yè)管理采購文件 第 １８ 頁 共 24 頁 附件三： 物業(yè)管理方案 （申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)按以下順序編制完整的物業(yè)管理方案，以便評(píng)審） 一、申報(bào)供應(yīng)商簡(jiǎn)介； 二、對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、管理服務(wù)定位、管理服務(wù)目標(biāo)及整體設(shè)想； 三、組織構(gòu)架、人員配備、培訓(xùn)及管理； 四、擬采取的管理方式、工作計(jì)劃及物資裝備計(jì)劃； 五、管理服務(wù)體系； 六、企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章制度、公眾制度； 七、管理服務(wù)、接管驗(yàn)收管理； 八、日常管理服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及措施； 九、管理服務(wù)重點(diǎn)、難點(diǎn)及解決措施； 十、物業(yè)檔案資料管理； 十一、物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算； 十二、其他方 面。 總價(jià) =單價(jià) *建筑面積。 談判報(bào)價(jià)表中所有價(jià)格請(qǐng)用人民幣表示。合同期滿后，采購人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。 與本申報(bào)有關(guān)的正式通訊地址為： 地 址： 電 話： 傳 真： 申報(bào)供應(yīng)商法定代表人姓名： 申報(bào)供應(yīng)商授權(quán)代表姓名（簽字）： 申報(bào)供應(yīng)商名稱（公章）： 日 期： 年 月 日 注：申報(bào)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表參加競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)，須出示有效的本人身份證。 一旦我方成交，我方將根據(jù)談判文件的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，保證于承諾的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行服務(wù)。 談判報(bào)價(jià)表 服務(wù)方案 耗材清單 資格證明文件 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 總報(bào)價(jià)為人民幣（大寫） 元。 本合同應(yīng)按照中華人民共和國的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋， 條款中如與國家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無效并按國家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。 政府采購中心為集中采購機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的授權(quán)代其采購確定乙方為成交單位，但不承擔(dān)本合同規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù)。 第十四條 合同生效及其他 本合同自簽訂之日起生效。 在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓 乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義 務(wù)。 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交 物業(yè) 管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好 物業(yè) 服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和 物業(yè) 管理的全部檔案資料 等 。甲方未能及時(shí)追究乙方的任何一項(xiàng)違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項(xiàng)或其他違約責(zé)任。 乙方 無正當(dāng)理由，違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分， 甲方 有權(quán)要求乙方雙倍返還 ；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期 1天甲方向乙方償付欠款總額的 5‰滯納金，但累計(jì)滯納金總額不超過欠款總額的 5% 。 以上款項(xiàng)按約定向乙方支付。 第八條 款項(xiàng)支付 本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付。 如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。 第七條 履約保證金 乙方在簽訂本合同之日，向甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)提交履約保證金 伍仟 元整。 三、 各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見“談判 文件”。 第六條 質(zhì)量保證 一、 建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行，物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。但因乙方故意或 重大過失所致的，不在此限； 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由， 乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： 天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害； 暴動(dòng)、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失 所致，不在此限； 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害； 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害； 因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。 浦口區(qū)政府采購 中心物業(yè)管理采購文件 第 １２ 頁 共 24 頁 第五條 雙方權(quán) 利義務(wù) 一、 甲方權(quán)利義務(wù)： 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益； 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)； 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 審定乙方撰寫的物業(yè)管理服務(wù)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算； 在合同生效之日起向乙方提供 100 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用； 提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的水、電供應(yīng)； 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作； 法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 二、本合同執(zhí)行期間合同總價(jià)款不變。 二、響應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的其他事項(xiàng)。合同期滿后，采購人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。 一、項(xiàng)目基本情況： 座落位置： 浦口 區(qū)江浦街道龍華路 13號(hào)、湯泉鎮(zhèn) 龍泉路 ； 建筑面積： 8100平方米； 物業(yè)類型：辦公樓、培訓(xùn)中心及周邊區(qū)域。 第四章 合 同 浦口區(qū)政府采購 中心物業(yè)管理采購文件 第 １０ 頁 共 24 頁 南京市政府采購合同 合同編號(hào) ： PKZC2020JZ025 項(xiàng)目名稱 ： 南京市浦口地方稅務(wù)局物業(yè)管理 使用單位 ： 南京市浦口地方稅務(wù)局 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政 管理局 南 京 市 財(cái) 政 局 監(jiān) 制 南京市政府采購合同 合同編號(hào)： PKZC2020JZ025 浦口區(qū)政府采購 中心物業(yè)管理采購文件 第 １１ 頁 共 24 頁 采購人（以下稱甲方） 南京市浦口地方稅務(wù)局 供應(yīng)商：（以下稱乙方） 住所地： 住所地： 集中采購機(jī)構(gòu)：浦口區(qū)政府采購中心 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照浦口區(qū)政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。 本次采購不接受聯(lián)合投標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì) 量、減少服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并需上報(bào)采購人同意。 五 、 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的日常簡(jiǎn)單維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（包括外墻清 洗費(fèi)用）； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（不包括草坪補(bǔ)植和樹木移栽）； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 經(jīng)委托方同意的其他費(fèi)用； 合理利潤； 浦口區(qū)政府采購 中心物業(yè)管理采購文件 第 ９ 頁 共 24 頁 法定稅費(fèi)； 六 、其他要求： 物業(yè)公司所用人員必須按照中華人民共和國《勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行，如遇到工資糾紛問題由物業(yè)公司自行解決。 四 、物資配備要求： 對(duì)提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國產(chǎn)品牌：洗手液為藍(lán)月亮、威露士、開米品牌；卷紙為心心相印、潔云、維達(dá)、妮飄、舒潔等品牌，有芯 90克。 投標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老 、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、納稅等保險(xiǎn)及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關(guān)問題。 報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。對(duì)于未在設(shè)備清單中列出的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用均應(yīng)含在報(bào)價(jià)中。以上系統(tǒng)維修