【正文】 附件與本合同具有同等的法律效力。本合同（及附 件）一式 _______份，其中甲方執(zhí) _______份，乙方執(zhí) _______份， ______執(zhí) _______份。 第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 （四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按____________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 （二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 _______日通知對方，并按月租金的 _______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金； 甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 （五）其他法定的合同解除情形。 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 擅自改變房屋用途的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除 合同，收回房屋： 不按照約定支付租金達 _______日的。 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 遲延交付房屋達 _______日的。 第八條 合同解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 第七條 轉(zhuǎn)租 風(fēng)險提示： 明確轉(zhuǎn)租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。 第六條 房屋維護及維修 （一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。 （ 二 ） 押 金 ： _______ 人民幣 ______________ 元 整 （ ￥ ：_____________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _______元 /（□月 /□季 /□半年 /□年），租金總計：人民幣 _______元整（￥： _____________）。 另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 （三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 _______日向甲方提出（□書面 /□口頭）續(xù)租要求 ,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。 甲方應(yīng)于 _______年 _______月 _______日前將房屋按約定條件交付給乙方。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20 年，超過部分無效。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租 人。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 （四）租賃用 途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30 日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。 對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方 ，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。 第二條 房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途： ________________________； 如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： ________________________，最多不超過 ______人。 第一條 房屋基本情 況 （ 一 ） 房 屋 坐 落 于 北 京 市 ______ 區(qū) （ 縣 ）________________________ 街 道 辦 事 處 （ 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ）_____________________，建筑面積 ____________平方米。 若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。 甲方 (名稱或名字 ) 法定代表人簽署： 委托法定代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 乙方 (名稱或名字 )： 法定代表人簽署： 委托法定代理人簽署： 乙方蓋章： 日期： 簽于： ____年 ____月 ___日 合同編號： __________ 感謝您的瀏覽 ! 下載修改即可使用 第五篇：北京市房屋租賃合同模板 合同編號： __________ 北京市房屋租賃合同模板 甲方： ____________________ 乙方： ____________________ 簽訂日期： ____年 ____月 ____日 北京市房屋租賃合同模板 出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán) 實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 本合同連同附件一式 ____份。 甲方聯(lián)系地址： _______________________，郵編： _______。 第十四條 其他條款 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第 ____種方式解決： (一 )提交上海仲裁委員會仲裁 。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 ____倍向乙方支付違約金。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的 維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 第十二條 違約責(zé)任 風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。 第十一條 合同登記備案 本合同自雙方簽字之日簽字后 ____日生效。 (七 )乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過 元的 。 (五 )乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的 。 (三 )乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓 該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 。 (一 )乙方擅自改變房屋居住用途的 。 (三 )__________________________________。 (一 )甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 ___日內(nèi)仍未交付的 。 (四 )_______________________________。 (二 )該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的 。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 ______元 /日向甲方支付違約金。 第九條 房屋返還 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后 _____日內(nèi)返還該房屋 。 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 _____個月的寬限期。 第八條 續(xù)租 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 ___個月書面通知乙方。 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 __個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 第七條 抵押和出售 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前 ______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。如果不 允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租 賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前 _____日通知乙方。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _____日內(nèi) 進行維修或委托乙方進行維修。 第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任 甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、 _______費用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 _______元違約金。 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為 (_____幣，下同 )_______元 (大寫： _______________) 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 _______年 ____月 ____日起至_______年 ____月 ____日止。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù) 第二條 交付日期和租賃期限 風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán) 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計為居