【正文】 具有豐富的市場開拓與相關(guān)客戶網(wǎng)絡(luò)資源，能夠與相關(guān)政府和行業(yè)單位建立和維護(hù)良好的關(guān)系； 具有比較豐富的管理實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和廣泛的人際關(guān)系； 抗壓能力強(qiáng)，具備良好的職業(yè)操守素質(zhì)。 深入了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場需求，對項(xiàng)目的市場定位、全面規(guī)劃、營銷策略、施工進(jìn)展具有全局性的指導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)作用； 8 及時了解房地產(chǎn)相關(guān)市場信息、業(yè)內(nèi)動態(tài)，為集團(tuán)公司決策提供建議。 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目包括投融資及現(xiàn)金流測算、前期手續(xù)、施工設(shè)計、造價、工期、質(zhì)量、安全、驗(yàn)收、銷售 /租賃 /招商、交付使用 /開業(yè)、前期物業(yè)管理等項(xiàng)目全流程工作，確保項(xiàng)目按計劃實(shí)施、竣工和交付使用。 制定房產(chǎn)公司 的運(yùn)營方案（包括組織架構(gòu)、編制、崗位職責(zé)、薪酬體系、規(guī)范流程、考核辦法等）并組織實(shí)施、組建項(xiàng)目公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。 3 負(fù)責(zé)組織根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度、合同約定、營銷方案合理編制與實(shí) 施務(wù)。 第四篇：房地產(chǎn)總經(jīng)理職權(quán) 總 經(jīng) 理 崗 位 說 明 書 崗 位 名 稱 總 經(jīng) 理 崗 位 編 號NJFS/ZZYCFSZJL01 直接上級豐盛集團(tuán)總裁隸屬部門鹽城豐盛總經(jīng)理室 直接下級下屬副總、總監(jiān)、前期部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、 成本部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、行政部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理 1標(biāo)。公共設(shè)施的人性化不僅給人們帶來生活的便捷，而且也滿足了人們的社會尊重需求，更讓人們在使用中感受到一種舒適自在 ,并從中體味生活的愉悅和對美的永恒追求。公共設(shè)施是當(dāng)?shù)鼐用竦幕顒釉O(shè)施，具有人性化的設(shè)施才能真正體現(xiàn)出對人的尊重與關(guān)心，這是一種人文精神的集中體現(xiàn)，是時代的潮流與趨勢，是人與設(shè)施、自然 的完美和諧的結(jié)合。所以好的公共設(shè)施不僅可以協(xié)調(diào)城市內(nèi)各 個建筑單體存在的不和諧，使城市空間變得親切并適宜居住，還能提高一個城市的文化品味，是政府服務(wù)百姓的窗口，也是城市形象和文明程度的重要標(biāo)志。公交站亭玻璃被砸得面目全非，垃圾箱被推倒在地，公用健身器材殘缺不全，下水道井蓋不翼而飛??這些“傷痕累累”的城市公共設(shè)施不僅令人痛心，也成為這座文明城市的瑕疵。城市公共設(shè)施為市民提供公 共服務(wù)，是一個城市必不可少的硬件，與市民的日常生活息息相關(guān)。 點(diǎn)金房產(chǎn)作為最早期進(jìn)入興安縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，見證了興安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速并有效地改善了居民居住條件，推進(jìn)了城市建設(shè)，拉動了縣域經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)業(yè)在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用日益突出，已成為縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)總經(jīng)理講話 5 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們、朋友們 : 今天 ,我們在這里隆重舉行恒星房地產(chǎn)有限責(zé)任公司揭牌暨項(xiàng)目開工奠基儀式 ,首先 ,我謹(jǐn)代表中共 、縣人民政府對恒星房地產(chǎn)公司表示熱烈的 祝賀 ,向前來參加慶典活動的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓表示熱烈的歡迎 ! 近年來 ,在州委、州政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,我縣搶抓發(fā)展機(jī)遇 ,大力推進(jìn)“城鎮(zhèn)帶縣”戰(zhàn)略 ,按照“城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌推進(jìn)、重點(diǎn)突出”的規(guī)劃思路 ,著力構(gòu)建以縣城為核心、開發(fā)區(qū)和特色小城鎮(zhèn)為支撐的城鄉(xiāng)空間布局 ,全力加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐 ,全面推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化 .當(dāng)前 ,正是我縣加快推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的關(guān)鍵期 ,房地產(chǎn)業(yè)作為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)之一 ,我縣市場需求量大、發(fā)展前景好 .恒星房地產(chǎn)的開發(fā)不僅對我縣房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、壯大起到重要的推動作用 ,對進(jìn)一步提升我縣城 鎮(zhèn)品位 ,優(yōu)化人居與投資環(huán)境 ,加快集鎮(zhèn)建設(shè)步伐具有重大的意義 . 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快 ,城市功能的提升 ,環(huán)境資源的開發(fā)保護(hù) ,我縣房地產(chǎn)業(yè)必將會有更大的發(fā)展空間 ,獲得更好的發(fā)展前景 .我們將以打造“宜居宜業(yè)”的城鎮(zhèn)環(huán)境為目標(biāo) ,把提高城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量作為增強(qiáng)競爭力的突破口 ,合理布局 ,嚴(yán)格準(zhǔn)入 ,規(guī)范管理 ,營造“親商、愛商、護(hù)商”的氛圍 ,以熱忱的服務(wù) ,促進(jìn)臺江房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 .希望恒星房地產(chǎn)公司樹立誠信經(jīng)營 ,打造精品的企業(yè)理念 ,堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品位開發(fā)建設(shè) ,嚴(yán)格技術(shù)規(guī)程 ,強(qiáng)化監(jiān)督管理 ,狠抓工程質(zhì)量 ,確保安全施工 ,打造精 品項(xiàng)目 ,奉獻(xiàn)一流工程 . 各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們、朋友們 ,臺江的發(fā)展 ,需要大家一如既往的關(guān)心、支持 .我們真摯歡迎廣大客商、朋友到臺江了來投資興業(yè) ,共謀發(fā)展 ,共建富裕、開放、美麗的新臺江 ! 最后 ,祝恒星房地產(chǎn)公司隆張大吉 ,預(yù)祝項(xiàng)目開發(fā)成功 .祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓身體健康、工作順利 ! 謝謝大家 ! 房地產(chǎn)總經(jīng)理講話 第三篇：訪房地產(chǎn)總經(jīng)理 房地產(chǎn)與城市公共基礎(chǔ)設(shè)施齊發(fā)展 訪縣政協(xié)委員點(diǎn)金房地產(chǎn)總經(jīng)理林碎金 “作為一名來自房地產(chǎn)業(yè)的政協(xié)委員，要緊緊圍繞群眾關(guān)心的住房問題，建言獻(xiàn)策、參政議政，為推進(jìn)我縣房地產(chǎn)建設(shè)管理做出自己的貢獻(xiàn)。在座的同志都做了很多工作，付出了很大努力，下一步，市住建局將一如既往地全力支持服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力為大家營造良好環(huán)境、創(chuàng)造有利條件。同時還要加強(qiáng)政策法規(guī)研究，健全市場運(yùn)作機(jī)制，堅(jiān)持因地制宜、分類指導(dǎo)的原則，注重對我市房地產(chǎn)行業(yè)的政策研究，尤其是國家經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)展變化和趨勢對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的影響，妥善處理好區(qū)域投資擴(kuò)大與國家調(diào)控壓縮投資規(guī)模的矛盾，在結(jié)合實(shí)際的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的政策發(fā)展趨勢研究和政策法規(guī)體系建設(shè)，為市政府決策做好調(diào)研 ，當(dāng)好參謀。因此，對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和公共租賃住房等保障型住房的建設(shè)，要采取與市場化商品房不同的管理手段與管理方式，制定相應(yīng)可行的管理辦法，不斷發(fā)展和完善廉租供房體系，促進(jìn)社會穩(wěn)定，深化住房制度改革，努力為老百姓謀福利，切實(shí)解決中低收入家庭和進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難，使居者有其屋，構(gòu)建和 諧社會。同時，進(jìn)一步完善住房信息系統(tǒng)建設(shè)，做好與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接，盡快實(shí)現(xiàn)住房貸款信息聯(lián)網(wǎng)，完善風(fēng)險控制機(jī)制，制止利用銀行貸款投機(jī)購房行為，消除炒作對心理預(yù)期的不良影響。只要對投資性購房進(jìn)行必要的引導(dǎo)，保證其所占的比 例在一個安全的范圍內(nèi)和不在短期內(nèi)出現(xiàn)大規(guī)模的非理性投資置業(yè)，就沒有必要對此進(jìn)行過多的限制。 四、保護(hù)合理的住房消費(fèi)，遏制投機(jī)性購房 要繼續(xù)保護(hù)和鼓勵剛性和改善型住房消費(fèi)。用同一調(diào)控政策無法同時滿足對不同需求的限制，反而有可能造成該壓的壓不住，不該壓的反而受到影響。是否能在控制與減少了供給同時壓縮需求呢 ?那要看壓縮什么樣的需求和如何壓縮需求。 三、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)時代，房地產(chǎn)消費(fèi)依賴于國有投資，壓縮了投資就壓縮了需求，而今天則依賴于居民消費(fèi) 。要鼓勵本地的房地產(chǎn)企業(yè)加快做大做強(qiáng)。只要整個行業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)水平提升了，就能引導(dǎo)和促進(jìn)消費(fèi)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)更好更快發(fā)展。 二、解放思想，放寬眼界，努力提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 一要著力 提升行業(yè)發(fā)展水平。像我們實(shí)施的龍眠河改造工程，就是一個很好的例證，通過政府先期投入，帶動周邊土地、房產(chǎn)升值，既改善了城市環(huán)境，又帶動了民間投資，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三要充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)是一個安民強(qiáng)市的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，它一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三大領(lǐng)域，是綜合性的長鏈條產(chǎn)業(yè)，對金融、建筑、建材、裝飾、家電、家具、鋼鐵等若干行業(yè)有直接拉動作用，這是其他任何行業(yè)無法比擬的。另一方面，在目前國家房地產(chǎn)宏觀政策影響下，各地房地產(chǎn)市場將有一次較為明顯的波動，但房地產(chǎn)業(yè)利潤空間較大，投資回報較高，前景仍然可以看好，因此，各企業(yè)一定要積極應(yīng)對。一要充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)。下面根據(jù)會議安排，我講幾點(diǎn)意見： 一、進(jìn)一步深化對房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識 城市是建設(shè)來的，城市建得怎么樣，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平密切相關(guān)。特別是面對金融危機(jī)的沖擊，今年我市新建商品房、二手房交易、房地產(chǎn)稅收都實(shí)現(xiàn)了較快增長 ，確實(shí)很不容易。要認(rèn)真做到戰(zhàn)略合理 ,組織高效 ,制度完善 ,流程順暢 ,人員精干 . 同時要改善溝通環(huán)節(jié) ,提高溝通水平 ,要從服務(wù)公司的大局出發(fā) ,以服務(wù)者的心態(tài)為公司的發(fā)展提供有力的保障與支撐 .相互支持 ,相互配合 ,理順關(guān)系 ,勇于承擔(dān)責(zé)任 ,擰成一股繩 ,形成一股力 . 各公司領(lǐng)導(dǎo)要帶頭垂范 ,帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)形成合力 ,提高工作的自覺性和能動性 ,增強(qiáng)團(tuán) 隊(duì)的執(zhí)行力和凝聚力 .使員工感受到企業(yè)的重視 ,從而實(shí)現(xiàn)自我 ,升華人生境界和理想目標(biāo) ,達(dá)到企業(yè)與個人的雙贏局面 . 二、銷售工作要大力推進(jìn)銷售工作是公司 20年工作的重中之重 ,相關(guān)部門要認(rèn)真分析市場形勢 ,確定銷售策略 ,乘勢而上 ,使銷售工作盡快呈現(xiàn)出良好局面 .首先要加強(qiáng)銷售力量 ,提高銷售人員綜合素質(zhì) ,注重與消費(fèi)者形成價值共鳴 ,提高品牌的認(rèn)知度 ,推廣品牌的差異化 ,使其為企業(yè)贏得更多客戶的認(rèn)同和產(chǎn)品服務(wù)的提升 . 其次 ,采取差異化的銷售方式 ,深度挖掘客戶資源 ,密切關(guān)注政策導(dǎo)向 ,認(rèn)真分析市場形勢 ,拓寬銷售 視野 ,敏銳市場觸角 ,多角度、全方位開展銷售工作 .也要做好市場調(diào)研 ,加大宣傳力度 ,根據(jù)銷售目標(biāo) ,細(xì)化分解 . 在地域樓盤銷售競爭中取得主動 ,優(yōu)質(zhì)的商品終會贏得顧客的喜愛 . 三、加快項(xiàng)目建設(shè) ,努力解決好工程相關(guān)問題項(xiàng)目建設(shè)關(guān)系到公司的持續(xù)發(fā)展 . 所以 ,要把最精銳的力量集中到項(xiàng)目建設(shè)上來 ,確保項(xiàng)目如期完工 .要嚴(yán)格按照工作部署執(zhí)行 ,加強(qiáng)項(xiàng)目施工過程各個環(huán)節(jié)的建設(shè)管理 ,抓好督促落實(shí) ,確保工程質(zhì)量和安全 ,保證項(xiàng)目高質(zhì)、高效按計劃推進(jìn) . 同時加強(qiáng)成本、計劃的管理 ,使成本管理可控 ,可知 .在加快 推進(jìn)工程進(jìn)度的同時 ,要加強(qiáng)對工程組織、進(jìn)度和質(zhì)量管理 ,在建筑質(zhì)量上精益求精 . 從規(guī)劃定位到設(shè)計等每一個環(huán)節(jié)都要瞄準(zhǔn)客戶的真實(shí)需求 ,堅(jiān)持做高品質(zhì)產(chǎn)品 ,做客戶切實(shí)需要的社區(qū)配套、戶型以及后期的物業(yè)管理服務(wù) . 四、進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展壯大的力量源泉和精神支柱 . 良好的企業(yè)文化有利于優(yōu)化企業(yè)建設(shè) ,推動企業(yè)發(fā)展 .在工作中 ,我們要把加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè) ,納入到日常工作的范疇 ,在保證公司發(fā)展生機(jī)和活力的同時 ,不斷堅(jiān)定我們事業(yè)的追求和信念 . 形成正確的價值觀和目標(biāo)導(dǎo)向 ,把企業(yè) 文化建設(shè)好 ,成就共同的事業(yè)和夢想 . 五、理順、優(yōu)化集團(tuán)組織 ,做好發(fā)展保障企業(yè)進(jìn)步要繼續(xù)理順和優(yōu)化集團(tuán)組織結(jié)構(gòu) ,加強(qiáng)制度建設(shè)與創(chuàng)新 ,規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為 ,實(shí)現(xiàn)有效管理與行為約束 . 在財務(wù)管理方面 ,要借鑒以往工作經(jīng)驗(yàn) ,加強(qiáng)財務(wù)制度建設(shè) ,健全公司的財務(wù)管理體系 ,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu) ,強(qiáng)化成本意識 ,加強(qiáng)風(fēng)險管理 ,資金管理 ,發(fā)揮財務(wù)監(jiān)督控制作用 .盡心盡職、嚴(yán)格把關(guān) ,使財務(wù)工作逐步走向規(guī)范化和程序化 . 為公司經(jīng)營保駕護(hù)航 .在人力資源管理方面 ,要用外聘與培養(yǎng)相結(jié)合 ,品德與技能相結(jié)合的用人模式 ,加大企業(yè)培訓(xùn) ,提煉企業(yè)發(fā)展中的優(yōu)秀題材 ,創(chuàng)新價值體系建設(shè) ,用優(yōu)秀的企業(yè)文化感召人 ,鼓舞人 。我相信，只要我們大家齊心協(xié)力，我們?nèi)R蕪的房地產(chǎn)業(yè)一定能夠更好更快地發(fā)展。在座的同志都做了很多工作，付出了很大努力，對此再次對大家表示感謝。各房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)增強(qiáng)開放意識，不 但要在萊蕪發(fā)展，更要跨出萊蕪、面向市場找定位，勇于到市外、省外去開辟發(fā)展空間，市委、市政府將全力以赴為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。要堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)招商的重點(diǎn)之一，多招引有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)到萊蕪扎根