【正文】 。 第 25 頁，共 25 頁 華立 項目住宅部分裝飾、設備標準 一、住宅部分 1. 內墻： 膩子面層 （除廚衛(wèi)間外）； 2. 頂棚： 膩子面層 （除廚衛(wèi)間外）； 3. 地面：細石混凝土面層； 4. 門窗：鋁合金門窗均為斷橋隔熱、雙層中空玻璃，入戶門為品牌防盜門，戶內門預留門洞； 5. 廚房：設煙道，下水接口； 地面做防水處理，墻面防水高度 200mm； 6. 衛(wèi)生間： 下水接口，地面做防水處理，墻面防水處理高度 1500mm； 7. 安防系統(tǒng)：設 黑白可視對講、緊急報警按鈕和煤氣報警探頭 ； 8. 供水 ：市政直供或二次供水、一戶一表、出戶計量，管道入戶至廚房和衛(wèi)生間： 9. 管道； 10. 電氣：設 10（ 40） A 單相電表一只，出戶計量，室內開關、插座、白熾燈到位； 11. 天然氣：一戶一表； 12. 閉路：閉路線入戶并到用戶接口； 13. 電話：電話線入戶并到用戶接口； 14. 數(shù)據(jù)通訊：寬帶數(shù)據(jù)線入戶并到用戶接口； 15. 設強電箱、弱電箱各一個。 六 時間進度要求 年 月 日至 年 月 日初步設計階段； 月 日為提交白圖成果供甲方審查的時間， 月 日為提交正式初步設計文件的時間。 人防設計 五 成本控制及限額設計目標要求： 建安成本控制性指標 （以下造價均為建面的平米造價）： 建安成本控制總指標為 元 /平米（不含鋼材、水泥和商品砼的價差；不含室內二次精裝修費用），以下是建安的各個分項指標，作為設計的指導性指標。 污水處理 噪聲處理 生活廢渣 住宅采用袋裝垃圾由物業(yè)人員收集運至小區(qū)垃圾中轉站集中運往城市垃圾處理場。 消防設計 符合相關現(xiàn)先行規(guī)范； 其他詳方案設計文本要求。天然氣管道設計至天然氣調壓箱，調壓箱后的管路、天然氣表的申請由乙方自行負責。天然氣管道設計至廚房天然氣內閥門截止、不安表 ,天然氣由客戶自己申請。 物管保安用房的天然氣管道設計至洗澡間的燃氣熱水器，熱水器安裝到位，智能型天然氣表靠熱水器就近設置。 汽車展示廳（按餐飲考慮）的天然氣管道設計至各廳內堵頭截止、不安表 ,天然氣由客戶自己申請。 第 23 頁，共 25 頁 天然氣設計 住宅、商業(yè)、商鋪、物管用房及超市的天然氣經(jīng)室外調壓箱調壓后供給。 （ 5）冷卻水管：焊接鋼管。 管材 （ 1）空調及通風風管：鍍鋅鋼板 (地下室通風及消防排煙系統(tǒng)采用無機不燃玻璃鋼風管 )； （ 2）空調冷凝水管： PVCU 管。 （ 2） 所有的空調機組、風機、水 泵、冷卻塔考慮減振及降噪措施并達到國家相應規(guī)范標準 。 （ 5）物管保安宿舍、工程用房、庫 房、綠化用房及保潔用房設置吊扇或壁扇進行散熱通風，設計安裝到位。 通風要求 （ 1）配電室、備用發(fā)電機房按相關規(guī)范要求獨立設置送、排風，送、排風系統(tǒng)均不進入室內；公用配電房設置軸流風機，但必須按消防要求進行配置選型。 12) 為減少空調室外機位內的管道數(shù)量，建議以地漏代替冷凝水彎頭。 11) 空調的預留洞口應向外留出 12 厘米坡度，洞口內外用裝飾蓋遮蔽。 9) 空調室內機與室外機間的間距應盡量小于 3m。 7) 空調室外機位處的墻體應為實心磚墻，設計時應對此重點關注。 5) 空調室外機百葉葉片間的間距不小于 100mm。 4) 空調室外機位處的百葉葉片應呈向外斜 45176。 2) 可開啟的窗戶離空調室外機位不大于 700mm 時視為可以進行安裝及維護，但可開的窗扇必須利于安裝人員進出且空調室外機位內應可容人彎腰站立。 關于分體空調機位的設置原則： 1) 對于≥ 2P 的空調室外機位，其尺寸不小于 600mm（進深） X1300mm（開間） X1100mm（高）；對于 2P 的空調室外機位，其尺寸不小于 500mm（進深） X1100mm（ 開間） X800mm（高）。 4） 防控制室設置分體式空調機進行換氣降溫，并考慮自然通風措施。 第 21 頁，共 25 頁 2） SOHO 及物管用房的空調室外機的設置應結合建筑考慮隱蔽； 辦公樓、商鋪、商業(yè)及超市的冷卻塔的設置應結合建筑考慮隱蔽，并應經(jīng)甲方認可。 4） 末端采用吊裝新風空調機組 +風機盤管的空氣處理方式。 3） 制熱主機采用兩～三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應的防火泄爆問題。 2） 制冷主機采用兩～三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應冷卻塔的設置及位置。 （ 5）物管用房 （辦公室、接待大廳）： 采用分體空調機方式，安裝到位。 4） 末端采用吊裝新風空調機組 +風機盤管的空氣處理方式。 3） 制熱主機采用兩～三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應的防火泄爆問題。 2） 制冷主機采用兩～三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應冷卻塔的設置及位置。 （ 2） SOHO： 第 20 頁，共 25 頁 采用分 體空調機方式，僅考慮預留空調用電量及空調室外機位置，空調的購置及安裝用戶自理。 D、汽車展示廳（按餐飲考慮）、濱江寫字樓、物管用房的空調設計參數(shù)： 夏季：干球溫度 22℃～ 28℃，相對濕度 40%～ 65%； 冬季：干球溫度 18℃～ 24℃，相對濕度 30%～ 60%。 暖通、空調、燃氣設計設計 空調 空調設計參數(shù)： （ 1）住宅的空調設計參數(shù)： 第 19 頁，共 25 頁 A、室內計算參數(shù) 夏季：干球溫度 22℃～ 26℃，相對濕度 40%～ 65%； 冬季：干球溫度 18℃～ 22℃，相對濕度 30%～ 60%。 住宅戶內除安防系統(tǒng)外不布置弱電線路 ，但應設置弱點箱并預留穿墻孔（Φ 32）。 弱電管網(wǎng) 弱電管網(wǎng)容量應明確容納上述弱電系統(tǒng)干線總體容量，原則上采用排管加電訊手孔方式。 小區(qū)巡更系統(tǒng) 的線路可與室內安防系統(tǒng)共用，由同一臺計算機集中控制。包括入口處車位顯示、入口及場內通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額的顯示；讀卡識別；多個出入口設備統(tǒng)一管理；意外情況的報警。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機及監(jiān)視屏設置在消防控制室，具有硬盤錄像機的錄像保存系統(tǒng)。 戶內設置標準： 住戶內設置 1 個紅外探測器、 1 個報警按鈕、 1 個煤氣探測器寬帶信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 寬帶信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 按以下標準計劃設置寬帶網(wǎng)接口 a. 中小店鋪（低層） 100m2以內： 1 回線， 100m2以上： 2 回線； b．住宅 平層： 1 回線 /戶 躍層： 2 回線 /戶 c. SOHO 公寓 1 回線 /戶 d. 物管用房 物業(yè)接待中心 4 回線、物業(yè)辦公室 10 回線、物業(yè)工程值班室 1回線、物業(yè)庫房 1 回線設置內部局域網(wǎng)絡，服務器設置在物業(yè)辦公室弱電室。 有線電視系統(tǒng) 設置數(shù)字電視系統(tǒng)配置標準如下： 住宅樓： 2~4 個插座 /每戶（根據(jù)戶型的大?。? 第 17 頁，共 25 頁 soho 樓： 兩個插座 /每戶 保安值班娛樂室：兩個插座 保安及智能化系統(tǒng) 該系統(tǒng)應包括：住戶安防對講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。