【正文】 ③ 本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時(shí)或 70℃ 關(guān)）。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式 .為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)行管理，本工程空調(diào) 系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥。 中央空調(diào)均由 BA 系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。 空調(diào)系統(tǒng)形式．控制方式和節(jié)能措施 在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場(chǎng)合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的 空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。 設(shè)計(jì)內(nèi)容 （ 1） 中央空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)冷、 暖源的選擇 客房、餐廳、會(huì)議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的 “ 中央空調(diào) ” 的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。/h 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 表 54 中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表 編 號(hào) 房 間 名 稱 夏 季 冬 季 新風(fēng)量(m179。 （ 2）排水系統(tǒng) 排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)，雨水采用內(nèi)排水，屋面雨水經(jīng)雨水管收集后，經(jīng)室內(nèi)排水管排至室外雨水出戶井；生活污水經(jīng)化糞池處理，然后再排入市政污水管網(wǎng)。熱水與冷水供水系統(tǒng)分區(qū)一般要保持一致。 熱水系統(tǒng)：本項(xiàng)目采用集中式熱水供水系統(tǒng)，主要由水加熱器、熱水管網(wǎng)和回水泵構(gòu)成，設(shè) 客房、公用部分和洗衣房三個(gè)熱水系統(tǒng)，按照各自溫度要求設(shè)置專門加熱的管網(wǎng)。/d） 備注 商業(yè)用水 10 L/（㎡˙ d） 12 人數(shù)按 800 辦公用水 50 L/（人˙ d） 12 人數(shù)按 260 客房用水 175 L/（人˙ d） 24 人數(shù)按 390 不可預(yù)見 % 12 合計(jì) 全年＝ 飯店供水系統(tǒng)包括冷水系統(tǒng)（生活給水）和熱水系統(tǒng)。另外飯店已建 800 立方米蓄水池一座，可供停水時(shí)使用。 水量計(jì)算 經(jīng)計(jì)算，建成后日用水量 立方米，全年用水 34205t。 可行性研究報(bào)告 33 （ 2）給水管全部更換為 PPR 管。 （ 3）原排水排入市政管網(wǎng)，排水管道為鑄鐵管，經(jīng)常堵塞。 照明系統(tǒng)：各類正常照明采用插接母線樹干式供電至各照明總箱，各走廊、前室等公共場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急照明，在各層樓道及出口設(shè)安全出口指示燈、建筑物頂層設(shè)航空障礙燈。 供電方案 項(xiàng)目建成后，年用電量 1187 萬 kW，酒店現(xiàn)已建變電所一座， 供電總?cè)萘繛?2500KVA，能保障酒店使用。通訊由電信部門免費(fèi)負(fù)責(zé)安裝。 （ 6）有線電視 安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，該工程建設(shè)由當(dāng)?shù)赜芯€電 視服務(wù)公司建設(shè)，在建筑物相應(yīng)房間設(shè)有線電視終端。 （ 5）通訊、網(wǎng)絡(luò)接收方案 在樓內(nèi)設(shè)置一座 50 門程控電話交換中心，負(fù)擔(dān)通訊、數(shù)據(jù)傳輸、傳真等業(yè)務(wù)，通訊線路從現(xiàn)有樓內(nèi)通訊電纜引入。屋頂設(shè)置避雷帶，并利用建筑物內(nèi)主筋可靠焊接作防雷引下線。衛(wèi)生間、食堂采用防水吸頂燈。 （ 2）消防設(shè)計(jì) 消防控制室仍設(shè)置在一層，集中報(bào)警控制系統(tǒng)具有以下功能：接受火災(zāi)報(bào)警信號(hào)；火災(zāi)確認(rèn)后聯(lián)動(dòng)消防加壓泵，并聯(lián)動(dòng)室外消防水泵；火災(zāi)確認(rèn)后強(qiáng)切正常電源，并強(qiáng)投事故照明；火災(zāi)探測(cè)器及報(bào)警按鈕等均采用地址編碼底座，因此需更換監(jiān)控器。 改造方案 可行性研究報(bào)告 31 （ 1）導(dǎo)線敷設(shè) 配電主干線，分支干線，按空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)分 3 個(gè)回路進(jìn)行改造，均 采用銅線。 （ 4）原燈具為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，不適宜辦公且破舊。 （ 2）電源及控制系統(tǒng)與照明線路為同一線路，電源插座、開關(guān)每個(gè)房間一套，滿足不了辦公需要，需更新改造。 三級(jí)負(fù)荷：其它電力負(fù)荷及一般照明。 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 高層民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045－ 95 2020 年版 ） ； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015－ 2020）； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ16－ 2020）； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB20209－ 2020）。 （ 9）網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)。 （ 8）計(jì)算機(jī)庫(kù)房管理系統(tǒng)。 （ 7）員工工時(shí)管理系統(tǒng)。 （ 6）網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)系統(tǒng)。 （ 5）電子安全管理系統(tǒng)。 （ 4）計(jì)算機(jī)能源管理系統(tǒng)。 （ 3）實(shí)時(shí)房態(tài)管理系統(tǒng)。 從客人與酒店第一次接觸（包括電話或網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂）開始建立該客人的 可行性研究報(bào)告 29 賬戶并將之與酒店各部門聯(lián)網(wǎng)，該賬戶將根據(jù)客人在酒店內(nèi)的任何要求與消費(fèi)活動(dòng)隨時(shí)增加和更新信息。 酒店通過設(shè)置和運(yùn)用內(nèi) 部統(tǒng)一的電子郵件、語音郵件和可視郵件系統(tǒng)，有效地增強(qiáng)管理決策層與部門之間、各部門之間、部門內(nèi)部管理人員與普通員工之間、甚至酒店與客人之間的信息溝通，從而有效地提高管理與服務(wù)效率。 酒店內(nèi)部管理系統(tǒng) 酒店內(nèi)部管理系統(tǒng)一直是酒店服務(wù)業(yè)應(yīng)用高科技設(shè)備時(shí)優(yōu)先考慮的領(lǐng)域。 酒店通過接購(gòu)買者、供應(yīng)商和中間商的 B2B“電子商場(chǎng)”網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買所需物品的一種全新采購(gòu)方式。 在對(duì)客戶信息系統(tǒng)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用電子郵件、電子音像促銷冊(cè)、網(wǎng)絡(luò)客戶調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)公益廣告、 網(wǎng)上?？陀?jì)劃項(xiàng)目等手段向目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行公關(guān)和營(yíng)銷活動(dòng)。 酒店網(wǎng)站與網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂系統(tǒng)不僅能夠向客人展示酒店客房與其他服務(wù)設(shè)施的實(shí)景信息并提供網(wǎng)上討價(jià)還價(jià)的功能，而且能夠精確反映酒店的實(shí)時(shí)房態(tài)信息與房?jī)r(jià)信息，可以隨時(shí)接受、確認(rèn)和更改客人的預(yù)訂。 酒店外部網(wǎng)絡(luò)類技術(shù) 在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用迅速普及的情況下 ，預(yù)訂、銷售與采購(gòu)類高新技術(shù)不僅 可行性研究報(bào)告 28 可以為客人提供遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)服務(wù)，而且正在成為酒店對(duì)外市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售與采購(gòu)管理的一項(xiàng)重要手段。與酒店有關(guān)的智能卡技術(shù)包括以智能步替代客房鑰匙、信用卡、身份證、?？蜁?huì)員卡和客人數(shù)據(jù)卡等。 酒店為每位住客配置智能卡。 酒店的會(huì)議系統(tǒng)，除具有傳統(tǒng)遠(yuǎn)程電信會(huì)議的基本設(shè)備外，最新技術(shù)還包括數(shù)字控制的燈光、超大數(shù)字電視屏、電子黑板、人體工程座椅等。多功能電視機(jī)除自選付費(fèi)電影和付費(fèi)電子游戲外。 （ 4）多功能電視機(jī)。多功能電話均設(shè)來電顯示、雙線或三線連接、臨時(shí)直撥號(hào)碼、電子語音郵件和數(shù)字無繩電話等功能。 （ 3）多功能電話與客房傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)和打印機(jī)。 （ 2）客房互聯(lián)網(wǎng)連接。本酒店對(duì)顧客服務(wù)類技術(shù)包括： （ 1）快速入住與離店系統(tǒng)。 垂直運(yùn)輸方案 為了營(yíng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的環(huán)境，滿足人員垂直運(yùn)輸及消防需要，利用現(xiàn)有電梯 3 部 ，做部分裝修改造 。 天棚 （ 1）現(xiàn)狀 室內(nèi)除浴區(qū)、衛(wèi)生間、廚房外，大部為石膏吊頂，損壞嚴(yán)重，浴區(qū)棚面為夾膠玻璃；衛(wèi)生間棚面為涂料；廚房棚面為塑鋁板。 A 座七 至九 層地面為地磚， AB 座樓梯、樓梯間地面均為花崗巖、且有損壞。客房、前廳、走廊、辦公室、茶吧、餐廳倉(cāng)房墻面基層處理，粘貼壁紙，共 19650 ㎡ ； 大廳、電梯井、酒吧、大餐廳、超市、衛(wèi)生間、廚房、洗浴區(qū)貼墻磚，共 10703 ㎡ ； 西餐廳柱體、浴區(qū)柱體，裝飾墻等為馬賽克，共 269 ㎡ ； 樓梯間、小辦公室、敞開辦公區(qū)、商務(wù)區(qū)等，大白涂料。衛(wèi)生間墻面為瓷磚貼面。 A、 B 座四、五、六；均為洗浴客房，墻面均為壁紙；衛(wèi)生間墻面為磁磚貼面。各樓層墻面： A、 B 座二樓現(xiàn)為餐飲區(qū)，包房、走廊墻面 均為壁紙，已破舊； A、 B 座三樓為 KTV，墻面為玻璃； A、 B 座四樓為洗浴休閑區(qū)、客房、餐廳。 內(nèi)墻 （ 1）現(xiàn)狀 A、 B 座大廳內(nèi)墻為墻磚貼面，現(xiàn)已出現(xiàn)松動(dòng)。 房間門改為實(shí)木門。非臨街部分粉刷涂料，面積 5969 ㎡ A、 B 座樓門雨達(dá)重新用塑鋁板裝飾，面積 190 ㎡ 門窗 （ 1）現(xiàn)狀 A 座為銅質(zhì)玻璃轉(zhuǎn)門，現(xiàn)狀較好； B 座為不銹鋼玻璃轉(zhuǎn)門，現(xiàn)狀較好。 A、 B 座雨達(dá)為鋁型板裝飾。 表 53 室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表 室內(nèi) 地面 內(nèi)墻面 天棚 門 窗 總統(tǒng)客房（二期建設(shè)） —— —— —— —— —— 標(biāo)準(zhǔn)客房 地毯 壁紙 輕鋼龍骨 實(shí)木 塑鋼 可行性研究報(bào)告 24 餐廳 地磚板、地毯 壁紙 輕鋼龍骨 實(shí)木 塑鋼 走廊、樓梯間 大理石 壁紙、大白 實(shí)木 塑鋼 門廳 大理石 墻磚 輕鋼龍骨 不銹鋼 資料室、科研及辦公室、會(huì)議室等 地磚、地板 壁紙、大白 輕鋼龍骨 衛(wèi)生間 防滑磚 墻磚 輕鋼龍骨 實(shí)木 —— 計(jì)算機(jī)房（二期建設(shè)） —— —— —— —— —— 室外 外立面 臨街 銹石 非臨街 涂料 雨達(dá) 鋁塑板 具體改造方案如下： 外立面裝修 （ 1）現(xiàn) 狀 臨街一側(cè)、 A 座 14 層、 B 座 13 層為黃鉆麻石材干掛； A 座 59 層、 B座 46 層為墻磚貼面。室外臨街面選用山東銹石干掛。 通過本項(xiàng)目的改造，把酒店做得亮麗動(dòng)人，給人以愉 悅，以好感，以無聲的召喚；讓人難忘讓人向往，讓人不忍離去；讓酒店可以給人以消費(fèi)的熱情和成為城市的景點(diǎn)，給客人留下美麗難忘印象，使建筑能成為所在城市的標(biāo)致性建筑。建筑物的總體結(jié)構(gòu)要與周邊環(huán)境和諧、美觀大方、宏偉壯觀，既富于時(shí)代感又能體現(xiàn)大型高檔商場(chǎng)的特點(diǎn)，成為標(biāo)志性的建筑，形成 某某 市中原路一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)。各功能分區(qū)服務(wù)設(shè)施配置詳見下 表。 在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑外立面設(shè)計(jì)要突出體現(xiàn) 四星級(jí) 酒店的時(shí)代特征，同時(shí)又要考慮與市容整體協(xié)調(diào)性，還要考慮經(jīng)濟(jì)與實(shí)用性。 可行性研究報(bào)告 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045－ 95 2020 年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ50007）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ500112020）； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020）； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5002395） 。 酒店內(nèi)外裝飾風(fēng)格突出現(xiàn)代酒店特色，體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)尚的國(guó)際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動(dòng)靜結(jié)合、人流物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型商務(wù)酒店。 可行性研究報(bào)告 20 5 工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案 在不改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，增添局部建筑和裝修改造，使飯店內(nèi)外裝飾風(fēng)格突出現(xiàn)代飯店特色，體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)尚的國(guó)際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動(dòng)靜結(jié)合、人流物流通暢，既 有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型四星級(jí)飯店。擬采用地?zé)岷椭醒爰锌照{(diào)的供熱方式。為保障在停電狀態(tài)下大廈內(nèi)仍能正常運(yùn)行，自備一臺(tái)功率 250/220 柴油發(fā)電機(jī)組。生活污水經(jīng)沉降池后接入市政污水管道排出；屋面雨、雪水，采用內(nèi)排管，由樓東西兩側(cè)接入排水網(wǎng)線排出。 公用工程條件 項(xiàng)目主體工程建設(shè)時(shí)就充分考慮了續(xù)建工程水、電、熱力、煤氣等 可行性研究報(bào)告 19 動(dòng)力能源的需要，現(xiàn)基礎(chǔ)建設(shè)條件為： 供水： 現(xiàn)有生活用水源來自市政網(wǎng)，擁有一座容量 500m179。 地震：國(guó)家地震局 1987 年對(duì)百年內(nèi)可能發(fā)生地震的地點(diǎn)和強(qiáng)度進(jìn)行了預(yù)測(cè)，將 某某 市預(yù)測(cè)為 度地震危險(xiǎn)區(qū)，地震設(shè)防烈度為 7176。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，一般每升 ～ 克，鹽度每升小于 10 毫克當(dāng)量，堿度每升小于 4 毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌、飲用。 水文： 該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏 淺，便于開發(fā)利用。 土壤有氣象： 某某 市地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，常年平均氣溫 ℃，太陽輻射量年均 千卡 /平方厘米。是全國(guó)優(yōu)質(zhì)小麥、優(yōu)質(zhì)棉花、優(yōu)質(zhì)山羊、優(yōu)質(zhì)黃 牛生產(chǎn)基地，是安徽省糧、棉、油、肉主產(chǎn)區(qū)。天然水域中的魚類資源，約有 30余種。經(jīng)濟(jì)作物以蔬菜、油菜、芝麻為主。 生物：生物資源豐富，品種繁多。