【正文】 溫度 年平均溫度： ℃ 月平均最高溫度： ℃（ 1971 年 7 月） 月平均最低溫度： － ℃（ 1978 年 1 月） 歷史最高溫度： ℃ (1953年 8月 26 日、 1954年 8月 12 日 ) 歷史最低溫度： － ℃（ 1958 年 1 月 16 日） 風(fēng)況 年平均風(fēng)速： 年最大平均風(fēng)速： 年最小平均風(fēng)速： m/s 最大風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng) (夏季居多 )，其次為西北風(fēng) (冬季 )。 地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般有三 層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～6m；Ⅱ?qū)釉冢?100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m 左右處，厚 2～ 6m。 吳淞江旱季流量約為 10 立方米 /秒，雨季增大至 20 立方米 /秒。 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米，歷史 最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8 月 27 日）。 二、項目建設(shè)自然條件 蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。園區(qū)的科技、文體、教 育、衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展。目前已建成各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 36 萬平方米，新建綠地面積54 萬平方米。名列世界 500 強的國際跨國公司有 34 家進入園區(qū)投資發(fā)展。全園區(qū)實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元。 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的需要。同年 5 月 12 日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動。 1994 年 2 月 11日，國務(wù)院下達《關(guān)于開發(fā)建設(shè) 蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》。該工業(yè)園區(qū)是一個組合工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、住宅、學(xué)校和娛樂設(shè)施的綜合性區(qū)域。 蘇州地區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。市區(qū)水環(huán)境綜合整治繼續(xù)推進，飲用水水源水質(zhì)進一步改善。市區(qū)實事工程基本完成，北環(huán)路貫通，齊門大橋建成通車，建成區(qū)綠化覆蓋面積 2152 公頃，綠化覆蓋率提高到 ％，人均公共綠地提高到 平方米。 經(jīng)過近年來的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺階。鐵路旅客發(fā)送量 萬人次，貨物發(fā)送量 萬噸，貨物到達量。全市內(nèi)河航道通航里程 公里，其中通機動船里程 。目前，全市實有公路 1815公里，其中國道 306公里，省道 256公里，二級以上公路 ，占全市總里程的 49%，位居全省第一。 1998 年，全市交通基礎(chǔ)設(shè)施向高等級、立體化、開放式方向發(fā)展，全年完成投資額達 。 近年來，蘇州市交通運輸業(yè)有了較大的發(fā)展。在全市出口骨干企業(yè)中，外商投資企業(yè)繼續(xù)占主導(dǎo)地位，出口超千萬美元的企業(yè)有 102 家，其中 外商投資企業(yè) 74 家。加工貿(mào)易出口、代理進出口業(yè)務(wù)發(fā)展較快，貿(mào)易方式趨向多元化。全年實現(xiàn)自營進出口總額 億美元，其中出口創(chuàng)匯 億美元，分別比上年增長 %和 %。 蘇州在全省及全國的地位 蘇州在全省的地位 國內(nèi)生產(chǎn)總值 居全省第一位 進出 口總額 居全省第一位 財政收入 居全省第二位 蘇州在全國的地位 國內(nèi)生產(chǎn)總值 居全國第七位 財政收入 居全國第十位 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1999 年 蘇州市 19941998 年國內(nèi)生產(chǎn)總值情況表 表 42 單位 :億元 年 份 名 稱 1994 1995 1996 1997 1998 五年平均增長速度 國內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價） % 第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) % 第三產(chǎn)業(yè) % 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1999 年 近年來，蘇州市的對外貿(mào)易發(fā)展十分迅速。所轄六個縣級市全部進入全國經(jīng)濟實力百強縣（市）。年接待境外旅游者 44 萬人次，旅游外匯收入 億美元；接待國內(nèi)旅游者 1142 萬人次，旅游收入 91 億元。1999 年，蘇州的國 內(nèi)生產(chǎn)總值達 1358 億元，在全國地級市中名列第一。 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 表 41 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 一、當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟條件 蘇州地區(qū)社會經(jīng)濟條件 改革開放以來，蘇州的經(jīng)濟和社會發(fā)生了巨大的變化，人民的生活水平不斷提高。 該地區(qū)自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通運輸方便，流動人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費群體無論是在經(jīng)濟收入和消費水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開辦大型綜合超市具有得天獨厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，有著良好的發(fā)展前途。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有 200 米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。 客流量的大小直接影響商業(yè)項目的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西， 31 20 318 國道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機場還有快速干道（蘇滬機場路）。全市總面積 8488 平方公里，其中平原占 55％，水面占 42％，丘陵占 3％。 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 第四章 項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東經(jīng) 120217ˊ，北緯 31039ˊ。同時本項目引進歐尚集團超前的服務(wù)理念和先進的管理模式，本項目具有較強的商品銷售優(yōu)勢。 歐尚超市商品銷售優(yōu)勢 歐尚超市在經(jīng)營上具有大批量銷售和小批量銷售兼顧的特點，無論是零售商還是個體消費者，均能在歐尚超市購得其所需的各種商品（包括食品、非食品等）。本項目所需國外商品將通過歐尚集團公司國外配銷網(wǎng)絡(luò) 進行采購。同時采購中心負有對消費者需求商品進行市場分析的職責(zé)，因此歐尚超市的商品品種構(gòu)成符合消費者的消費與購物傾向。國內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場競爭中顯山露水，紛紛進入消費 品市場，極大豐富了市場供應(yīng)。按 1998年蘇州市人均生活消費品支出 5177 元計算，加上流動人口，本區(qū)域的年消費品銷售總額至少在 15億，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場購買力，是開辦大型超市的有利市場因素。 本超市擬建在蘇州工業(yè)園區(qū)與蘇州古城區(qū)的結(jié)合部，周圍三公里范圍內(nèi)即有常住人口近 20萬。根據(jù)《中國 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 — 新加坡蘇州工業(yè)園二期建設(shè)指導(dǎo)詳細規(guī)劃》，中新合作園區(qū)最終用地為 公頃，人口達 60 萬人。隨著園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展原有的商業(yè)網(wǎng)點已經(jīng)明顯不能滿足人們生活水平發(fā)展的需要，因此，在園區(qū)和古城區(qū)的交界處建一個大型超市不僅可以彌補這一區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點的不足，方便附近居民的購買，也符合園區(qū)發(fā)展的需要和國務(wù)院對蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)有關(guān)批復(fù)的精神。 2021 年、 2020 年市區(qū)居民生活費收入及總收入等情況表 年 份 項 目 市區(qū)居民人人均生活費年收 入 市區(qū)期末人口數(shù) 市區(qū)居民生活費年總收入（億元） 金額（元） 年增長率（％） 萬人 年增長率（％） 2021 10700 15 140 2021 33200 12 120 2020 78600 9 240 資料來源：《蘇州市商業(yè)“九五”計劃和 2020 年長期發(fā)展規(guī)劃》 二、蘇州工業(yè)園區(qū)消費環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)目前尚無大型超市等商業(yè)網(wǎng)點 蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè) 5 年來，在首期開發(fā)區(qū)內(nèi)相繼建成了各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 萬平方米 ，以及一批商店、賓館、學(xué)校、銀行、醫(yī)療診所和具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，將有助于超市業(yè)的發(fā)展與繁榮。 199 199 1998 年蘇州人口、人均收入和人均消費支出及今后 5 年的預(yù)測。由此可見，隨著經(jīng)濟的發(fā)展蘇州市的人均購買力已有了大幅度的提高。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會經(jīng)濟日益增長的需要。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量。從遠期發(fā)展和當(dāng)前狀況來看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。使蘇州工業(yè)園區(qū)的 商業(yè)銷售額在全市消費品零售總額中有較大幅度的上升。 為適應(yīng)蘇州商業(yè)發(fā)展的總體目標 ， 蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展重點。 《國務(wù)院關(guān)于開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》中明確指出：“原則同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資、中外合資的金融機構(gòu)和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)”，目前園區(qū)規(guī)劃部門已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。 自 94年開發(fā)建設(shè)以來，在國家、省各級領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過中新雙方的共同努力，園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。 二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項目。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場 13個，批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點 ，從業(yè)人員 萬人。三類區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費點，以小型商店，便民點為 主。一類區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點集中，商店門類齊全，以大型、專業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號”店以及設(shè)立國際名牌跨國商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購物消費的商業(yè)區(qū)。根據(jù)國務(wù)院對蘇州城市總體規(guī)劃的批復(fù) ，城市的發(fā)展和建設(shè)要圍繞“保護古城風(fēng)貌、開發(fā)建設(shè)新區(qū)”。蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境。到 1999年底，全市合同利用外資累計達 億美元，實際到帳外資累計 億美元，在全國大、中城市中名列前茅。 1992 年以來，先后有 以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的 5 個國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)國家批準設(shè)立。全市人口 萬。自改革開放以來，蘇州成為沿海經(jīng)濟開放地區(qū)。具體出口計劃詳見表 2－ 9。將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過歐尚集團在國外的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往國外，用好兩個市場，用足兩種資源，以增強合作企業(yè)發(fā)展后勁。南光進出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。 南光進出口有限公司出口商品一覽表 表 2－ 7 單位：萬美元 序號 年 份 商品目錄 1997 1998 1999 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 表 28 1 紡織品 453 298 584 2 服裝 1564 1432 1761 3 輕工產(chǎn)品 232 187 207 4 工藝品 334 365 279 5 機電產(chǎn)品 134 98 151 6 禮品 64 152 81 7 日用雜品 152 249 176 8 文體用品 78 149 114 9 工程機械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合計 3211 3125 3478 資料來源：南光進出口有限公司提供資料 南光進出口有限公司近年來出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū) 序號 商品目錄 商品主要產(chǎn)地 備注 1 紡織品 江蘇（蘇州、江陰）、浙江潮州 本 省占 70％ 2 服裝 蘇州、常熟、吳江、浙江溫州 本省占 70％ 3 輕工產(chǎn)品 蘇州、無錫、常州、浙江溫州 本省占 60％ 4 工藝品 江蘇（蘇州、揚州）、浙江溫州 本省占 40％ 5 機電產(chǎn)品 蘇州、上海 本省