鼎嘉府邸大經(jīng)金街項(xiàng)目策劃方案(參考版)
2025-03-04 08:31本頁面
【正文】 可以預(yù)見，作為市中心非常缺乏的大型居住小區(qū)，居民素質(zhì)和層次將會(huì)比較高，消費(fèi)力值得期待，作為本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢和賣點(diǎn)，我們的主題推廣“面對 4000 個(gè)家庭， 我們做好準(zhǔn)備了嗎 ？”，打造一條真正的大經(jīng)金街。 二是滿 足區(qū)域需求 以南三條小商品市場為中心的商圈附近 ，經(jīng)營品種和經(jīng)營模式基本雷同，無法形成有效的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的良性互動(dòng)。 我們可以把我們的商鋪主要定位為玩具批發(fā)零售一條街，推廣上可以以“玩具總動(dòng)員”命名。但通過觀察ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項(xiàng)目簡報(bào) 10 及了解，在新華購物中心和南三條小商品市場上雖然有部分玩具批發(fā)零售商，但規(guī)模較小，且相對分散，不成規(guī)模，甚至部分批發(fā)商沒有鋪面，在臨時(shí)搭建的簡易棚屋（待建的中央廣場周圍）里經(jīng)營。同區(qū)域的商業(yè)形態(tài)展開錯(cuò)位競爭，彌補(bǔ)市場不足。因?yàn)楸卷?xiàng)目將來面對的是總建達(dá) 40 萬平方米的住宅區(qū)（近 4000 戶人口），而南三條小商品市ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項(xiàng)目簡報(bào) 9 場的發(fā)展目前已經(jīng)遇到了一些同質(zhì)化嚴(yán)重的問題。 分析購買客群特征 從項(xiàng)目本身情況結(jié)合周邊市場的租售情況分析，一是自用客戶較少，因?yàn)?市場剛剛開始，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，且總價(jià)相對較高（近180 萬元 /套），經(jīng)營成本較高；二是購買者主要為投資者，比例將超過 90%，看中區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展及投資回報(bào)。 由此可見，本項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客群主要是本區(qū)域（大經(jīng)街）的居民以及來南三條批發(fā)購物的消費(fèi)群。唯一可能途徑本區(qū)域的只可能是自大經(jīng)南街往北進(jìn)入中山路的客流。 三、客源分析及定位： 首先我們先從消費(fèi)客群區(qū)域上進(jìn)行分析： 中 山 路 東 購 商 圈 北 國 商 圈 南三條小商品市場 本 案 勝 利 大 街 平 安 大 街 新華商 貿(mào)中心 火車站廣場 人民廣 場 ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項(xiàng)目簡報(bào) 8 鐵路 大經(jīng)街 本案所處位置雖然是石家莊市的中心商業(yè)地帶，但實(shí)際上卻是一個(gè)盲點(diǎn)。在定位準(zhǔn)確及專業(yè)良好的企劃銷售的基礎(chǔ)上，可以有 10%的上浮空間，即達(dá)到 16500 元 /㎡。月計(jì)，一年租金為 960 元 /㎡，商鋪的價(jià)格約為 萬元 /㎡；綜上，二層合售售
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