【正文】 本項目拆遷任務較大，改革性強，拆遷速度直接影響工程進度。同時，開發(fā)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質(zhì)量管理，堅決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事 故。對享受最低生活保障條件的有產(chǎn)權住戶本次拆遷面積少于 50㎡ 的按 50 ㎡ 予以安置。 42 2)其他非住宅房屋原則上只予貨幣補償，不實行產(chǎn)權調(diào)換。過渡 期為 24 個月。對由被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人按被拆遷房屋評估價值的 %且每月不低于 600 元標準發(fā)放過渡費。 3)室內(nèi)設施補償標準和項目與貨幣補償方式相同，如果拆遷人在安置房中予以恢復的不再補償。（株政發(fā) [2021]13 號第 9 條）。對能在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的按照被拆遷房屋評估價 5%予以獎勵，延期搬遷的不予獎勵。 臨時安置補償 臨時安置補償費每戶一次性支付 2021 元（株政發(fā) [2021]21 號文件第 31 條） 搬家補償 搬家費為兩次，每次 1000 元。 ⑤固定電話移機（含寬帶）每臺 200 元。 ③有線電視入戶費 600 元。（株政發(fā)[2021]21 號文件第 29 條）； 對室內(nèi)其他設施的補償標準（實際有的設施和項目才進 行補償） ①空調(diào)移機費：柜機每臺 260 元；掛機每臺 200 元；窗機 80 元。 補償安置方式 本棚戶改造項目拆遷補償安置方式為貨幣補償和原地產(chǎn)權調(diào)換兩種。拆遷安置總體方案采取貨幣補償、提供房源、就地建房安置多種方式并舉結合。 征地拆遷方案 編制依據(jù) 該片區(qū)主要中低收入人群，老公房及棚戶住宅。 土地利用合理性分析 項目已具備了開工建設的條件，水、電、路大配套已全部到位， 拆遷已基本完成 。 （ 2）土地使用權獲取方式 本項目為棚戶區(qū)改造項目，該用地為劃撥地。 39 8 建設用地、征地拆遷 項目選址及用地方案 項目選址 本項 目位于 蘆淞區(qū) 南華一村地塊 ，東北緊臨南方 公司 南華幼兒園 。路面表面水采用漫流形式和集中排水方式排入排水溝中；在低填或挖方路段設置排水墊層和縱向滲溝，將路面結構內(nèi)的自由水或底下滲水排出。 路面結構 路面結構為 %的水泥穩(wěn)定碎石基層， C30 的水泥砼面層。路基分層碾壓，路面 以下壓實度達到 93%以上， 以上壓實度達到 96%以上。 道路縱斷面布置 道路縱斷面的坡度控制在 3%以下，結合路面排水，使地表水靠自重流流入邊溝排至低洼出水口。 道路工程 道路平面布置 在滿足相關設計規(guī)范的前提下，充分考慮利用原有道路，以減少路基土石的工程數(shù)量。 d、設計時必須滿足國家現(xiàn)行有關電氣消防設計規(guī)范要求。 b、 超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不應直接安裝在可燃燒裝飾或可燃構件上。 項目內(nèi)設置市內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，并一同設置一定數(shù)量的消防水泵按合器。室外給水采用消防、生活合一的水系統(tǒng)。消防給水水源為城鎮(zhèn)自來水水源。/h， 504m179。 a、 消防用水量 根據(jù)建筑規(guī)劃，該項目建筑均為搞成建筑，按照《高層民用建議設計規(guī)范》（ GB5004595）的有關規(guī)定，該項目區(qū)內(nèi)同時發(fā)生火災的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 40L/S，火災延續(xù)時間為 2h；市內(nèi)消防用水量為 30L/S，火災延續(xù)時間為 2h。 b、項目周圍設環(huán)形消防通道，緊急情況下可為消防補救提供有利的交通應急條件。 （ 3）排水出路 項目雨水采用雨水溝收集后，排入項目內(nèi)的雨水管網(wǎng)再排入城市雨水管網(wǎng)；從建筑物內(nèi)排 出的生活污水先用排水管道匯集到化糞池，經(jīng)化糞池處理達標后再排入項目的污水管網(wǎng)，經(jīng)項目的污水管網(wǎng)排入到網(wǎng)嶺鎮(zhèn)的城市污水管網(wǎng)。 檢查井及雨水口采用磚砌結構。管道最愛縱坡不大于 5%，最小縱坡不小于 %，雨水口連接管縱坡為 1%。 c、排水縱斷面設計 管道最小覆土厚度控制為 。 污水管道系統(tǒng)中，每間隔 30m 左右設置一φ 1000 圓形污水檢查井，以便污水接入和管道系統(tǒng)的定期 檢查和清通。/d。 雨水管道安裝完畢后應進行閉水實驗。 450mm，雨水口連接管為 DN225HDPE 雙壁波紋管。 雨水管道系統(tǒng)中，每隔 40m 左右設置一φ 1000 圓形雨水檢查井，以便雨水接入和管道系統(tǒng)的定期檢查與清通。 室外雨水管采用 DN300DN400HDPE 雙壁波紋管，承插連接。 c、 雨水重現(xiàn)期，采用兩年。 （ 2）室外排水 ①設計標準 a、 排水體制采用雨、污分流制。 排水立管采用伸頂通氣管，以利環(huán)保。 檢查口距相應樓面 為 。排水立管與主排水橫管連接時用兩個 45 度彎構成 90度彎。 排水 34 （ 1）室內(nèi)排水 室內(nèi)排水管采用 PVC 管，排水主管采用波紋降噪管，以利環(huán)保。 給水管道安裝完畢后應進行試壓（試驗壓力 P=）、沖洗和消毒。 （ 4）管材、接口及敷設方式 室外給水主管采用 PE 管，膠圈連接。按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分 兩區(qū)供水，三層以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無負壓變頻調(diào)速給水設備供水，建筑供水所需要的管網(wǎng)壓力為 。在管網(wǎng)上設置區(qū)域內(nèi)部各次干道布置 DN300 給水管線。生活、消防合一給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)設計為環(huán)狀。日 2408 2 綠化 /㎡178。/日。 （ 2）用水量 本 項目有 688 戶，按每戶 人估算。 給排水 設計原則 （ 1）技術先進、運行可靠； （ 2）工程投資省，運行費用低； （ 3）節(jié)能、環(huán)保； （ 4）保證供水的安全性 （ 5）保證水質(zhì)達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB57492021）規(guī)定的水質(zhì)要求； （ 6）室外消防按低壓消防系統(tǒng)考慮。 照明設計 （ 1）照度標準值應嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB500342021）中有關的照度標準進行設計，照明方式通常設置一般照明，安全疏散出口、通道設置疏散照明。再由有線電視原件箱配出的同軸電纜 SYV759 到信息配線箱，再由信息配線箱配線 SYV755 至電視用戶插座； e、本有線電視系統(tǒng)為分配、分支系統(tǒng)，由分支器向用戶有線電視插座配線，系統(tǒng)由 株洲市有線電視部門負責深化設計并安裝調(diào)試，本設計僅預留管路，要求終端用戶接收電平不小于 68177。電話、寬帶網(wǎng)裝置 31 的線路和插座等也 應與房屋同時設計和施工，以確保項目竣工后網(wǎng)絡系統(tǒng)能使用。 弱電 （ 1）弱電系統(tǒng)組成 株洲市蘆淞區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)的建設以初步形成電信網(wǎng)、計算機信息網(wǎng)、有線電視網(wǎng)三網(wǎng)合一的綜合網(wǎng)絡平臺，能為本項目提供電信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等各種信息服務功能。 e、漏電保護：在總配電箱內(nèi)裝總漏電開頭，在普通插座上增選漏電保護器。 c、本工程采用總等電位聯(lián)結，具體做法按國家建筑標準圖集《等電位聯(lián)結安裝》 02D5012 辦。 （ 2）接地及安全措施 a、本工程防雷接地、電氣敷設的保護接地、弱電系統(tǒng)的保護接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1Ω，實測不滿足要求時，增設人工接地極。 30 e、建筑物的四 角外墻及適當位置的引下線地面上 處采用熱鍍鋅扁鋼連結板作為接地電阻測試點。 d、接地極。 c、引下線。 16m 或 24m179。 b、接閃器。 所有動力電纜及照明電纜均采用電纜暗敷設方式，需穿鋼管作為保護。 （ 2）低壓配電系統(tǒng)采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。 （ 5）電能計量 在 10kv 電源側設專用計量箱，作為電業(yè)部門的收費計量；在變壓器低壓總屏內(nèi)設低壓電度計量，作為單位內(nèi)部計量。干式變壓器與低壓配電屏共同布置在低壓配電室內(nèi)。 （ 2）繼電保護 a、 10kv 電源進線裝設跌落式熔斷器作短路和過電流保護； b、 10kv 變壓器出線斷路器裝設空氣斷路器短路、失壓及過電流保護； c、低壓各供電回路均設空氣自動斷路器作過載和失壓保護。 =146（ kvar） 視在計算負荷 Sjs= 22 QjsPjs ? = 416416860860 ??? =955（ KVA） 各建筑物總視計算負荷為 955（ KVA） 故選用 SCB111250KVA/10kv/ 節(jié)能型干式變壓器一臺。 1082=866（ kw） 無功計算負荷 Qjs=Pjs178。 50=1082（ kw） 有功計算負荷 Pjs=Kx178。 （ 2）負荷計算 采用負荷密度法計算各建筑用房的計算功率。 負荷等級與負荷計算 28 （ 1）負荷等級 本工程為普通多層、小高層住宅樓，總計 688 套，屬三級用電負荷。 鋼筋工程中鋼筋的塔接長度和焊接長度必須符合規(guī)范要求。雨水管均采用白色硬質(zhì)φ 110PVC 管材。地面埋設φ 160UPVC雨水管排向最近的雨水井。 （ 4）環(huán)境類別：基礎、基礎梁以及露天構件環(huán)境類別二（ a）類。燒結普通磚強度等級為 Mu15，砂漿 。 主要結構材料 （ 1）鋼筋 HPB235（ fy=210N/m㎡ ）， HRB335（ fy=300N/m㎡ ）， HRB400=（ fy=300N/m ㎡ ）。 設計荷載取值 （ 1）活荷載取值 樓面用途 活載（ KN/㎡） 樓梯 客廳 臥室 餐廳 陽臺 不上人屋面 衛(wèi)生間 （ 2）恒荷載取值按《建筑結構荷載規(guī)范》 GB202192021（ 2021 版）附錄 A 計算。 （ 2）內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修做法詳下表 名稱 地面 樓 面 內(nèi) 墻 踢 腳 天 棚 備注 樓梯間 05ZJ001樓 2 水泥砂漿樓面 05ZJ001內(nèi)墻 4 混合砂漿墻面 刷白色涂料兩遍 05ZJ001踢 4 水泥砂漿踢腳 05ZJ001頂 3 混合砂漿頂棚 刷白色涂料兩遍 各房間 05ZJ001樓 2 水泥砂漿樓面 05ZJ001內(nèi)墻 4 混合砂漿墻面 刷白色涂料兩遍 05ZJ001踢 4 水泥砂漿踢腳 05ZJ001頂 3 混合砂漿頂棚 刷白色涂料兩遍 衛(wèi)生間 05ZJ001樓 2 水泥砂漿樓面 05ZJ001內(nèi)墻 6 混合砂漿墻面 刷白色涂料兩遍 05ZJ001踢 4 水泥砂漿踢腳 05ZJ001頂 4 水泥砂漿頂棚 刷白色涂料兩遍 陽臺 05ZJ001樓 2 水泥砂漿樓面 05ZJ001內(nèi)墻 4 混合砂漿墻面 刷白色涂料兩遍 05ZJ001踢 4 水泥砂漿踢腳 05ZJ001頂 3 混合砂漿頂棚 刷白色涂料兩遍 樓梯段踏步層面做法詳 05ZJ001樓 10防滑面磚 室外踏步做 法參照 98ZJ901，采用灰色麻面花崗巖飾面 基礎與結構方案 設計依據(jù) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB500682021） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021） 《民用建筑設計通則》 （ GB503522021） 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB500092021） 25 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB500032021） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102021） 《建筑地基基礎設計規(guī)范 》 （ GB50072021） 《建筑地基處理技術規(guī)范》 （ JGJ742021） 《巖土工程勘察規(guī)范》 （ GB500212021） 《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（建筑版 2021 年 4 月）以及政府批文和其它國家現(xiàn)行標準規(guī)范、規(guī)程。 24 建筑裝修 裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（ GB50222）等有關規(guī)范的防火要求。 所有管道穿過防火墻時，應用非燃材料將縫隙緊密填實。鋼制構件應涂刷防火涂料，使其耐火極限不小于 。 建筑消防設計 根據(jù)《建筑設計防火》（ GB500162021）的要求對本項目進行防火設計。 無障礙設計 本項目建設按照規(guī)范要求統(tǒng)一對道路和建筑物進 行無障礙設計。 立面設計 建筑整體色調(diào)統(tǒng)一，細節(jié)處理上，則通過材質(zhì)虛實對比、立面構件的關系體現(xiàn)，擺正建筑外圍對于城市的可觀性和吸引性。平面上將起居室、主臥室盡可能布置在南向，輔助用房及次臥則布置在北向。套內(nèi)功能分為臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。 項目名稱 株洲市南方公司南華一村棚戶區(qū)改造工程 建筑層數(shù) 16F24F 總建筑面積 耐火等級 二級 設計使用年限 50 年 地震基本烈度 小于 6度 23 主要結構選型 磚混結構 屋面防水等級 Ⅱ級 功能布局與平面設計 18樓每棟均設上下兩個樓梯，兩臺電梯作為垂直交通方式?？偨ㄖ娣e ，其中：住宅面積 ㎡，商業(yè)面積： 6000㎡，物業(yè)面積 350 ㎡，架空面積 ㎡，地下車庫面積 ㎡。樹種選擇應適應當?shù)刈匀粭l件、廉價、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味 道花木，形成統(tǒng)一的綠化有機整體，盡