【正文】 注：物業(yè)管理、社區(qū)會(huì)所 、幼兒園等不進(jìn)入銷售 詳見(jiàn)附表 5《 銷售收入和銷售稅金及附加 估算表 》 銷售計(jì)劃 第 1 年，建設(shè)期第 1 年，只做宣傳，暫不預(yù)售； 第 2年，預(yù)售房屋，預(yù)售款為總價(jià) 20%，銷售收入 ； 第 3 年，預(yù)售房屋及部分交付，銷售款為總價(jià) 20%，銷售收入 萬(wàn)元； 第 4 年，預(yù)售房屋及部分交付，銷售款為總價(jià) 30%，銷售收入 萬(wàn)元； 第 5年，經(jīng)營(yíng)期，余房出售，銷售款為總價(jià) 30%，銷售收入 萬(wàn)元。 商業(yè)樓面積 11972 m2， 預(yù)計(jì)平均售價(jià) 12021 元／ m2，銷售收入 萬(wàn)元。 相關(guān)專業(yè)提供的資料和數(shù)據(jù)。 詳見(jiàn)附表 4《 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 》 第十章 財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià) 測(cè)算依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第二版 )。 第一 年 投入 ；第二年投入 萬(wàn)元；第三年投入 萬(wàn)元；第四年投入 萬(wàn)元 。 （ 11） 人防工程易地建設(shè)費(fèi)： 本項(xiàng)目地下建筑可作為地下防空設(shè) 施 ,故未計(jì)人防工程易地建設(shè)費(fèi) . 建設(shè)期貸款利息， 貸款利率 按照中國(guó)人民銀行 2021年 12 月 23日 最新公布的 貸款利 率 表 13年 期年 利率 %為準(zhǔn) 。 （ 9） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)太原市人民政 府并政發(fā)（ 2021）32號(hào)《太原市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)辦法》，按 70 元 /平方米計(jì)取。 （ 7） 工程監(jiān)理費(fèi)：按建安工程 費(fèi) 的 %計(jì)算。 （ 5） 項(xiàng)目建議書編制費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（ 1999） 1283號(hào)，山西省計(jì)委、山西省物價(jià)局晉價(jià)字（ 2021） 17 號(hào)規(guī)定計(jì)算。 （ 3） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（ 2021）12 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。 （ 1） 根據(jù) 建設(shè)單位提供置換 土地 評(píng)估 情況，估算土地 費(fèi)用 為 萬(wàn)元。工程造價(jià)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。由于建筑設(shè)計(jì)、調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)均是初步的。 ： 6 個(gè)月 項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批： 2個(gè)月 勘察設(shè)計(jì)： 4個(gè)月 場(chǎng)地三通一平： 3 個(gè)月 ： 40 個(gè)月 地基處理及基 礎(chǔ)工程： 6 個(gè)月 主體工程建設(shè)： 28個(gè)月 室內(nèi)安裝工程： 15個(gè)月 室外工程建設(shè)： 12個(gè)月 公用及市政配套設(shè)施： 10個(gè)月 場(chǎng)地綠化： 7個(gè)月 ： 2 個(gè)月 本項(xiàng)目建設(shè)分階段實(shí)施，為使項(xiàng)目盡快實(shí)施，各階段應(yīng)穿插進(jìn)行。 消防控制室設(shè)在大樓 1 層，控制室內(nèi)設(shè)置消防專用電話，對(duì)講通信電話設(shè)備。一個(gè)報(bào)警區(qū)域宜設(shè)置一臺(tái)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器或一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。下列場(chǎng)所分別單獨(dú)劃分探測(cè)區(qū)域： （ 1）敞 開或封閉樓梯間； （ 2）防煙樓梯間前室； （ 3）走道、管道井、電纜隧道； 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)報(bào)警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。 消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。消火栓距離建筑物外墻大于 5米，每個(gè)消火栓用水量 20升 /秒。保證火災(zāi)前 10分鐘的消防用水量。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。每個(gè)水泵接合器的流量按 10～ 15L/s 計(jì)算。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過(guò)一根。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過(guò)的流量經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于 100mm。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來(lái)保證。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)， 消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。 每座高層建筑均設(shè)消防電梯 1部。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。 建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不超過(guò) 1500 平方米；地下室的防火分區(qū)不超過(guò) 500平方米。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達(dá)各個(gè)建筑物。并 經(jīng) 當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實(shí)施及驗(yàn)收。 26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。 防火防爆：在貯存使用煤氣的場(chǎng)所，均設(shè)置煤氣檢漏報(bào)警系統(tǒng)。 防暑降溫：太原市絕對(duì)最高溫度 ℃，擬設(shè)計(jì)利用自然窗戶 進(jìn)行通風(fēng)降溫。 防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨(dú)立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時(shí)，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。 第七章．安全及 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（ ） 《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（ GBZ22021） 安全措施方案 本工程系高層高空建筑物，在施工過(guò)程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。也可以參考國(guó)外（以色列）的做法，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為 4L（或更少）；沖洗大便時(shí)，沖水量為 9L（或更少）。 小容器水箱大便器。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%50%，大部分在 20%30%之間。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水 20 多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要 9L水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。 供水節(jié)能措施 推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門：采用新型管材如鋁塑復(fù)合管 、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管等；閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量，選用更能夠節(jié)水的閥門。 公共照明采用節(jié)能燈具，減少電能消耗。 動(dòng)力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。 電器照明節(jié)能措施 照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾 燈。 ：外墻立面上的所以門窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 ，可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量。 《中華人民 共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強(qiáng) 建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計(jì)門窗，減少熱量、冷氣的消耗。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇太原市最佳朝向或接近最佳朝向。 第六章 節(jié)約能源 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2021 年版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》 GBJ042162021 為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采 用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。 綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，而且這些影響都是短暫的，且經(jīng)過(guò)相應(yīng)的措施處 理后是可以避免的。 施工過(guò)程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。 加強(qiáng)施工期間衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 F、生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn)。 D、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。 B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。 運(yùn)營(yíng)期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù) A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。 B、施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 施工期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù) A、 工程建設(shè)期為 48 個(gè)月 ，施工過(guò)程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲以及施工廢水將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、周圍居民產(chǎn)生不利影響。 為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來(lái)。因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下： 大氣環(huán)境 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)以上問(wèn)題，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行處理，防止各種污染的發(fā)生。 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問(wèn)題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理，施工過(guò)程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵處理問(wèn)題等。 第五章 .環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。管網(wǎng)送至小區(qū)內(nèi) 調(diào)壓站 ,經(jīng)管道送至各用戶。 住宅采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量 ,分室控制 ,采暖方式為散熱器采暖 . 通風(fēng)系統(tǒng) 建筑內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓防煙系統(tǒng)。并根據(jù)使用情況，自行調(diào)節(jié)溫度。采暖系統(tǒng)供回水干管分別敷設(shè)在建筑物頂層和地下室內(nèi)，沿墻敷設(shè)。負(fù)荷為 17038KW。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《民用設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 2021 年版 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2021 年版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》 GBJ042162021 采暖室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 冬季采暖計(jì)算溫度： 11℃ V=冬季通風(fēng)計(jì)算溫度： 6℃ 夏季通風(fēng)計(jì)算溫度： 28℃ 當(dāng)?shù)叵募敬髿鈮毫Γ? 當(dāng)?shù)囟敬髿鈮毫Γ? hpa 熱源 熱源為城市集中供熱系統(tǒng) ,由供熱管網(wǎng)提供 80/60℃低溫?zé)崴?。傳輸頻率為 860 兆，雙向傳輸，每戶設(shè)兩個(gè)終端，收視電平 68177。住宅每戶配置 1部電話，商 業(yè)、公建按 30 m2 配 1 部。室內(nèi)配電分支線采用 BV 導(dǎo)線穿 PVC 管或金屬管暗敷。 每個(gè) 用 戶的住戶配電箱配出回路至照明、空調(diào)、插座等負(fù)荷。 在高層住宅 、商業(yè) 等 一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強(qiáng)電管井，電源沿強(qiáng)電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。 供電負(fù)荷： 12160 KW。 用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為 40W/ m2（面積 214832 m2）， 商業(yè)及 公建用電負(fù)荷為 50W/ m2（面積 71347m2）。 ψ 式中： Q—— 雨水設(shè)計(jì)流量（ L/S） q—— 暴雨強(qiáng)度（ L/） F—— 匯水面積（ ha） ψ —— 徑流系數(shù)，取ψ = 暴雨強(qiáng)度 q 依據(jù)總體規(guī)劃采用太原市暴雨強(qiáng)度公式 q=（ 1+） /（ t+5） 式中： T—— 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：取 T=1年 t—— 降雨歷時(shí)（ min） t=t1+mt2 t1—— 起點(diǎn)集水時(shí)間，取 10min t2—— 管內(nèi)雨水流行時(shí)間（ min） m—— 管渠延緩數(shù)，取 m=2 排雨水管網(wǎng)采用 UPVC 隔聲塑料管和鋼筋砼預(yù)制管。 雨水量計(jì)算 雨水量計(jì)算公式采用 Q=q178。 排雨水系統(tǒng) 屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，地面坡度為 %，雨水沿地面坡度排入生活區(qū)雨水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 ；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通 向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)。室外建 500 m3消防水池 1座 ，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。 水噴淋用水量按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，用水量 20 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1 小時(shí)，用水量 72 m3。室外消火栓給水量為 20 升 /秒。 主要設(shè)備選擇 為保證項(xiàng) 目用水的均衡供應(yīng)，項(xiàng)目中需新建 3 座 500 立方米貯水池，配套下分式枝狀管網(wǎng)，給水管材料采用 PPR新型塑料管，熱熔連接，以滿足項(xiàng)目供水要求。 水源 本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水、 商業(yè)及 配套公建 用水、綠化及消防用水。 不可預(yù)見(jiàn)用水量按以上用水量的 10%計(jì)。 商業(yè)及 公建用水以 L/ 。 其他建筑物層高由設(shè)計(jì)確定 設(shè)計(jì)依據(jù) 《