【正文】 （ 2）項(xiàng)目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082— 1999 的要。 衛(wèi)生 項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。 安保監(jiān)控 在停車、 雨棚散貨堆場、 倉儲區(qū)場主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉儲等重要場地設(shè)置電視攝像機(jī)及巡更點(diǎn)、巡更點(diǎn)采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過錄像機(jī)錄制。 項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動報(bào)警控制文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 40 系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警控制系統(tǒng)采用總線制火災(zāi)自動報(bào)警裝置控制器。 并設(shè)置沙池。 倉儲 、物資交易 建筑物設(shè)有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器 消防設(shè)備。 消防 給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量 設(shè)計(jì)。按防火規(guī)范要求，在倉儲區(qū)均勻布置室外消防栓。／ d 工作水壓： (6)其他 主要 包括： a、 倉儲區(qū) 皮帶機(jī)輸送控制系統(tǒng) 和堆場灑水除塵系統(tǒng) b、 倉儲 物流 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) c、物流 工業(yè)電視和保安監(jiān)控系統(tǒng) d、 倉儲區(qū) 的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) e、 信息中心 的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng) f、電源和防雷、接地 第 八 章 消防、安全與衛(wèi)生 總圖防火設(shè)計(jì) （ 1） 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB） J1687（ 2021 修訂版）及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 瞬時(shí)水量： 179。 灑水強(qiáng)度： 37t／ h 工作水壓： 散 貨 堆場采用搖臂噴頭灑水防塵。在皮帶轉(zhuǎn)接點(diǎn)、漏斗等易于揚(yáng)塵 處 設(shè)置噴霧噴嘴灑水抑塵。 盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全 方位、多層次管理。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 38 注 ：參照國家有關(guān)民用建筑用電量估算標(biāo)準(zhǔn)， 設(shè)備用電參照類似項(xiàng)目， 總量為，年 電量 萬度 。 項(xiàng)目按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)。 中心 照明的照度值不低于國家規(guī)范規(guī)定的值。變配電所設(shè)置：本工程擬建 變配電 室 一座，負(fù)責(zé) 一期工程 八個(gè)功能區(qū) 用 電 。／ d) 20 生產(chǎn)用水量 (m179。 ③ 運(yùn)輸配送區(qū) 和 倉儲區(qū) 雨水分別排入 地下排水溝； 散貨 堆場面 及時(shí)清掃，避免被污染雨水排入水體。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水 ；生產(chǎn)廢水、生活污 水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 排放。散貨堆場礦石和煤堆場面灑水除塵設(shè)獨(dú)立給水管網(wǎng)，采用管道泵從生產(chǎn) 消防管道系統(tǒng)取水加壓供給。 管道系統(tǒng)布置：生活給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)供，生活用水從生活高位水池引接。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場外 給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。 11 綠化 m178。 磚混 2 共 36 格，每格 110平方米 7 其它工程 廁所 m178。 框架 16 管理用房 m178。 對外轉(zhuǎn)讓部分 6 信息綜合服務(wù)區(qū) m178。 框架 6 共 2 幢 ,12 層為配送業(yè)務(wù)用房 ,36層商務(wù)用房 其中： 配送中心業(yè)務(wù)用房 m178。 按 18 平方米 /車位計(jì) ,共 140 個(gè)車位 5 物資配送區(qū) m178。 輕鋼結(jié)構(gòu) 冷庫用 3 停車場 m178。 輕鋼結(jié)構(gòu) 2 每幢占地 ,建 、共 2 幢 . 冷藏庫 m178。 倉儲（ 1） m178。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 35 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 名稱 單位 占地 面積 建筑 面積 結(jié)構(gòu) 形式 層數(shù) 備 注 合計(jì) 1 雨棚散貨堆場 m178。 用地合理性分析 經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目規(guī)劃地面積平方米 （ 畝），建構(gòu)筑占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，綠地面積 平方米，道路及場地 平方米，綠化率 15%、容積率 、建筑密度 %、 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃。 （ 五 ）綜合信息服務(wù)區(qū) 綜合信息服務(wù)區(qū)主體建筑 平方米 。 。 倉庫的儲存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為： （ 1）貨架儲存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）； （ 2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長大件）； （ 3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不 怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時(shí)所采用）； （ 4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時(shí)所采用）； 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 34 設(shè)有 電動卷簾門 、 電動工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺 、 建筑類型：鋼結(jié)構(gòu)屋面 。 倉庫（ 2） 內(nèi)設(shè)管理室， 內(nèi)部作防水、防潮處理 ，倉庫地面要求平坦、不起塵、堅(jiān)固。 倉儲區(qū)由 13 幢倉庫構(gòu)成，總建筑面積 平方米 （含附屬機(jī)房等） 。 倉庫、堆場容量按下式計(jì)算： E=QhKBKKr/Tykαk tdc 式中： E— 倉庫或堆場所需容量 Qh—— 年貨運(yùn)量，其中 10 萬噸入庫， 90 萬噸入場 KBK—— 不平衡系數(shù)，取為 Kr— — 貨物最大入倉庫或堆場百分比，取 100% Tyk—— 倉庫或堆場年運(yùn)營天，取 350 天 tdc—— 貨物在庫、場平均堆存期， 其他 12 天，散貨 8 天 則所需庫（場）總?cè)萘繛椋? E=QhKBKKr/Tykαk tdc =30020 = 萬噸 A、 散貨堆場 所需堆場容量為： E=（ QhKBKKr/Tykαk） tdc =[（ 90100%） /350]8 = 萬噸 所需堆場面積為： A= 25000000/[32152]= 平方米 ，結(jié)合項(xiàng)目地形，取堆場占地面積 。總平面布置方案應(yīng)突出大型停 車場 、 配送、 倉儲物流設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。物流線路由 散貨堆場進(jìn)入、經(jīng)過 冷藏 加工、 儲 存直至 配送 。區(qū)內(nèi) 選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化地帶。 在規(guī)劃用地范圍臨 20米寬、 40 米寬道路一面 不設(shè)圍墻、圍欄，增強(qiáng)主 出 入口面的開闊度。 綜合信息服務(wù)區(qū)布置于項(xiàng)目規(guī)劃用地的 東 面。 沿 20 米寬、 40米寬道路一面 依次布置 物資運(yùn)輸配送區(qū)、 綜合信息服務(wù)區(qū)、 散貨堆場、 停車場、 倉儲區(qū) ，分別在 40 米寬、 20 米寬道路一面 設(shè) 2個(gè)主要出入口。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 30 第 六 章 總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容 總平面布置 本項(xiàng)目近期 每年 按 轉(zhuǎn)運(yùn) 量 300 萬噸 、遠(yuǎn)期 500 萬噸 計(jì)， 規(guī)劃用地面積 平方米（ 畝）。 （ 五）項(xiàng)目施工條件 項(xiàng)目實(shí)施地全州生產(chǎn)規(guī)模最大的水泥廠較近，交通方便，建筑材料可直接運(yùn)到施工現(xiàn)場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購買，運(yùn)距較短，項(xiàng)目施工條件較好。生活污水及部分油污排入市政排污干管，送入污水處理廠進(jìn)行處理。給水按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用 城市自來水，接城市供水管網(wǎng)。 （ 2）供水：隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市給水管網(wǎng)可覆蓋到建設(shè)場地。年平均氣溫 ℃ ，平均相對濕度 71%；最熱月為六、七月；最冷月為一月，平均氣溫 8～ ℃ ；由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適應(yīng)多種植物、農(nóng)作物生長。大部分地區(qū)冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑春秋長，冬夏短，四季氣候宜人。 （二）氣候條件 市境地處云南省東南部低緯度高原，東南近北部灣 , 西南離孟加拉灣不遠(yuǎn)，跨北回歸線兩側(cè)，大部在北回歸線以南，屬西風(fēng)帶、中亞熱帶季風(fēng)氣候。目前 ， 項(xiàng)目建設(shè)場址尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗(yàn)以及工程 地質(zhì)條件初步判斷，建設(shè)場地工程地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。下鉆 5—10ｍ可見軟質(zhì)灰?guī)r基底，無斷裂、溶洞等地質(zhì)特征和滑坡、泥石流威脅，但地表高差較大，耕植土、粉質(zhì)粘土和粘土層較厚且不均勻，需作 5—6ｍ孔樁澆注處理方可作為高層樓房地基使用。全 市 山地與壩子總面積之比約為 9:1。盤龍河從西北流向東南，斜貫全境，縣境隨盤龍河及其支流形成兩側(cè)高、中間低的走廊式地形。以上。 土地權(quán)屬及占地面積 規(guī)劃建設(shè)用地為文山市開化鎮(zhèn)老保黑村委會所屬，建設(shè)項(xiàng)目通過批準(zhǔn)實(shí)施后，項(xiàng)目業(yè)主單位按照有關(guān)政策規(guī)定，辦理有關(guān)土地征用手續(xù)。 A、為州內(nèi)各大專業(yè)市場運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式 B、 為新型有色加工基地各大 企業(yè) 運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式 物流設(shè)備 該項(xiàng)目的設(shè)備包括倉儲運(yùn)輸設(shè)備、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 （五）倉儲及物流設(shè)施 （六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生 由保安 全面 負(fù)責(zé)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊(duì)伍。 （三）公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 24 項(xiàng)目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。 服務(wù)范圍 本項(xiàng)目 提供的服務(wù)內(nèi)容為： （ 1）臨近市縣：文山州各縣 市 、鎮(zhèn)；云南全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)； （ 2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)； （ 3）泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū) 及全國 、省內(nèi)與文山貿(mào)易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)； （一）商品倉儲 為經(jīng)營者提供良好的營業(yè)場所 （二）為經(jīng)營者和廣大消費(fèi)者創(chuàng)造良好的經(jīng)營和管理服務(wù)環(huán)境。 （ 2）相應(yīng)管理人員應(yīng)計(jì)錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 23 第 四 章 建設(shè)項(xiàng)目商 業(yè)模式 項(xiàng)目商業(yè)模式 項(xiàng)目建成后商業(yè)運(yùn)行模式：采取 自營 （或 租賃 ） 、對外轉(zhuǎn)讓部分 的方式。 建設(shè)規(guī)模擬定 結(jié)合 建設(shè)項(xiàng)目 定位及項(xiàng)目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢預(yù)測，本項(xiàng)目近期按年貨運(yùn)物流量 300 萬噸進(jìn)行建設(shè)。 利用該項(xiàng)目地處文山市城南片區(qū)， 距文山市中心 3 公里左右，處于文硯、文天、文都三條二公路交叉處的較好區(qū)位優(yōu)勢，立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，使之達(dá)到國家有關(guān)商業(yè)流通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能。 （ 8）專業(yè)性服務(wù)。二是物流系縝與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設(shè)等，如物料在途運(yùn)輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 22 (7)物流信息服務(wù)。包裝不僅具有保護(hù)貨物、便于促銷的作用，包裝與運(yùn)輸配合，可以減少貨損，便于運(yùn)輸裝卸。 (6)包裝服務(wù)。不同的產(chǎn)品，針對不同的需求實(shí)際，會需要相應(yīng)的流通加工環(huán)節(jié)。 (5)流通加工服務(wù)。 （ 4）裝卸搬運(yùn)服務(wù)。儲存的目的是克服產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)者在時(shí)間上的差異，使產(chǎn)品產(chǎn)生時(shí)間效益。 (3)冷藏儲存服務(wù)。配送則服務(wù)于 “文、硯、平三角經(jīng)濟(jì)帶 ”及紅河、廣西等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)，提供多種運(yùn)輸方式，培植高效、快捷、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的運(yùn)輸系統(tǒng)，合理配置運(yùn)輸資源，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。將州內(nèi)、省內(nèi)、省外、國內(nèi)、國外的物資向文山聚集，提供一流的倉儲保管和轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)，通過規(guī)模效應(yīng)，優(yōu)化社會流通鏈，降低物流成本。 建設(shè)定位 及目標(biāo) 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目定位于為大中小企業(yè)承擔(dān)物資倉儲、轉(zhuǎn)運(yùn)、信息服務(wù)、物資配送、停車等物流服務(wù)內(nèi)容。到 2021 年，全州年物流量將超過 3500 萬噸。全州載貨汽車超過 20 萬輛，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到 560 萬噸公里以上。 需求分析 “十二五 ”期間，隨著文山州 “新高地 ”建設(shè)的推進(jìn)和 “1347”戰(zhàn)略的實(shí)施，文山將形成全國優(yōu)質(zhì)煙葉基地，最大的三七藥物基地，全省重要的有色金屬基地、鋁加工中心和農(nóng)特產(chǎn)品種植加工基地，這這些基地的形成加之文山的 “東大門 ”區(qū)位優(yōu)勢，將促進(jìn)文山成為全省的重要物流節(jié)點(diǎn)。 目前， 輕工產(chǎn)品、 礦產(chǎn)品、 日用品、保鮮食品等，是文山州最大的貨運(yùn)物品類別，其主要運(yùn)輸方式為機(jī)動車輛公路運(yùn)輸。建成各類綜合與專業(yè)市場 58個(gè)，超市 30 家，物流中心 1 個(gè)，縣級商品配送中心 6 個(gè)，村級文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021． 8 19 農(nóng)家店 247 個(gè)，家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn) 79 個(gè)，年交易額達(dá) 20 億元以上，年 貨物周轉(zhuǎn)量達(dá) 32400 萬噸公里以上。 目前，文山州擁有各種流通企業(yè)及個(gè)體戶 29650 戶，其中：國有及國有控股流通企業(yè) 750 多戶，占總數(shù)的 3%，集體控股企業(yè) 900 多戶，占總數(shù)的 %，私營流通企業(yè)和個(gè)體戶 28000 多戶，占全州流通企業(yè)總戶數(shù)的 94%；全州擁有各類具有一定規(guī)模的商品市場 295 個(gè)，其中，城區(qū)市場 66 個(gè)，農(nóng)村集貿(mào)市場 229個(gè)（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)以街為市市場）。 從今后發(fā)展趨勢看，隨著 “十二五 ”規(guī)劃的實(shí)施，國家加大西部地區(qū)及邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)的投入力度，文山州抓住機(jī)遇，加快發(fā)展三七、