【正文】 m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 目前該片區(qū)可開發(fā)用地所剩不多，只要宏觀環(huán)境沒有劇烈變化，價格必將持續(xù)上漲。 ，實力開發(fā)商的入駐，將帶來高品質(zhì)的產(chǎn)品，將提升整個板塊的開發(fā)水平，改善板塊的配套及周邊環(huán)境，形成一個高尚住宅區(qū)。同時，南湖擁有豐富的自然景觀資源，居住環(huán)境好，十分利于住宅項目開發(fā)。從片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品創(chuàng)新度不高、宣傳投入不大、促銷活動偏少、各種銷售方式并存的情況下，銷售進展依然不錯足以證明。 四、 xx區(qū)綜述 專業(yè)好文檔 xx 區(qū)隨著交通問題的逐步解決、配套設(shè)施的逐步完善，社區(qū)成熟度不斷提高，而與武昌其它區(qū)域相比樓盤價格上的優(yōu)勢還是比較明顯。相對于東湖的神秘、高貴和沙湖的繁華、靈秀，南湖板塊更多的表現(xiàn)為親切和溫馨。 璞園也應(yīng)勢推盤，主打 “ 校園文化 ” ，為該區(qū)域的銷售找到新的熱點。 淺水灣、水域天際等項目撐起了整個片區(qū)銷量。 南湖 金地 專業(yè)好文檔 從區(qū)域位置上來說，南湖區(qū)域內(nèi)原機場部分的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨近尾 聲，目前在售的項目更是屈指可數(shù)。 三、 xx區(qū)樓市運行情況分析 2021年 xx區(qū)商品住房成交均價為 /平方米，較去年上漲 元 /平方米，漲幅為 %。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持，有力支撐板塊崛起 隨著中南總部經(jīng)濟區(qū)的迅猛發(fā)展，大量知名企業(yè)入住，將產(chǎn)生新的住宅需求，由于南湖新城做為中南尚圈的核心輻射區(qū)域，必將成為中南總部經(jīng)濟區(qū)的居住配套板塊之一 南湖新城緊鄰為 中國 ?光谷及武漢大學(xué)城的，眾多的高科技產(chǎn)業(yè)群也相對的繁衍出大量高收入人群，為板塊崛起提供了市場支持 武昌作為高校聚集區(qū) ,高校畢業(yè)后駐留武漢工作者，從置業(yè)傾向上來看，離學(xué)校不遠的xx區(qū)是其購房首選區(qū)域，著也注定了南湖新城在武漢高知白領(lǐng)中具備先天心理慣性優(yōu)勢 區(qū)域配套建設(shè) 教育：武昌實驗寄宿小學(xué)，南湖小學(xué)，南湖中學(xué)，武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 醫(yī)療 : 陸軍總醫(yī)院、省婦幼保健院、中建三局醫(yī)院 商貿(mào) :中商平價 ,中百倉儲 ,中百超市 ,南湖生鮮市場 金融：建行 ,招行 ,民生 ,信合 交通： 59， 74， 543， 561， 573， 609， 908等公交線路直達三鎮(zhèn) 可見區(qū)域內(nèi)的基本設(shè)施已經(jīng)成形，但中高檔餐飲及休閑文化場所相對缺乏，這也與區(qū)域內(nèi)居民整體文化水平不高有一定關(guān)系。隨著這些中高端樓盤的面世，對南湖新城發(fā)展前景的再認識將逐步涌現(xiàn)。2021年，保利在 “ 南湖農(nóng)業(yè) 園 ” 掛牌上也大顯身手，最終經(jīng)過 84 輪競價，戰(zhàn)勝 萬科 、金地等多專業(yè)好文檔 家巨鱷。在已有的歷史基礎(chǔ)上改變形象往往要比從零開始的樹立形象要困難的多，盡管南湖注定要卓而不凡 216。相對于東湖的神秘、高貴和沙湖的繁華、靈秀，南湖板塊更多 的表現(xiàn)為美麗、和諧、內(nèi)斂、鋒銳、親切和溫馨。而沙湖由于其面積較小 ,周邊發(fā)展非常成熟 ,潛力有限 。對于相對失落的南湖，其在房地產(chǎn)市場中一直都沒有寂寞。不爭的是，東湖的優(yōu)勢明顯高于沙湖和南湖，這一點也意味著東湖板塊將成為武漢中高端住宅的標桿 區(qū)。 216。受該傳統(tǒng)區(qū)域土地發(fā)展空間的制約，目前區(qū)域中中高端市場開始尋求新的發(fā)展板塊，近幾年最大熱門的積玉橋板塊便是新興高端板塊之一。直通三鎮(zhèn)的交通優(yōu)勢十分明顯 216。使區(qū)內(nèi)居民不但能享受到安靜、悠閑的生活環(huán)境，同時又能感受到都市便捷的交通及商業(yè)服務(wù) 216。 政府規(guī)劃指引 ,確保板塊和諧開發(fā) 根據(jù)政府規(guī)劃，南湖居住新城規(guī)劃總面積 ，可容納居民 25萬至 31萬人，新城中公共綠地面積達 140公頃。 格林小城兩個項目的建筑面積達到了 143萬㎡，以這兩個項目為中心區(qū)域向外擴散。主要表現(xiàn)為引入金地和大華兩個品牌開發(fā)商進入，南湖 價格較前幾年有了一倍的增幅，項目整體感覺雖有所提高，同質(zhì)化卻日漸嚴重， 亮點鮮得一見。值得一提的是當(dāng)時不僅項目眾多，各個樓盤之間的價差巨大，同一時期開盤相距幾十米均價卻可相差 50%以上，真是八仙過海各顯神通。有包羅萬象各種住宅類型都有的松濤苑，也有僅幾棟多層的就號稱 “ 經(jīng)典 ” 的經(jīng)典家園 。其中有以綜合品質(zhì)取專業(yè)好文檔 勝的寶安花園，也有以景觀見長的中央花園 。 這些樓盤可分成三大類，一類是 1999年以前開發(fā)的以經(jīng)濟適用房為主導(dǎo)的項目，如寧靜苑，溫馨苑，康樂苑，祥和苑，頤和苑 。 樓市簡介 南湖經(jīng)過 10年的發(fā)展，已經(jīng)建成了 160萬㎡的大型居住社區(qū)，入住人口高達 。 2) 南湖花園城持續(xù)保持其中低層次居住板塊的形象，近幾年板塊內(nèi)土地及房地產(chǎn)開發(fā)項目持續(xù)低價位運行，區(qū)域價值沒有得到應(yīng)有的提升。 5) 至此，南湖花園城內(nèi)的土地開發(fā)基本都采用寶安集團合作開發(fā)或者土地轉(zhuǎn)讓的形式進行，其土地交易價格基本與市場掛牌成交價格相持平。 3) 南湖花園城建設(shè)迅速展開， 4000畝土地在迅速升值的同時，也讓寶安集團承擔(dān)著巨額利息及各項開發(fā)費用，而開發(fā)能力及市場容量也讓其不能單獨吞下這塊巨大的蛋糕，寶安集團在大規(guī)模開發(fā)住址項目的同時，也采用轉(zhuǎn)讓及共同開發(fā)的方式降低持地成本 . 4) 2021年 6月，寶安集團 將南湖花園城南側(cè)地塊 777畝土地轉(zhuǎn)讓給武漢美洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格 /畝，獲得轉(zhuǎn)讓金 。 專業(yè)好文檔 歷史： 1) 南湖板塊的成型得益于南湖機場的遷出， 1992年 3月，武昌區(qū)政府將 機場搬遷后產(chǎn)生的 4000畝土地出售給深圳寶安集團，購入成本價 /畝，總地價不足 4億元。新城建 “ 五縱六橫 ” 路網(wǎng)，形成通暢，便利的交通，并將南湖水引入新城。目前，南湖地區(qū)還有 65公頃土地可供開發(fā)，可新增 21萬人，那么南湖新城將 31萬人。 二、 xx區(qū)房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域地理概述 南湖新城是武昌近年來重點發(fā)展的大型居住組團，是武昌規(guī)模最大 、配套較齊全的居住組團之一。都市景園式學(xué)校，大學(xué)園區(qū)形成中部低四周高的布局，并在中心大規(guī)模公共綠帶上，創(chuàng)建園景特色鮮明的都市景園式學(xué)校。這里將建人工河將南湖、巡司河?xùn)|西連通，形成連續(xù)性的濱水自然景觀，并通過水渠將河、湖、塘、池連成一體，從而將南湖之水引入新城。沿東西向渠道兩側(cè)布置低層別墅類住宅，創(chuàng)造優(yōu)雅的環(huán)境。在區(qū)域內(nèi)恢復(fù)水道，強化人工渠，使之成為怡人的小溪。突出的市民中心成為連接居住區(qū)、公園和大學(xué)校園的樞紐。南 湖通過水上公園、中心公園向西延伸至核心區(qū)。醫(yī)療服務(wù)中心位于人工渠兩側(cè) 。文化服務(wù)中心位于寶安花園內(nèi) 。3Q3vdWe3YXvbJr 專業(yè)好文檔 商業(yè)及公建配套按四級分布，包括城市商廈次中心、居住中心區(qū)、居住小區(qū)、居住組團公建。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qvz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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