【正文】 建 17 有園區(qū)行政中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會館、人才培訓(xùn)中心、體育場館、超市、餐飲商業(yè)等配套設(shè)施； 為方便園區(qū)企業(yè)開展業(yè)務(wù)需要提供的場館；配備有 超級市場、購物中心等多種消費場所；休閑娛樂康體設(shè)施齊備，以便滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的康體休閑需要。 公共建筑服務(wù)區(qū) 公共配套服務(wù)區(qū)約 萬㎡。例如：在生態(tài)辦公樓內(nèi)部采用玻璃防盜報警器；設(shè)置了減少輻射的手機信號增強設(shè)備；辦公園區(qū)提供24 小時的辦公保障，使 XX與世界同步等。 附圖：辦公區(qū)內(nèi)部環(huán)境示意圖 16 EOD 為其內(nèi)部的辦公群體提供了一個以高科技為支持的領(lǐng)先平臺，使其在自然、舒適、便捷、現(xiàn)代的辦公環(huán)境中，迅速實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 主體采用鋼框架結(jié)構(gòu)， 可 100%回收與重復(fù)利 用；建筑表面采用雙層玻璃的智能型呼吸式幕墻，利用液壓通風(fēng)系統(tǒng)讓風(fēng)在兩層玻璃之間形成的空 15 腔內(nèi)流動，以降低夏季室內(nèi)溫度，方便通風(fēng)換氣；屋面采用倒置式節(jié)能屋面和上人屋頂綠化系統(tǒng)，墻面大面積種植綠化植物，有效的防止太陽輻射，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境 ； 區(qū)域內(nèi)建有生態(tài)雨水收集系統(tǒng)，把地面 、 屋頂?shù)挠晁占饋?，注入人工湖? 改善微系統(tǒng)環(huán)境，創(chuàng)造良好的人文景觀，同時，收集起來的雨水經(jīng)過處理還可以用來洗車、澆灌；水處理系統(tǒng)中采用毛管滲濾污水處理技術(shù)，充分利用土壤的毛細血管表面張力原理，實現(xiàn)污水的有效處理和凈化；區(qū)域內(nèi)的路燈都裝有太陽 能光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；連接各個建筑物之間的道路被架起一段距離，把道路人為地與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流。 在本園區(qū)內(nèi)，不僅每個單體的建筑風(fēng)格和外形各不相同，體現(xiàn)出強烈的差異化特點，而且，辦公區(qū)內(nèi)各個功能分區(qū)在總體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上又相互獨立，使入駐企業(yè)選擇自己滿意的單體建筑，實現(xiàn)高度個性化建筑意境。園區(qū)的總體規(guī)劃充分體現(xiàn)融入自然、享受自然、保護自然的宗旨，追求現(xiàn)代盡現(xiàn)代，自然盡自然的設(shè)計風(fēng)格。再加上中序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 畝 300 工業(yè)用地和部分商業(yè)用地 2 總建筑面積 ㎡ 126000 2． 1 EOD 的面積 ㎡ 100000 60幢，單體面積 1500～ 2021 ㎡， 3～ 4層 2． 2 公共建筑面積 ㎡ 26000 管委會行政中心 5000 ㎡， 商業(yè) (超市 ,銀行 ,保險 , 餐飲等 15000 ㎡，商務(wù)會館、康體館等 6000 ㎡ 3 容積率 和 14 心綠地、隔離綠地為內(nèi)部工作人員營造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū) 。辦公區(qū)以組團的形式圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布，形成一種靜逸、平和的辦公環(huán)境。 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。 附 圖：園區(qū)構(gòu)想規(guī)劃示意圖 項目建設(shè)指標(biāo) 13 園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)呈環(huán)狀布置，與融于自然的步行系統(tǒng)構(gòu)成最便捷、最高效的道路系統(tǒng)。 附圖：地塊位置示意圖 EOD 總體規(guī)劃 以本項目一期占地 300 畝為例，根據(jù)規(guī)劃要求和用地性質(zhì)，擬規(guī)劃總建筑面積 12 余萬平方米，其中 EOD 辦公區(qū)和公共配套服務(wù)區(qū)容積率分別為 和 。 （三） 項目概況 EOD選址及規(guī)模 擬在 XX產(chǎn)業(yè)園南部緊鄰津漢公路 ,中心規(guī)劃路西側(cè)，計劃用地300～ 600 畝來打造津城第一個 EOD，分期實施，一期計劃用地 300 畝，起步區(qū)為 150 畝。他們不再需要標(biāo)準(zhǔn)車間，而是看不到車間的工廠 ,是工廠生產(chǎn)的縮影。同時搭建了集中的商務(wù)服務(wù)平臺：如管委會、銀行、保險機構(gòu) 、賓館、國際會展中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會館、人才培訓(xùn)中心、綜合管理中心、體育場館、超市等。 XX 工業(yè)園目前占地 平方公里，從功能布局上也需要在一個相對優(yōu)勢的區(qū)域成為我們園區(qū)的中心樞紐。為了維護城市的生態(tài)平衡，就必須向郊區(qū)發(fā)展。 三、 EOD 整體規(guī)劃布局及實施計劃 （一） 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 基于世界能源緊張的情況， 2021 年市政府提出了三步節(jié)能的超 11 前理念 與具體實施辦法。我們相信我們在 XX 鎮(zhèn) XX工業(yè)園建設(shè) EOD 方案的定位是準(zhǔn)確的，是超前的，是符合市場規(guī)律的。 綜上所述，在 XX 鎮(zhèn) XX 工業(yè)園發(fā)展 EOD辦公區(qū)，既充分利用了本區(qū) 良好的交通優(yōu)勢，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢， 同時也順應(yīng)了 XX市加快建設(shè)北方經(jīng)濟中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體戰(zhàn)略規(guī)劃。為了擴大招商引資 ,提高人民總 10 體生活水平， XX 鎮(zhèn)政府正在日以繼夜的加快完善市鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè) ,為 XX鎮(zhèn)未來十年的飛躍發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。而 XX鎮(zhèn)這個東麗的經(jīng)濟橋頭堡更是在政府領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下發(fā)生著驚人的變化。 通過以上地理環(huán) 境可以看出 XX鎮(zhèn)是城市東移戰(zhàn)略規(guī)劃中的重中之重，它是連接北京 XX 濱海新區(qū)的中樞神經(jīng)，是東麗整體發(fā)展的代表。 “ 津漢公路 ” 、 “ 北環(huán)鐵路 ” 貫穿東西， “ 楊北公路 ” 、外環(huán)線南北并行，京津塘快速路在境內(nèi)都有出入口。 XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷暢達，周邊環(huán)境良好。 9 （三）從微觀的 XX鎮(zhèn)來看 區(qū)位優(yōu)勢 東麗區(qū) XX 鎮(zhèn)，地處市中心區(qū)和 “ XX濱海新區(qū) ” 之間，總面積 平方公里，約占東麗區(qū)的三分之一。 正在興建的東麗湖度假村、空港物流區(qū)、英才硅谷園、 XX 家園和千畝生態(tài)公園的投資興建，已經(jīng)吸引高端人才在 XX鎮(zhèn)聚集，也營造了優(yōu)厚的人文生態(tài)環(huán)境。境內(nèi)有京山、北環(huán)等鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成 經(jīng)緯； XX 濱海國際機場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口 XX 港，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。綜上所述 XX產(chǎn)業(yè)園在大的城市戰(zhàn)略背景下，從城市發(fā)展角度來看未來 20 年是 XX 乃至華北地區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要版塊之一。 XX工業(yè)園地處六大版塊的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地 平方公里，是高新產(chǎn)業(yè)園的 %。 二、 EOD 的區(qū)域定位 EOD 的提出 選擇 XX 鎮(zhèn) XX產(chǎn)業(yè)園作為 EOD的開發(fā)依托基地是基于以下幾個方面的考慮： （一）宏觀的城市發(fā)展分析 根據(jù) XX 市整體規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)東移的戰(zhàn)略已經(jīng)全面啟動，東麗區(qū)在整個戰(zhàn)略性規(guī)劃中占有重要的區(qū)域經(jīng)濟地位。 稅收供應(yīng)效應(yīng) 由于結(jié)算中心一般設(shè)在企業(yè)總部，因此將會有一部分稅收上交在企業(yè)總部所在地，這就是企業(yè)稅收的貢獻。 消費帶動效應(yīng) 企業(yè)總部的遷入，將會使其研發(fā)、生產(chǎn)、交通、通訊以及其他各種消費都會在這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 社會資本效應(yīng) 一個地區(qū)企業(yè)總部的密集，會帶來城市文化的多元與融合，使得城市的開放度更高，城市將會更快地融入國際化中。服務(wù)業(yè)在促進整個經(jīng)濟繁榮的同時，可以帶動就業(yè)。一個企業(yè)總 部，特別是一個制造業(yè)總部入住一個區(qū)域，與該總部相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增值性的服務(wù)業(yè)也會隨之發(fā)展起來，完善和優(yōu)化了所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從而形成總部效應(yīng) 。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。這種辦公形式不規(guī)定早晚工作時間，提 6 供２４小時辦公保障。 （三） EOD 形態(tài)下的總部經(jīng)濟 EOD生態(tài)辦公區(qū)是在遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的總原則所提出的理念，是低密度的 生態(tài)辦公形態(tài) 。（附圖 ） （二） 總部經(jīng)濟的概念 “總部經(jīng)濟”，簡而言之，就是企業(yè)把研發(fā)、營銷、結(jié)算、資本運營等總部功能，布局在中心城市，或者適合的區(qū)域，把生產(chǎn)制造基地 布局在成本比較低的區(qū)域，實現(xiàn)企業(yè)的資源優(yōu)化。 隨著市場競爭的加劇，企業(yè)對經(jīng)營成本越來越重視，降低辦公成本 已經(jīng)成為企業(yè)選址時首要的考慮因素。 。 綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。同時，與市中心區(qū)獨立的一棟辦公樓不同，綠色生態(tài)辦公區(qū)可以進行整體綜合規(guī)劃，做到園區(qū)內(nèi)的人流、車流分離，配套設(shè)施也非常有針對性。 綠色生態(tài)辦公區(qū)以低密度、高品質(zhì)、個性化的辦公建筑為主，建筑體量、建筑風(fēng)格還可依入駐方要求量身定做。工作人員如置身于大自然之中，使疲憊的身心得到徹底的放松和休息，同時優(yōu)美健康的環(huán)境也可以大大提高工作效率。 綠色 生態(tài)辦公區(qū) （ EOD） 具有以下四個特點： 自然環(huán)境 優(yōu)越 。 CBD 則是名副其實的商圈，金融中心、豪華酒店、酒樓、商務(wù)中心、寫字樓等高樓林立。 EOD往往坐落在郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境之中，低密度，個性化，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“零污染”排放。它遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計、科學(xué)規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度自給的新型建筑形態(tài)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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