【正文】 1997年?？偣窟_ 358 萬平方米，同比增長 8%。這些商圈 的寫字樓對 CBD、金融街和中關村三大商務聚集區(qū)已產生了不小的沖擊。一方面，從供需對比總體來看，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，區(qū)域差異依然存在。 綜上所述，該項目的建設是非常必要的。 項目的出現(xiàn)調整了北京中關村地區(qū)商務發(fā)展 的 框架，彌補了該區(qū)域大型商業(yè)消費區(qū)等設施極度匱乏及商務氛圍不足的弱點、提升了地區(qū)整體商務環(huán)境，必將成為北京西北區(qū)域具有標志性意義的城市景觀建筑。本寫字樓的建設可以進一步滿足各行各業(yè)對辦公用房的需求，符合北京市 城市 規(guī)劃和調整產業(yè)結構的戰(zhàn)略布局，有利于中關村科技園區(qū)第三產業(yè)的發(fā)展。目前，舉辦 奧運、中國 加入 WTO 和新 城市 規(guī)劃的實 施 對中關村寫字樓市場是三大利好 因素；而 大企業(yè)紛紛回流中關村， 更為 本 項目市場需求帶來了千載難逢的機遇。 項目的主要客戶群將以高科技企業(yè)為主體，項目地處中關村商圈龍頭位置，其開發(fā)建設帶來的市場需求是不容忽視的。中關村西區(qū)及周邊地區(qū) 對北京經濟發(fā)展有著舉足輕重 的作用 ，是知識經濟發(fā)展的一片潛力巨大的沃土，而對其周邊的寫字樓項目來說，也是一個千載難逢的好機遇。 （ 二 ） 進一步滿足中關村西部地區(qū)高科技企業(yè)對寫字樓項目的需求 中關村西區(qū)是“中關村科技園區(qū)”規(guī)劃中的重要部分，是北京市“十五 規(guī)劃中科技園區(qū)建設的重點項目。 本項目從 籌劃 到 確定建設方案已 有多 年，現(xiàn) 在住宅區(qū)已按規(guī)劃竣工入住 ，但公建項目拖延至今尚未開工，致使大部分用 地 未被利用 。 二、項目建設必要性 （ 一 ） 有利于中關村科技園區(qū)周邊環(huán)境的整治和土地資源的優(yōu)化配置 項目選址原為北京市運輸公司第三汽車運輸公司（三廠），運輸車輛所產生的噪音和異味，直接影響周圍市民的生活環(huán)境和城市景觀。 2021年 4月北京市規(guī)劃委員會下發(fā)《控規(guī)調整通知書（ 2021規(guī)控審字 0012）》，原則同意由北京市建筑設計院編制的《新起點嘉園（創(chuàng)輝大廈）控規(guī)調整》 ，并重新 確定了新起點嘉園二期工程規(guī)劃設計條件及用地范圍。 同 年 ， 北京市計劃發(fā)展委員會以文京計投資字 [2021]1455 號《關于開發(fā)建設新起點嘉園二期工程項目建議書（代可行性研究報告）的批復》準予立項。 2021 年 10月 l3日 ,北京市規(guī)劃委員會市政處主持召開會議（各市政部門負責人參加） ,并原則同意 了市規(guī)劃院做的《新起點嘉園外部市政項目綜合方案》，為該項目創(chuàng)造了良好的外部市政條件。 1996 年 12月 25日，首都規(guī)劃建設委員會辦公室第 43 次聯(lián)席會議原則同意市規(guī)劃院所做的市運輸公司三廠用地調整規(guī)劃， 并要求該地區(qū)配套設施要按規(guī)定建設，認真做好城市設計研究，處理好與北京電視臺、國家行政學院以及蘇州橋上西望的景觀關系。 新起點嘉園二期（創(chuàng)輝大廈）項目可行性研究報告 北京市工程咨詢公司 3 第二章 項目 建設 背景 及 必要性 一、項目建設背景 項目選址原 為 北京市運輸公司第三汽車運輸公司（三廠）的所在地，原來運輸車輛所產生的噪音和異味，嚴重影響了周圍的環(huán)境，同時該公司經營狀況呈下滑趨勢，處境十分困難。公司具有多年的房地產 開發(fā)經歷 ，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和優(yōu)秀的客戶服務系 統(tǒng)及管理人員，具有創(chuàng)新、務實的開發(fā)理念和不斷進取的開拓意識、形成了“高水準、高品質”的開發(fā)經營思路和市場品牌形象，建立了 — 套符合市場競爭需要、結構扁平的管理體系以及一支人員簡練、經驗豐富、高效能干，具 有 團隊合作精神的員工隊伍。 二、 項目建設 單位情況 1． 單位名稱：北京三義房地產開發(fā)有限公司 2． 成立 時間： l 998 年 3． 注冊地址：北京市密云縣工業(yè)開發(fā)區(qū)東吉路 38 號 4． 經營地址 ： 北京市海淀區(qū)長春橋路 5 號“新起點嘉園” C 座 12 樓 6 層 5． 法定代表人：劉優(yōu)良 6． 注冊資本 ： 8300 萬元 7． 執(zhí)照注冊號 ： 110000l260574 8． 企業(yè)類型：有限責任公司 9． 主營業(yè)務：房地產開發(fā)業(yè)務等 10． 經營范圍：房地產開發(fā)、銷售商品房、信息咨詢等。 6．項目主要經濟技術指標 表 11 項目主要經濟技術指標表 序號 名稱 技術 指標 1 總用地面積（平方米） 18026 2 總建筑面積（平方米） 119350 其中：地上 79722 地下 39628 3 總建筑高度（米） 70 4 建筑 密度 % 5 綠化 覆蓋率 % 新起點嘉園二期（創(chuàng)輝大廈）項目可行性研究報告 北京市工程咨詢公司 2 6 停車數(shù)量（ 輛） 700 其中：地上 675 地下 25 7． 投資估算與 資金籌措 項目總投資 萬元，其中工程費用 萬元；工程建設其他費用 萬元，預備費 萬元 ，建設期利息 萬元 。 5．工程進度 本項目建設 周期為二年半， 計劃 2021 年 底 完工。 4．建設內容與規(guī)模 項目總用地面積 平方米， 其中， 總建設用地面積 平方米，代征道路用地面積 7400 平方米。 新起點嘉園二期（創(chuàng)輝大廈）項目可行性研究報告 北京市工程咨詢公司 1 第一章 總 論 一、項目概況 1．項目名稱 ： 新起點嘉園二期 工程（創(chuàng)輝大廈） 2．性 質： 新 建 3． 建設地址及范圍 項目 建設地點 位于海淀區(qū) 長春橋路 5 號 ， 海淀區(qū)蘇州橋西側 。 附件： 1．項目法人營業(yè)執(zhí)照； 2． 北京市規(guī)劃委員會 “關于三義房地產公司建設商業(yè)金融項目的規(guī)劃意見書（條件）”（ 2021 規(guī)意條字 0354 號）； 3．北京市規(guī)劃委員會“關于新起點嘉園市政方案協(xié)調會會議紀要”（市規(guī)會[2021]15 號）； 4． 北京市發(fā)展和改革委員會“關于新起點嘉園二期項目有關問題的復函”（京發(fā)改投資函 [2021]586 號）； 5．北京市國有土地使用權出讓合同（京地出合字 2021 第 1085 號） 。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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