設(shè)立物業(yè)公司可行性報(bào)告書(shū)及流程(參考版)
2025-05-18 08:52本頁(yè)面
【正文】 以客戶(hù)滿(mǎn)意為先導(dǎo)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值及增值為目標(biāo)管理核心，以基礎(chǔ)管理、質(zhì)量管理為兩翼，促進(jìn)并帶動(dòng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，借助住邦實(shí)業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)，結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，探索了一條物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化與人文化之路。 附：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核標(biāo)準(zhǔn)。 第十九條 本辦法由物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 其它區(qū)、市、縣的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí) 管理辦法由當(dāng)?shù)匚? 價(jià)部門(mén)參照本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。 第十五條 凡已審定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，在未按本辦法重新審定等級(jí) 之前，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)可以收費(fèi)的住宅小區(qū)， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)從物價(jià)部門(mén) 批準(zhǔn)收費(fèi)之日起按月征收，一次可預(yù)收三個(gè)月，如果住戶(hù)同意，可適當(dāng)延長(zhǎng) 預(yù)收期限。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè) 管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管 理單位也可根據(jù)條件變化，自行下調(diào)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)公建物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅時(shí)，由物業(yè) 管理單位與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商議定，報(bào)物價(jià)局備案。 第九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)確定后，由市物價(jià)局頒發(fā) 《經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》，物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格按《經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》標(biāo)明 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，售房時(shí)與購(gòu)房者已簽定前期物業(yè)管理服 務(wù)協(xié)議并約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)批準(zhǔn)可按協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條 凡已成立物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員 會(huì)的住宅小區(qū)，其物業(yè)管理服務(wù)具體 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理單位在審核確定的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范 圍內(nèi)協(xié)商議定。 具體考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管 理資源中心 第三條 物價(jià)部門(mén)是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)，市物價(jià)局會(huì)同市房 地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等 級(jí)考證、管理工作。 大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)管理暫行辦法 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，提高住宅 小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《大連市城 市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》以及其它有關(guān)規(guī)定，制定本暫行辦法。 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，一室一廳以下的住戶(hù)，每戶(hù) 200 元 ；二室及二室一廳的住戶(hù)，每戶(hù) 260元；二室二廳及三室一廳的住戶(hù)，每戶(hù) 320 元錢(qián)；三室二廳及四室一廳的住戶(hù)，每月每戶(hù) 380元錢(qián)。普通、中高檔住宅在裝修過(guò)程中的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)可在住戶(hù)進(jìn)住時(shí)預(yù)收。 值得注意的是，凡執(zhí)行中高檔物業(yè)管理服務(wù)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，物業(yè)管理單位不得再收取公共設(shè)施維護(hù)管理費(fèi)、郵箱管理服務(wù)費(fèi)、化糞池清掏清運(yùn)費(fèi)。 高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行特級(jí)收費(fèi)管理，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施功能情況， 由物價(jià)部門(mén)以按質(zhì)論價(jià)的原則確定。 公共設(shè)施維護(hù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積 元，該項(xiàng)費(fèi)用由商品房房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。 化糞池清掏清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)管理費(fèi)要專(zhuān)款專(zhuān)用，每年交費(fèi)一次，年底向住戶(hù)公布費(fèi)用使用帳目，結(jié)余轉(zhuǎn)下年。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管 理資源中心 物業(yè)管理單位設(shè)置郵箱并負(fù)責(zé)管理的，郵箱管理服務(wù)費(fèi)每月每戶(hù) 元。 二、關(guān)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的案例 沈陽(yáng)市房產(chǎn)局住宅小區(qū)管理辦公室物業(yè)管理部 普通住宅按 “ 室 ” 收費(fèi) 實(shí)行物業(yè)管理的普通住宅入住收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要有 5 大類(lèi)。 （ 4）三級(jí)資質(zhì)的條件：注冊(cè)資本 50萬(wàn)元以上；具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)， 50％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)
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