【正文】 （ 2）生活空間 房間比例均勻，大而方正的客廳，明廚明衛(wèi)，強調(diào)各個功能空間的完整性和動靜空間的合理布局，注重進戶出戶緩沖空間的設計（增加足夠面積的玄關空。中心建筑是小區(qū)的管理中心和活動 中心，是小區(qū)核心的標志性建筑，外觀必須輕盈美觀且具有標志性，外立面設計簡潔、輕盈典雅，外形輪廓富有變化設計中采用現(xiàn)代感極強的立面處理同樣是為了適應小區(qū)中心景觀的需要。采用多種外裝飾材料和溫暖的色調(diào)，使住戶感到親切自然又不千篇一律，結(jié)合園林式而已以求達到移步換景的效果。 建筑造型采用現(xiàn)代和簡約手法。 在注重房型設計均好的前提下，更強調(diào)住戶觀景的效果，提升住宅品位和價值。 單元組合靈活，給內(nèi)部環(huán)境空間邊界帶來了豐富 的輪廓和層次，空間邊界的變化使各組建筑之間產(chǎn)生差異，增加生活熱情和對自己家園的認同感。 配套開發(fā)區(qū)主要布置 32 棟 6 層、 12 棟 11 層、 39 棟 18 層、 27棟 24 層的住宅， 12 個商業(yè)中心及配套公共服務用房。 工程 建設 方案 建筑設計方案 總體方案 本項目由安置區(qū)、配套開發(fā)住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)組成。 給排水設計規(guī)范和依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設計規(guī)范》； （ 2）《室外給水設計規(guī)范》； （ 3）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》； （ 4）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》； （ 5）建設單位提出的給排水方面的要求； （ 6）建筑專業(yè)提供的設計圖紙； （ 7）現(xiàn)行有關給水排水國家設計規(guī)范。 工程方案 設計依據(jù) 建筑設計依據(jù) （ 1）《民用建筑設計通則》； （ 2）《住宅設計規(guī)范》； （ 3）《民用建筑照明設計規(guī)范》； （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》； （ 5）《 高層民用建筑設計防火規(guī)范 》。 綠化是環(huán)境的重點要求。避免了道路噪音 等對環(huán)境造成干擾。順應規(guī)劃區(qū)的地形、特點，以建筑物長短交叉、錯落布局為特色，強調(diào)人與人、人與自然、人與小區(qū)的相互融通。 在總體布局中，主要通過內(nèi)外環(huán)繞排列，組合成多樣化的共享空間，并圍繞組團公共綠地來提高環(huán)境的品位和美感。 針對該項目，總圖布置應根據(jù)場地情況和工程特點，依據(jù)規(guī)劃部門確定的原則進行總體安排，并力求滿足日照、通風、消防、交通等功能要求。環(huán)境 40 設計是建筑設 計的延伸，本體的規(guī)劃與設計，直接限定并影響著庭園的形式與風格，住宅設計應創(chuàng)造適合居住的人性化空間，并符合多樣統(tǒng)一的關系原則，擁有清新悅目的視覺效果?？臻g的視覺形式、容量與尺度，是依靠形式來限定的。建筑的規(guī)劃設計要從環(huán)境出發(fā)，而且要回到環(huán)境中接受檢驗。規(guī)劃設計要從環(huán)境開發(fā)，從環(huán)境質(zhì)量出發(fā)，使它們形成和諧統(tǒng)一的整體。 總體規(guī)劃方案 在規(guī)劃設計中要奉行“環(huán)境優(yōu)先”的指導思想。 建筑功能分區(qū)明確合理，設施使用方便安全，平面布局與立面外觀，無論在內(nèi)容與形式上力求實現(xiàn) “以人為本”的 主題內(nèi)涵。 符合建筑形式與使用功能相協(xié)調(diào)的原則。 設計著重表現(xiàn)現(xiàn)代人居住建筑的主體及風格，同時展現(xiàn)簡潔、穩(wěn)重的設計理念，在平面和空間上滿足功能的需求。 總平面設計應符合下列要求： 遵循國家有關住宅的建筑、安全、綠化等設計規(guī)范及標準； 按功能需要合理分區(qū)，節(jié)約土地； 確保道路順暢，人流、車流走向合理，滿足消防需要； 配套完善化，按城市規(guī)劃要求開發(fā)商業(yè)、生活等方面的公用配套設施； 服務規(guī)范及小區(qū)人性化，物業(yè)管理強化其行業(yè)標準性管理內(nèi)容，設置治安、衛(wèi)生、小區(qū)設施維護、物業(yè)管理等機構(gòu)及其用房。 項目規(guī)劃原則 該項目的規(guī)劃設計指導思想為：居住區(qū)要達到“舒適、便利、衛(wèi)生、安全”的要求；其規(guī)劃要與城市總體規(guī)劃相配套，重點突出居住的舒適、安全性，以及其文化氛圍。 綜上所述，本項目建設地點地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施完善，政府與行業(yè)部門支持，有較好的技術服務體系，無論是內(nèi)部條件或是外部條件都符合項目建設地點的選擇要求，是完全可行的。 建設原材料 該項目主要原 材料為水泥、鋼材、木材、石子、磚、沙、電纜等，均可由 XX 市建筑材料市場供應，貨源充足，渠道暢通，運輸距離短，供應沒有問題。 通訊 規(guī)劃區(qū)溝通外界的通信電路全部實現(xiàn)了光纖數(shù)字化。項目區(qū)內(nèi)建設完善的排水管網(wǎng)，實行雨污分流制，可滿足項目排水需求。 XX 市公 路總里程 公里。 2021 年度，全市生產(chǎn)總值完成 億元，財政收入完成 億元，城市居民 人均可支配收入 20436 元，農(nóng)民人均純收入達到 12326元，綜合經(jīng)濟實力位居全省第二位。同時，還發(fā)展了 7 個農(nóng)業(yè)專業(yè)協(xié)會（ 18 個分會）。農(nóng)業(yè)基礎良好， 河陰石榴 古為宮廷貢品，久負盛名； XX 柿子 名滿天下，柿霜更為藥食珍品；萬山冬桃味美可口，廣為稱道。 XX 工業(yè)形成了汽車、煤電鋁工業(yè)、閥門制造、建筑機械制造、醫(yī)藥化工、建材、食品輕紡七大主導產(chǎn)業(yè)和五大工業(yè)園。本場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅱ類，設計特征周期 ，屬建筑抗震一般地段。 抗震設計 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021），該區(qū)抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組第二組。其中，除具茨山主峰風后頂海拔 793米，相對高度 540 米，屬于低山類型外，其他各山山項海拔均在 400米以下，相對高度不到 200 米，屬于丘陵類型。地貌類型有山地、丘陵、崗地和平原等。在 XX 的地貌格局中，處 于豫西山地向豫東平原的過渡地帶。 水文地質(zhì)條件 XX 市在全國自然地理分布中處于二階臺地前沿，秦嶺緯向構(gòu)造東端，在 XX 省地質(zhì)構(gòu)造單元劃分中，跨兩個地質(zhì)構(gòu)造基本單元。隨著四季的明顯交替，依次呈現(xiàn)春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季晴朗日照長，冬季寒冷少雨的基本氣候特征。 氣象條件 35 XX 市 氣候?qū)俦睖貛Т箨懶约撅L氣候?？碧轿窗l(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用及對工程不利的埋藏物。全市村村通油路，是 XX 省一類公路縣（市）和公路金牌縣（市）。經(jīng)高速公路 小時可通達中原城市群中任何一個城市。 XX 憑借境內(nèi)的 XX 繞城高 速公路與連霍高速、京港澳高速、鄭少洛高速、 107 國道 相互聯(lián)通，出行運輸十分方便。 XX 新城區(qū) 通過五條道路與 XX 市區(qū)實現(xiàn)路網(wǎng)全面對接。 項目 建設規(guī)模 表 41：安置區(qū)建設規(guī)模 表 42：配套開發(fā)用地建設規(guī)模 序號 項目 名稱 單位 數(shù)量 1 總用地面積 m2 775954 2 地塊面積 m2 691275 3 總建筑面積 m2 3140461 4 地上總建筑面積 m2 2595406 （ 1） 住宅建筑面積 m2 1307898 （ 2） 商業(yè)建筑面積 m2 1148579 （ 3） 其他配套公用建筑面積 m2 138929 5 地下總建筑面積 m2 545055 6 地下停車位 個 15573 序號 項目 名稱 單位 數(shù)量 1 總用地面積 m2 312663 2 地塊面積 m2 299267 3 總建筑面積 m2 943403 4 地上總建筑面積 m2 732444 （ 1） 住宅建筑面積 m2 670432 （ 2） 商業(yè)建筑面積 m2 48713 （ 3） 其他配套公用建筑面積 m2 13299 5 地下總建筑面積 m2 210959 6 地下停車位 個 5345 34 5 建設條件 場址所在區(qū)域優(yōu)勢 XX 位于 XX 西 15 公里，是 XX 省距省會最近的縣級市， 隴海鐵路 、 310 國道、連霍高速、 XX 繞城高速橫貫全境，形成鐵路、公路、航空立體交通網(wǎng)絡。 項目選址 本項目擬建于 XXXX 市 XX 鎮(zhèn)，具體地址位于 XX 市 XX 區(qū) XX大道以東、站南路以南、桃賈路以西、索 河路以北區(qū)域，項目總用地面積 1088617 平方米（約 畝），安置區(qū)總用地面積總用地面積 312663 平方米（約 畝），配套開發(fā)用地總用地面積 775954平方米（約 畝）。 項目選址選擇應對建設條件、經(jīng)濟、社會、人文、環(huán)境保護等各種因素進行深入的調(diào)查研究，并應對其進行多方案技術經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定。 充分考慮選址范圍內(nèi)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件。 周圍具有良好的交通條件，能夠滿足城鎮(zhèn)居民相對密集的人流、 車流的要求。 項目建設應符合當?shù)爻鞘杏嘘P基地綠化面積指標的規(guī)定。 威脅分析 —— T 宏觀經(jīng)濟增速放緩。 （ 2）南水北 調(diào)景觀廊道及項目地塊東南角人工湖的規(guī)劃建設對項目建設是利好的。 （ 3）項目區(qū)域優(yōu)勢資源基本屬于規(guī)劃階段，短時間內(nèi)無法形成。 劣勢分析 —— W （ 1）現(xiàn)階段項目地塊位置相對配套較少，短時間內(nèi)區(qū)域無法形成居住區(qū)域氛圍。 （ 2）項目區(qū)綠化率較高，居住氛圍及環(huán)境優(yōu)越； （ 3）項目交通優(yōu)勢顯著，距 XX 市西四環(huán)路只有十幾分鐘的路程，規(guī)劃的地鐵 15 號線途經(jīng)項目西側(cè)。 隨著 XXXX 市城市化進程不斷加快，城市建設快速發(fā)展，城市建設的大投入、大發(fā)展不但能完善城市功能，拓寬城市空間帶來機遇，而且也必將為 XXXX 市房地產(chǎn)業(yè)帶來更多發(fā)展機遇。與東部沿海省份相比， XX 在體制、政策方面的差距逐步縮小，區(qū)位、資源、市場及要素成本優(yōu)勢不斷上升，在承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有越來越明顯的優(yōu)勢。 通過調(diào)研，該區(qū)域銷售價格在 2021 年保守預計為：高層約在53005800 元 /平米，多層洋房約在 63007000 元，商鋪售價約在 14000元 /平米。許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有計劃地參與到各組團建設中，集生態(tài)、歷史文化、旅游、度假、居住、投資為一體 房產(chǎn) 價值鏈正在各縣 (市 )區(qū)逐漸形成。 （ 8）縣區(qū)房地產(chǎn)市場大有可為。隨著萬科、金地等一線房企進入 XX， 國內(nèi)品牌地產(chǎn)商進入 XX 的步伐將加快， 2021 年 XX 房地產(chǎn)市場的競爭將更加激烈。同時，前兩年集中開工建設的保障性住房將陸續(xù)進入分配使用階段，保障房入市后的監(jiān)管以及分配工作將會進一步加強。 （ 6）保障房建設與供應進入新階段。租賃方面，由于租金上漲的慣性， 2021 年房屋租賃價格仍有上漲動力和空間。 （ 5）二手房交易與租賃市場平穩(wěn)。一方面，人們對調(diào)控的認識發(fā)生了變化，此前人們認為調(diào)控就是為了把房價打壓下去，而現(xiàn)在，大家已經(jīng)認識到調(diào)控是為了讓市場保持長期平穩(wěn)發(fā)展，購房置業(yè)更趨理性。同時，伴隨著改善型需求帶來的購買力，未來 XX 樓市將會呈現(xiàn)剛 需、改需齊頭并進的局面。 （ 3）市場銷售維持穩(wěn)定。 （ 2）市場投放速度放緩。 2021 年，開發(fā)企業(yè)取得不錯的銷售業(yè)績，多數(shù)房企對 2021 年市 場預期樂觀，投資信心增強，準備擴大投資，增加土地儲備，加大房地產(chǎn)市場投放力度。同時， XX 都市區(qū)建設和新型城鎮(zhèn)化建設，以及人口急劇增加、消費能力提高、家庭人口小型化等，都為房地產(chǎn)業(yè)提供了較大的發(fā)展空間。 （ 4）地域環(huán)境 2021 年 11 月 17 日，《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》正式獲得國務院批復，為 XX 發(fā)展開辟了廣闊的前景。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，將進一步促進房地產(chǎn)市場的理性回歸。另一方面，受國際金融危機的影響，國內(nèi)小微企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展遭遇困難，利潤水平顯著下降，企業(yè)經(jīng)營收入和個人收入的減少，影響到其對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求。 房地產(chǎn)市場預測 2021 年 XX 房地產(chǎn)市場面臨的環(huán)境 （ 1）經(jīng)濟環(huán)境 城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力，是未來發(fā)展的巨大動力，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新機遇。 2021 年，全市保障性住房開工建設51999 套，占省定目標的 %。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積 萬平方米，同比增長 29%；完成抵押登記金額 億元，同比增長 %；其中，完成在建工程抵押 萬平方米，同比下降 %；預購商品房抵押 萬 27 平方米，同比增長 %。 房屋抵押完成情況。房屋租賃價格總體呈上升趨勢。 房屋租賃情況。全年市區(qū)二手房交易面積為 萬平方米，同比增長 %；其中，二手住房交易面積為 萬平方米，同比增長 %。 2021 年，全市二手房交易面積為 萬平方米，同比增長 %；其中，二手住房交易面積為 萬平方米，同比增長 %。市區(qū)商品房銷售均價為 7624元 /平方米，其中， 商品住房銷售均價為 6546 元 /平方米，每平方米60007000 元價位的商品住房銷售面積占比為 %，套數(shù)占比為%。全市商品房銷售均價為 6618 元 /平方米； 26 其中，商品住房銷售均價為 5726 元 /平方米。 商品房銷售情況。 2021 年，全市商品房