房地產(chǎn)術(shù)語建筑規(guī)劃設(shè)計類a(參考版)
2025-03-01 10:21本頁面
【正文】 低層房 是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。 規(guī)劃建設(shè)用地面積 是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、 綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。如托幼、學(xué)校等均按實際使用界限計算，沿路時應(yīng)算到路邊。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 ,北 京 9月起內(nèi)、外銷房已并軌。在我國由于技術(shù)、造價、建材質(zhì)量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據(jù)需要分割成三室一廳。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設(shè)計格局，從 80 年代末期，國家開始了大開間住宅設(shè)計的技術(shù)攻關(guān)，并確定要大力推行開間在 5米以上，進深在 7米以上大開間的住宅建筑體系。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住房成狹長型 ，距離 門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求。 我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過 。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。 住宅的開間 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。在今后一個很長時期，建設(shè)大進深住宅仍有必要，并有很大需求市場。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數(shù)量的需求。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。計算公式為：綜合開發(fā)率 =開發(fā)建房竣工量 /城（郊）區(qū)建 房竣工總量 *100％ 住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 建筑平面外輪廓線 指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟要求、施工要求和美觀要求等。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟、美觀的生活居住用地條件。 居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計工作。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房 。發(fā)展商出售期房稱為預(yù)售，購房人買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。 現(xiàn)房 現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。通常來說，住宅中不少于 12 平方米的房間稱為一個 一室 ， 6－ 12 平方米房間稱為半 室 ，小于 6 平方米，一般不算 間 數(shù)或 室 數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準正趨市場化。根據(jù) 1987年 7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準分為：小套（每套使用面積不少于 18平方米）；中套（每套使用面積不少于 30平方米）；大套（每套使用面積 不少于 45平方米）。住宅的 套型 也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。 住宅的套型和戶型 套 是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。 經(jīng)濟適用 房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。走道通常不計算使用面積，有頂蓋的外走道則應(yīng)計算建筑面積。其參考寬度如下：住宅， 100一 120厘米；教學(xué)樓， 180(一 側(cè) 有教室 )一 240厘米 (兩側(cè)有教 室 )；醫(yī)院， 240—300厘米；劇場，≥300 厘米。 走道 亦稱通道，指聯(lián)系房間、門廳和疏散人流的通道。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。如果住宅的尺寸越大 (即開間、進深、 層高越大 )，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高 =層高－樓板厚度 即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ”。在 1987 年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為： 、 、 。 建筑基底面積 指建筑物首層的建筑面積 勒腳 指室外地面 (或散水 )以上的一小段房屋外墻。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。人口規(guī)模在 l 萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等； (3)住宅區(qū)的配套設(shè)施。應(yīng) 包括以下內(nèi)容： (l)住宅基本生活單元的配套設(shè)施。 住宅配套設(shè)施 指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。 住宅小區(qū) 也稱 居住小區(qū) ，是由城市道路以
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