【正文】 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、對(duì)于項(xiàng)目招商條件完善的相關(guān)建議 一定要解決現(xiàn)場(chǎng)停車的問(wèn)題，建議與 步行街 進(jìn)行多次洽談，開(kāi)辟出本項(xiàng)目的附屬停車空間； 一定要的水、電、氣、消防等相關(guān)配套上有針對(duì)性地進(jìn)行配置，以滿足項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)要求； 要詳細(xì)做好項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理規(guī) 劃和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作規(guī)劃，以保障經(jīng)營(yíng)者的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)； 在商鋪的適當(dāng)位置也應(yīng)考慮一些排污管道甚至預(yù)留衛(wèi)生間區(qū)域； 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)區(qū)域分布規(guī)劃可以較為靈活地根據(jù)大客戶的實(shí)際要求進(jìn)行靈活的劃分； 在招商中應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)具有連鎖性質(zhì)或特許經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的商家展開(kāi)重點(diǎn)突破。 商不能匆忙行事，必須進(jìn)行充分準(zhǔn)備，具有完善的招商資料，有全面的招商應(yīng)對(duì)策略后才能啟動(dòng)項(xiàng)目招商工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）、招商應(yīng)具備的條件的要求 通過(guò)對(duì) 各經(jīng)營(yíng)商家的接觸，我們認(rèn)為要有效的開(kāi)展招 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）、項(xiàng)目布局應(yīng)注意的問(wèn)題 由于現(xiàn)有的單位標(biāo)準(zhǔn)鋪面的分隔較小，完全不能適應(yīng)較大型經(jīng)營(yíng)商家的要求，故此應(yīng)該在設(shè)計(jì)中加強(qiáng)空間的可變性，墻體盡量設(shè)計(jì)為可變更的柔性墻體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3）、陽(yáng)光午后咖啡地帶； 4）、翼式咖啡館； 5）、臺(tái)灣“上島”咖啡館； 6）、上海阿根廷烤肉餐廳； 7）、上海意大利 PIZZA西式餐廳； 8）、上海哥迪巴墨西哥風(fēng)味館； 9）、上海英倫音樂(lè)餐吧； 10）、北京泰迪倫紅茶吧； 相關(guān)房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司 1）、上海三禾房產(chǎn)咨詢有限公司 2）、上海智恒加誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 就以上商家和單位就本項(xiàng)目未來(lái) 的市場(chǎng)定位，風(fēng)格定位及相關(guān)意向性招商條件進(jìn)行了初步洽談，主要征求了他們對(duì)招商和經(jīng)營(yíng)所存在的具體要求，從而發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目在現(xiàn)有條件下存在的一些問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì) 1） 、中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)； 2）、廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)； 3）、二十一世紀(jì)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò) 相關(guān)商家 1）、星巴克咖啡上海公司； 2）、臺(tái)灣真鍋咖啡浦東店； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其他招商協(xié)作單位傭金 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司的招商代理費(fèi)用 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)行啟動(dòng)費(fèi)用 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)商家的消費(fèi)者免費(fèi)停車的停車費(fèi) 為經(jīng)營(yíng)商家代理辦理各種手續(xù)所支付的相關(guān)開(kāi)支 在爭(zhēng)取稅費(fèi)減免過(guò)程中與政府協(xié)商時(shí)的相關(guān)費(fèi)用 項(xiàng)目招商中的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 以上費(fèi)用的具體使用額度待具體招商計(jì)劃及相關(guān)工作進(jìn)行時(shí)才能具體進(jìn)行核算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目的招商費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： 項(xiàng)目 費(fèi)用形式 引入外埠品牌經(jīng)營(yíng)商家所支付費(fèi)用 外出人員成本 輔助招商公司的傭金 支付部分經(jīng)營(yíng)商家的部分裝修款 項(xiàng)目招商促進(jìn)開(kāi)支 項(xiàng)目的招商廣告宣傳費(fèi)用 項(xiàng)目招商中的招商說(shuō)明會(huì)等費(fèi)用 項(xiàng)目招商相關(guān)公關(guān)活動(dòng)及促銷活動(dòng)的費(fèi)用 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期中廣告宣傳費(fèi)用 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前期主題性公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用 項(xiàng)目招商傭金 項(xiàng)目招商人員的提 成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第八部分 項(xiàng)目招商成本估算 本項(xiàng)目的招商成本約為 279萬(wàn)元，為項(xiàng)目商鋪按全部出租半年的租金總額。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 工作內(nèi)容 完成周期 負(fù)責(zé)部門(mén) 協(xié)助部門(mén) 1 通過(guò)廣告宣傳展開(kāi)大規(guī)模招商 一至兩個(gè)月 招商部現(xiàn)場(chǎng)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司 2 在現(xiàn)場(chǎng)招商的同時(shí)通過(guò)人員直接拜訪洽談 與上工作同期 招商部外聯(lián)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司 3 所有商家簽定正式承租合同和經(jīng)營(yíng)協(xié)議 正式進(jìn)場(chǎng)前10天 招商部、經(jīng)營(yíng)管理公司 項(xiàng)目行政部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售期招商的展開(kāi) 序號(hào) 工作內(nèi)容 完成周期 負(fù)責(zé)部門(mén) 協(xié)助部門(mén) 1 現(xiàn)場(chǎng)招商的展開(kāi) 整個(gè)銷售期 招商部現(xiàn)場(chǎng)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部 2 外埠招商的持續(xù) 整個(gè)銷售期 招商部外聯(lián)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部 本階段的工作主要是以被動(dòng)式接待為主，通過(guò)銷售宣傳和促銷帶來(lái)的客戶進(jìn)行持續(xù)的招商工作，目標(biāo)為積累20~30 家有意向的中、小型的有特色的經(jīng)營(yíng)商家，通過(guò)洽談能夠確定 5~10家簽定經(jīng)營(yíng)意向性協(xié)議。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一階段招商 序號(hào) 工作內(nèi)容 完成周期 負(fù)責(zé)部門(mén) 協(xié)助部門(mén) 1 本地有特色酒吧及其他特色吧招商資料的發(fā)放 一周 招商部現(xiàn)場(chǎng)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部、項(xiàng)目行政部 2 本地有意向商源的接觸與洽談 兩周 招商部現(xiàn)場(chǎng)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部、項(xiàng)目行政部 3 外埠品牌連鎖公司的招商初步接洽 一周 招商部外聯(lián)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部、項(xiàng)目行政部 4 外埠商家的談判 兩周 招商部現(xiàn)場(chǎng)招商組 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目銷售部、項(xiàng)目行政部 5 首批品牌經(jīng)營(yíng)商的確定及經(jīng)營(yíng)位置的劃分 一周 招商部 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司、項(xiàng)目行政部 本階段的工作應(yīng)是在篩選后有重點(diǎn)的進(jìn)行，不能廣泛地展開(kāi)，采用寧精勿濫的原則。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 由于本項(xiàng)目可能涉及異地招商工作的開(kāi)展，故此項(xiàng)目招商在必要的條件下還應(yīng)與招商所在地的房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司或物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行密切的合作，由他們輔助展開(kāi)異地的招商工作，故此在正式招商名單確認(rèn)后還應(yīng)確認(rèn)本項(xiàng)目的輔助招商單位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 八、輔助招商單位的確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、項(xiàng)目招商宣傳資料的設(shè)計(jì)及制作 項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)和制作的宣傳資料有： 項(xiàng)目招商宣傳 DM 單； 項(xiàng)目招商手冊(cè)； 項(xiàng)目招商相關(guān) VI 應(yīng)用系統(tǒng)，如手提袋、工作牌、公文紙等； 項(xiàng)目招商經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)分析書(shū)樣本； 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃書(shū)。 關(guān)于在項(xiàng)目在臨二環(huán)路處開(kāi)口與相關(guān)部門(mén)協(xié)商； 關(guān)于取得沃爾馬及家樂(lè)福入駐項(xiàng)目附近的確認(rèn)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、與相關(guān)政府及經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)協(xié)商項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)掩耳盜鈴環(huán)境改善的相關(guān)事宜 在正式展開(kāi)招商之前應(yīng)與青羊區(qū)政府相關(guān)部門(mén)商議以下相關(guān)事宜： 關(guān)于項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理簡(jiǎn)化的明確； 關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)戶，尤其是國(guó)際性連鎖企業(yè)相關(guān)稅費(fèi) 減免