【正文】 該項(xiàng)目的建設(shè)，由于是實(shí)行集約經(jīng)營(yíng)的示范，克服了原先一家一戶經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的規(guī)模和資本不足這個(gè)先天缺陷的限制，有利于發(fā)揮規(guī)模經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的示 范效應(yīng)；項(xiàng)目建設(shè)中一些勞動(dòng)強(qiáng)度低的工作可以組織附近村的年紀(jì)稍微大的勞動(dòng)力進(jìn)行，在解決項(xiàng)目建成后勞動(dòng)力需求的同時(shí)，也可以帶動(dòng)他們獲得報(bào)酬，增加農(nóng)民收。在不影響生態(tài)環(huán)境的前提下，如何利用現(xiàn)有的土地和山場(chǎng)資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高土地、山場(chǎng)資源的利用率和產(chǎn)出率，該項(xiàng)目進(jìn)行了有效的探索和示范，必將成為縣域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額 備 注 設(shè)施維護(hù)費(fèi) 土建和設(shè)施 1608 萬(wàn)元，年提取6% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款 800 萬(wàn)元，年息 10% 行管費(fèi) 土地租賃費(fèi) 畝 400 600/年 合計(jì) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額 備 注 草莓 20畝 *1000kg/畝 *60元 /kg* 美國(guó)大櫻桃 50 畝 *800kg/畝 *60元 /kg* 葡萄 40 畝 *3000kg/畝 *4元 /kg* 紅心獼猴 168 40 畝 *1000kg/畝 *60 元 kg* 十月桃 420 40 畝 *2500kg/畝 *60 元 /kg* 合計(jì) xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收入測(cè)算見下表： 表 104 其它經(jīng)營(yíng)年收入測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目總收入為果品年經(jīng)營(yíng)收入加上其它項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入為 ，減去年生產(chǎn)成本 161萬(wàn)元、管理費(fèi)用 230 萬(wàn)元、前 5年費(fèi)用攤銷 161 萬(wàn)元（ 5 年分?jǐn)偅?，企業(yè)獲利潤(rùn) 萬(wàn)元，上繳 25 所得稅 萬(wàn)元，企業(yè)獲純利 萬(wàn)元。建議采用公開招標(biāo)方式。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 項(xiàng)目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。盡管不設(shè)置資質(zhì)預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一，邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程序相對(duì)較差，有可 能提高中標(biāo)的合同價(jià)。同時(shí)，為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目以不少于 3 家為宜。被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠 的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 公開招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。項(xiàng)目業(yè)主若擬自行招標(biāo)，則需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》 (國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5號(hào) )的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。由于本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較為復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，建設(shè)要求高，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參與投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過(guò)程中的管理，只是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行宏觀的監(jiān)督控制。總承包一般通過(guò)招標(biāo)選擇總承包方，再由其組織各階段的實(shí)施工作。 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可能由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入了法制化管理。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 第九章 工程招投標(biāo) 概述 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。 加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn) 在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)，要對(duì)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，同時(shí)對(duì)廣大農(nóng)民開展理論和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作相結(jié)合的培訓(xùn)，使xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 之熟練掌握應(yīng)用各項(xiàng)實(shí)用技術(shù)，提高科學(xué)造林、科學(xué)營(yíng)林、集約化經(jīng)營(yíng)管理水平。 項(xiàng)目運(yùn)行管理 項(xiàng)目在建成后，注冊(cè)新的公司作為龍盛公司下屬全額投資的子公司全權(quán)負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專賬核算。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 園區(qū)管理 項(xiàng) 目管理實(shí)行招投標(biāo)制度，把工程項(xiàng)目按照一定范圍、類別分項(xiàng)招標(biāo)，由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)施工，管理處派專職人員予以監(jiān)督和驗(yàn)收；部分項(xiàng)目施工采取招用零工方式，由管理處組織他們施工。 開發(fā)建設(shè)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、檢查、科研、監(jiān)測(cè)等工作。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)園區(qū)資金使用計(jì)劃的編制、財(cái)務(wù)收支、會(huì)計(jì)核算等工作。 示范園管理處主要職能是：總攬行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)示范園開發(fā)建設(shè)、審批、檢查和監(jiān)督。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 附表 1 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 單 價(jià)（元） 金 額 備 注 改變土地用途 畝 農(nóng)家樂(lè)建設(shè) 畝 物聯(lián)網(wǎng)大樓 畝 加工廠 畝 土建工程 農(nóng)家樂(lè)房屋建設(shè) m2 農(nóng)家樂(lè)上山步道 m 物聯(lián)網(wǎng)大樓 m2 物聯(lián)大樓土地平整 畝 m3 蓄水池建設(shè) m3 大棚建設(shè) 畝 停車場(chǎng) m2 茶葉果品加工車間 m2 農(nóng)業(yè)設(shè)施工程 果園排灌工程 草莓大棚 畝 櫻桃防護(hù)網(wǎng) 畝 茶園新建整地工程 畝 畝 網(wǎng)絡(luò)信息中心設(shè)備 供電線路 提水、供水設(shè)施 病蟲害防治設(shè)備 茶葉、果木栽植費(fèi)用 茶葉栽植 畝 果木栽植 畝 茶葉、果品加工設(shè)備 套 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 合 計(jì) xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 第八章 組織保障 組織機(jī)構(gòu)設(shè)立 根據(jù) xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)建設(shè)和組織管理的需要，本公司成立成立龍盛 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園示范園管理處，作為公司派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司示范園的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理。詳見附表 1。 工期安排 項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度安排見下表： xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 表 61 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排表 項(xiàng)目時(shí)間 （月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 規(guī)劃設(shè)計(jì) 茶園改造 新建茶園 果園整地建棚 果木栽植 農(nóng)家樂(lè)工程 游泳池工程 信息大樓工程 供水供電工程 苗木栽植驗(yàn)收 建筑工程驗(yàn)收 總體工程驗(yàn)收 注：時(shí)間欄數(shù)字單位為月。 （四）嚴(yán)格項(xiàng)目 資金管理。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安 排 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目在建設(shè)期，應(yīng)成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃安排的工期完成。 將現(xiàn)有池塘清淤并擴(kuò)容到 4000 平方米，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的水源并建設(shè)游客垂釣中心。 xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 購(gòu)置名茶加工機(jī)組和炒青加工機(jī)組個(gè) 1 套；購(gòu)置 300m3庫(kù)容的冷藏機(jī)組 1套。 茶葉加工年生產(chǎn) xx 翠蘭名茶 20 噸、炒青 15 噸?？偼顿Y為 xxx 萬(wàn)元。兩端池壁自水面上 30cm至水下 80cm處。在灌溉間隙時(shí)間作為大眾體能鍛煉。 主要功能是蓄水灌溉，同時(shí)兼做游泳池。一次性能停大小車輛 50部，投資估算為 114萬(wàn)元。 為接待到示范園區(qū)參觀游覽的游客提供停車場(chǎng)地。 占地 xx 畝，建筑面積 xx 平方米，投資估算為 xx 萬(wàn)元。 為貫徹“兩化結(jié)合”方針，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，公司建設(shè)全縣農(nóng)業(yè)信息中心和物聯(lián)網(wǎng)，并采購(gòu)安裝相關(guān)設(shè)備，為全縣農(nóng)業(yè)技術(shù)普及推廣、 農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上銷售提供服務(wù)。 依山而建，不占農(nóng)田。 建設(shè)具有古典加現(xiàn)代風(fēng)格的庭院、流水小橋、樓閣戲臺(tái)、xx 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)茶博園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 xx 工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所 觀景臺(tái)等農(nóng)家建筑物，使之成為我縣最具代表性的農(nóng)家生活氣息的旅游景點(diǎn)。不使用禁用農(nóng)藥，嚴(yán)防農(nóng)藥殘留量超標(biāo)。遵循“預(yù)防為主，綜合治理”方針，實(shí)