某游泳館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-02-06 15:46本頁(yè)面
【正文】 。 第六章 結(jié) 論 根據(jù)以上各章節(jié)論述，游泳館蘇州 某 大廈游泳館項(xiàng)目，在行業(yè)背景、市場(chǎng)條件、專業(yè)水平等各方面條件相對(duì)較好，符合俱樂(lè)部的各項(xiàng)開發(fā)條件，具有良好的發(fā)展前景。 二．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 蘇州市 某 大廈游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目作為游泳館在華北地區(qū)的第一家店，肩負(fù)著創(chuàng)立品牌的艱苦重任，面臨競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的華東游 泳館市場(chǎng)，面臨著較低的年費(fèi)收入、挑剔精明的消費(fèi)者，俱樂(lè)部如何通過(guò)降低總體運(yùn)營(yíng)成本，擴(kuò)大知名度，提高專業(yè)技術(shù)和競(jìng)爭(zhēng)能力等，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的華東游泳館市場(chǎng)立足，是俱樂(lè)部未來(lái)經(jīng)營(yíng)將要面臨的問(wèn)題。以上數(shù)據(jù)預(yù)示該游泳館項(xiàng)目具有抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力和贏利性較好，該項(xiàng)投資是可行的。 二．內(nèi)部收益率 取 I1=35% 得 NPV1= 取 I2=40% 得 NPV2= 內(nèi)部收益率 IRR=I1+(I2I1)|NPV1|/( |NPV1|+|NPV2|) =% 由以上計(jì)算可知，游泳館項(xiàng)目所能達(dá)到的最高收益率為 %。 一． 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2 3 4 5 6 710 10 年 現(xiàn)金流量圖 要求收益率 I=10% NPV10 =+* （ P/F,10,2 ） +* （ P/F,10,3 ） +* （ P/F,10,4） +*（ P/F,10,5） +*（ P/F,10,6） + *（ F/A,10,7） (P/F,10,10) = （萬(wàn)元） 由以上計(jì)算可知， NPV＞ 0。本文以十年為財(cái)務(wù)分析計(jì)算期。詳見(jiàn)附件五《現(xiàn)金流量表》 五、折舊與攤銷估算 折舊按照直線折舊法預(yù)估，詳見(jiàn)附表六《這就與攤銷估算表》。 二、會(huì)員收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 通過(guò)對(duì)蘇州市已開設(shè)的中高檔次游泳館俱樂(lè)部具體情況進(jìn)行考察 ，考慮到目前蘇州市消費(fèi)者對(duì)游泳館俱樂(lè)部需求狀況，以及游泳館俱樂(lè)部的競(jìng)爭(zhēng)狀況，對(duì) 某 游泳館會(huì)所價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定如下： 分類 費(fèi)用 使用范圍 半年卡 2600 本俱樂(lè)部 一年銀卡 3800 本市通用，全國(guó)短期 兩年金卡 6800 全球通用 蘇州市 某 大廈所處地段良好，游泳館項(xiàng)目豐富，并擁有良好的品牌效益，各方面優(yōu)勢(shì)明顯，在價(jià)格選擇上應(yīng)能充分體現(xiàn)俱樂(lè)部的檔次。持續(xù)的推廣計(jì)劃將包括三個(gè)主要部分：廣告、直接聯(lián)絡(luò)（促銷盒、直接郵寄、電話營(yíng)銷跟蹤）以及俱樂(lè)部?jī)?nèi)部促銷。 游泳館游泳館俱樂(lè) 部將不斷進(jìn)行促銷、宣傳并保持與本地企業(yè)和 廣告商的聯(lián)系。 隨著游泳館俱樂(lè)部的發(fā)展，越來(lái)越多的新會(huì)員將來(lái)自現(xiàn)有會(huì)員的 介紹。健康教育在推銷會(huì)員卡時(shí)是個(gè)關(guān)鍵因素，人們將了解到游泳館 運(yùn)動(dòng)給身體健康帶來(lái)的益處。 很多人都喜歡健美操表演，游泳館游泳館俱樂(lè)部將在區(qū)域內(nèi)很多活動(dòng)中推廣游泳館操課程，通過(guò)表演，俱樂(lè)部的游泳館操運(yùn)動(dòng)員將向觀眾免費(fèi)提供臨時(shí)會(huì)員卡，鼓勵(lì)他們視聽課程，并成為游泳館游泳館俱樂(lè)部的會(huì)員。游泳館游泳館俱樂(lè)部將向所有 會(huì)員及其朋友發(fā)出邀請(qǐng)，來(lái)俱樂(lè)部享受免費(fèi)食品、健康飲料并獲得禮物。這些活動(dòng)將提高游泳館俱樂(lè)部在消費(fèi)者中的知名度，并促進(jìn)會(huì)員推薦非會(huì)員入會(huì)，游泳館游泳館俱樂(lè)部每年于不同公益機(jī)構(gòu)和社區(qū)中心合作，是俱樂(lè)部的會(huì)員能夠參加社區(qū)活動(dòng)，有選擇性的贊助和宣傳活動(dòng)進(jìn)一步提高游泳館游泳館俱樂(lè)部的品牌知名度。由于俱樂(lè)部不但能為企業(yè)雇員提供多種多樣的便利和服務(wù)，而且還能提供專門為企業(yè)設(shè)計(jì)的健康課程和游泳館課程以供到場(chǎng)或不到場(chǎng)的員工參與訓(xùn)練，因此，企業(yè)將踴躍參與。參觀時(shí)，工作人員將介紹并演示俱樂(lè)部的設(shè)施及服務(wù)，并制定針對(duì)個(gè)人的訓(xùn)練課程，以吸引客人加盟，通過(guò)可是適用臨時(shí)會(huì)員卡，他們將意識(shí)到游泳館游泳館俱樂(lè)部的價(jià)值和益處，并決定作為正式會(huì)員加入。 三、其他銷售戰(zhàn)略 我們將在園區(qū)內(nèi)人流密集的地區(qū)放置促銷盒，人們只需填寫表格，即可獲得免費(fèi)的臨時(shí)會(huì)員卡。促銷活動(dòng)將包括：禮品贈(zèng)與、名人簽名、健美操表演、作為交叉促銷，水吧將提供免費(fèi)飲料。 二、開業(yè)活動(dòng) 開 業(yè)時(shí)各項(xiàng)活動(dòng)的規(guī)模旨在盡可能多地吸引人們的參與。 第四節(jié) 銷售和推廣計(jì)劃 一、預(yù)銷售 預(yù)銷售階段的目的是為在俱樂(lè)部開業(yè)前建立起約 1500 人的預(yù)期 會(huì)員基數(shù)，在這個(gè)時(shí)期，游泳館俱樂(lè)部的知名度及人們對(duì)它的興趣乃至狂熱是至關(guān)重要的。 游泳館俱樂(lè)部有限公司將定期對(duì)本游泳 館項(xiàng)目各崗位員工進(jìn)行工作質(zhì)量考核和職業(yè)技能培訓(xùn)，尤其是專業(yè)游泳館教練、會(huì)籍顧問(wèn)，將定期接受總部的培訓(xùn)。 三、游泳館項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置規(guī)劃 依據(jù)游泳館游泳館俱樂(lè)部的內(nèi)部設(shè)置格局，對(duì)蘇州市 某 大廈游泳館會(huì)館的主要功能區(qū)域進(jìn)行以下劃分和設(shè)計(jì)： 四層建筑面積 1594 平方米，使用面積 1198 平方米 五層建筑面積 1684 平方米，使用面積 1266 平方米 功 能 區(qū) 使用面積 五層 心肺功能訓(xùn)練區(qū) 859 小操房 200 前臺(tái) 50 水吧 80 會(huì)籍顧問(wèn)辦公室 30 洗浴及更衣室 385 男更衣室 185 女更衣室 200 公共區(qū)域及通道 80 四層 游泳館操房 433 力量器械區(qū) 255 動(dòng)感單車 Spinning 80 運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)室 30 美容 100 疲勞恢復(fù)治療室 50 抻拉區(qū) 50 辦公區(qū) 50 員工更衣 50 貯藏室 20 公共區(qū)域及通道 80 第三節(jié) 游泳館項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系 一、游泳館項(xiàng)目營(yíng)銷與管理定位： 作為游泳館游泳館俱樂(lè)部華東地區(qū)的合作店 ,游泳館游泳館俱樂(lè)部 某 大廈店將按照游泳館游泳館俱樂(lè)部一貫的高水準(zhǔn)進(jìn)行投資與經(jīng)營(yíng)管 理 ,力爭(zhēng)做成華東地區(qū)高檔游泳館俱樂(lè)部的高端品牌 ,形成游泳館高質(zhì)量、高品質(zhì)的游泳館俱樂(lè)部形象，進(jìn)一步拓展游泳館品牌在華東地區(qū)的影響力。俱樂(lè)部?jī)?nèi)部裝修將以簡(jiǎn)潔、明快、整潔、舒適、具有時(shí)尚品位為原則，運(yùn)動(dòng)游泳館區(qū)域通過(guò)在墻面、通道、屋頂?shù)仍O(shè)置色彩跳躍的游泳館圖片為裝飾，營(yíng)造一種健康、動(dòng)感的氛圍，促使會(huì)員產(chǎn)生運(yùn)動(dòng)和跳躍感。 某 大廈正面明顯位置應(yīng)該樹立俱樂(lè)部的醒目標(biāo)牌，使過(guò)往行人注意。 由于游泳館項(xiàng)目周邊檔次較高的美容場(chǎng)所較少，為滿足高收入女性的需要，俱樂(lè)部將配置高檔專業(yè)美容服務(wù)是俱樂(lè)部女性會(huì)員在本游泳館項(xiàng)目中享受到全面的高層次 服務(wù)。 游泳館項(xiàng)目的服務(wù)定位是給與會(huì)員人性化 無(wú)微不至的關(guān)懷，從裝修設(shè)計(jì)、游泳館項(xiàng)目設(shè)置、到管理和服務(wù)，充分體現(xiàn)投資者和經(jīng)營(yíng)者的高水準(zhǔn)，是會(huì)員擁有與眾不同的優(yōu)越感受。 2021 年度企業(yè)總數(shù) 205 家，總?cè)藬?shù) 3078 人 第三章 游泳館項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)
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