【正文】 消防管理 （ 1）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及大樓火災(zāi)的報(bào)警和救助工作，并制定較為完善的消防應(yīng)急方案。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的 報(bào)修、維修和回訪記錄； （ 12）建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制，零修急修及時(shí)率 100％、返修率不高于 1％。 物業(yè)管理服務(wù)要求： 規(guī)章制 度的建立和資料的管理： （ 1）制訂、保管和更新物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則； （ 2）制訂物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和費(fèi)用預(yù)算表；制訂物業(yè)修計(jì)劃表； （ 3）制訂大要事計(jì)劃表、月季年度工作計(jì)劃并記錄實(shí)施情況； （ 4）制訂各種應(yīng)急預(yù)案； （ 5）收集整理本物業(yè)的有關(guān)圖紙、技術(shù)說明和資料檔案； （ 6）制訂、整理及保管其它必要的檔案和資料； 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 37 （ 7）全天 24小時(shí)人員值班巡查 （ 8）有關(guān)規(guī)章制度、工作計(jì)劃等經(jīng) 甲方 審批同意后予以實(shí)施。 四、 服務(wù)期間（項(xiàng)目完成期限） 委托服務(wù)期間自 ______年 ______月至 ______年 ______月止。同時(shí)，乙方的服務(wù)人員須聽從甲 方調(diào)動指揮； （ 9）乙方的服務(wù)必須為專職，不準(zhǔn)兼職。 三、 甲乙雙方 的權(quán)利和義務(wù) （一） 甲方的權(quán)利和義務(wù) （ 1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （ 2）審定乙方 擬定的 管理制度和 管理服務(wù)年度計(jì)劃 ， 并提出合理化建議，督促乙方健全應(yīng) 有的制度規(guī)程、工作規(guī)范等； （ 3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 4）在合同生效之日起向乙方提供適當(dāng)?shù)墓芾碛梅浚óa(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用，乙方 要列明管理用房分配方案并報(bào)甲方審批； （ 5）對乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換； （ 6）按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方； （ 7）招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。 車輛主出入口 5 個(gè)、一期道路面積約為 25000 ㎡、綠化面積約為 2700 ㎡、化糞池 12座、 外墻約 28000 平方米、電梯共 7 臺，功率 、中央空調(diào)：約克風(fēng)冷模塊機(jī)組 5 組，共 500 冷噸，安裝于 A2 號樓、 2 層建筑首層配室外消防栓，市政自來水供水。 費(fèi)用應(yīng)包括的事項(xiàng)： （ 1） 工資：正常工資、法定節(jié)假日加班費(fèi)等； （ 2） 福利保險(xiǎn)：福利費(fèi)（獎金補(bǔ)貼）、培訓(xùn)費(fèi)、工會及活動經(jīng)費(fèi)、節(jié)假日慰問費(fèi)、防寒御暑費(fèi)、員工生日福利、節(jié)假日慰問金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、殘疾人就業(yè)保障金、員工伙食補(bǔ)貼、佛山市規(guī)定的各種社會保險(xiǎn)等； （ 3） 行政辦公費(fèi)用：辦公、宿舍及地 下停車場水電費(fèi)、通訊費(fèi)（含電話通訊費(fèi)、傳真費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)）、辦公設(shè)備維護(hù)和辦公用品、檔案管理、差旅費(fèi)、員工行政管理費(fèi)用等； （ 4） 公 共設(shè)施 設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi)用：公共照明設(shè)施維保費(fèi)；消防系統(tǒng)維保費(fèi)；水泵及供水管道維保費(fèi)；防雷設(shè)施維護(hù)費(fèi)；房屋附屬設(shè)施維修費(fèi)（包括公共部分的門窗、公廁、公共裝飾設(shè)施維護(hù)等）； 中央空調(diào)的維保費(fèi)；電梯的維保費(fèi)、年檢費(fèi)； （ 5） 道路和排污排水管溝維保費(fèi)； （ 6） 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：工具物料消耗、剪草機(jī)汽油費(fèi)、施肥、病蟲害防治費(fèi)、綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)用； （ 7） 清潔、保潔、消殺費(fèi)用：清潔工具、物料消耗費(fèi)、消殺四害（每年不少于 6次）和防治白蟻（每年不少于 4 次）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的更換維護(hù)保養(yǎng)、垃圾清運(yùn)及處理費(fèi)； （ 8） 公共秩序（安防）及消防管理費(fèi)用：安防工具物料消耗（包括電瓶車、對講機(jī)、 自行車、警具、雪糕筒、警戒線等消耗費(fèi)用）、保安管理費(fèi)（公安部門收?。?、各 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 34 種裝備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、消防工具（含槍頭、水帶、滅火器充裝等消耗費(fèi)用）等； （ 9） 園區(qū)節(jié)日裝飾及宣傳費(fèi)：每年元旦、春節(jié)、五一、中秋、國慶、節(jié)日裝飾費(fèi)、宣傳冊印刷、宣傳欄、宣傳條幅布置維護(hù)等； （ 10） 社區(qū)服務(wù)費(fèi)用：處理園區(qū)公共關(guān)系的費(fèi)用、宣傳 欄的布置、后勤服務(wù)指南的制作和派發(fā)； （ 11） 開辦費(fèi)攤銷：乙方進(jìn)駐并開展正常工作所必備的物資裝備費(fèi)用主要有：交通工具、通訊工具、辦公家具、辦公設(shè)備、全部人員的服裝、安防裝備、維修工具、綠化工具、保潔工具； （ 12） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程維修費(fèi)用，由 乙方 向 甲方 提交修復(fù)明細(xì)，經(jīng) 甲方 備案后，由乙方 自行或委托第三方公司施工，單次維修費(fèi)用在 500 元以下的維修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)， 500 元（含）以上由 甲方 承擔(dān) ； （ 13） 公共區(qū)域日常用品（洗手液、紙巾等物料）； （ 14）二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備清潔、清毒、水質(zhì)檢驗(yàn)費(fèi)用； （ 15）公共責(zé)任險(xiǎn)； （ 16）不可預(yù)測費(fèi)用； （ 17）管理酬金； （ 18）稅金。 合同（樣本） 甲 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 項(xiàng)目名稱： 采購編號： 根據(jù) 項(xiàng)目 的采購 結(jié)果，按照《中華人民共和國 招標(biāo)投標(biāo)法 》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 31 第四部分 合同書格式 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 32 合同書格式（服務(wù)類） 佛山市南海區(qū)政府采購 合 同 書 （服務(wù)類） 采購編號： 項(xiàng)目名稱： 注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行修訂。 （三）推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審分為初審、比較與評價(jià)： （一）初審 ； ； （二）比較與評價(jià) 1. 服務(wù)商務(wù)評價(jià)； 評標(biāo)委員會將依據(jù)招標(biāo)文件第二部分的“采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求”逐條進(jìn)行評審。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 30 九 評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定確定以下評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)： 本次評標(biāo)采用綜合評分法。簽訂補(bǔ)充合同的必須按照 八、適用法律 31. 佛山市 南海 區(qū) 桂城城市 建設(shè) 投資有限公司 、廣東華倫招標(biāo)有限公司及投標(biāo)人的一切招標(biāo)投標(biāo)活動均適用《政府采購法》及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。政府采購合同需要變更的，采購人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書面形式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應(yīng)將中止或終止合同的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案。 簽訂政府采購合同后 7個(gè)工作日內(nèi)，采購人應(yīng)將政府采購合同副本報(bào)同級政府采購監(jiān)督 管理部門備案。廣東華倫招標(biāo)有限公司應(yīng)當(dāng)依法給與答復(fù)，并將結(jié)果告知有關(guān)當(dāng)事人。 27 替補(bǔ)候選人的設(shè)定與使用。 采購人在收到評標(biāo)報(bào)告后的法定時(shí)間內(nèi)，按照評標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人，也可以事先授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。 25. 投標(biāo)的評價(jià) 評標(biāo)委員會只對確定為實(shí)質(zhì)上響 應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較。有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。 24. 投標(biāo)文件的澄清 評標(biāo)期間， 對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會專家簽字）要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正，但不得允許投標(biāo)人對投標(biāo)報(bào)價(jià)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 9）不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。但投標(biāo)文件有不 真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實(shí)質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。如果投標(biāo)人不接受對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。 23. 投標(biāo)文件的初審 評標(biāo)委員會將依法審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、是否按招標(biāo)文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和服務(wù)商務(wù)評議、價(jià)格評議。評標(biāo)委員會成員依法從 政府采購專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 22. 評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)方法 評標(biāo)由廣東華倫招標(biāo)有限公司依照政府采購法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招 標(biāo)采購單位委托的機(jī)構(gòu)檢查并見證，經(jīng)確認(rèn)無誤后由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣、投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案。開標(biāo)時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)有采購人代表和投標(biāo)人代表參加。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 27 投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件在評標(biāo)結(jié)束后，無論中標(biāo)與否都不退還。在投標(biāo)截止時(shí)點(diǎn)之 后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改和補(bǔ)充。 20. 投標(biāo)文件的修改和撤回 ，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)采購單位。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號和在投標(biāo)截止時(shí)間之前不得啟封的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章。 四、投標(biāo)文件的遞交 19. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 為方便開標(biāo)時(shí)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將《投標(biāo)一覽表》一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“投標(biāo)一覽表”字樣。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人授權(quán)書》應(yīng)附在投標(biāo)文件中。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。 18. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署 投標(biāo)人應(yīng)編制投標(biāo)文件一式捌份，其中正本一份和副本七份，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印 件。 ，投標(biāo)保證金將被依法沒收并上繳采購人： 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 26 1) 中標(biāo)后無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或不與采購人簽訂合同的； 2) 將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，違反招標(biāo)文件規(guī)定，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的。 ，未中標(biāo)的投標(biāo)人保證金，在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。非投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金無效。 15. 證明投標(biāo)標(biāo)的的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件： 投標(biāo)函 法人代表證明書 法定代表人授權(quán)委托書 服務(wù)響應(yīng)文件格式 擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員情況表 其他資料格式 16. 投標(biāo)保證金 資產(chǎn)交易 中心提交 伍 萬 元（￥ 50,）投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金作為投標(biāo)文件的組成部分。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 25 14. 投標(biāo)人資格證明文件 ，提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有履行合同能力的文件，并作為其投標(biāo)文件的組成部分，包括但不限于下列文件： 1) 投標(biāo)人經(jīng)過工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照。 12. 備選方案 ，否則將被視為無效投標(biāo)。投標(biāo)總價(jià)中也不得缺漏招標(biāo)文件所要求的