【正文】 ○ 應(yīng)設(shè)于首層并有方便的對外出入口，宜設(shè)于小區(qū)中心。 可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置。 各區(qū)敬老院每處容納 200～ 300床。 ● 設(shè)置在安靜、環(huán)境條件較好 區(qū)域。 社 區(qū) 服 務(wù) 設(shè) 施 敬老院 （頤養(yǎng)院） 3000～ 6000 5000～ 9000 20～ 30 按千人 1 床位控制規(guī)模。 ● ○ 宜結(jié)合綠地安排。 宜配置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、排球場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳池以及兒童活動場所等。 綜合體育活動中心 1000～ 1500 12021～ 18000 4～ 6 人均用地面積應(yīng)不低于。 宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設(shè)施。 ● 宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排 。 宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)、新華書店等設(shè)施，并應(yīng)專門設(shè)置老人活動中心、青少年活動中心、兒童活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目。 文 化 體 育 設(shè) 施 文化活動中心 4000～ 6000 5000～ 6000 3～ 5 人均用地面積應(yīng)不低于 ，人均建筑面積應(yīng)不低于。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置。 社區(qū)健康服務(wù)中心（含殘疾人康復(fù)中心） 400～ 1000 ―― 5 ―― ● 應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計的要求。 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 150 ―― ～ 1 ―― ● 全部或 1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。 500床 3000～ 3500 5500～ 6000 10～ 20 社區(qū)醫(yī)院 （衛(wèi)生服務(wù)中心） ≧ 1000 ≧ 1000 10 ―― ● 設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適 中地段。 9班 2400～ 3000 ≥4500 ～ 12班 3200～ 3900 ≥5400 ～ 18班 4800～ 5800 5400～ 6500 ～ 25 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200 床 1200～ 1400 2200～ 2400 5～ 10 用地面積： 80m2/床 建筑面積： 130m2/床 ● ○ 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段，不應(yīng)鄰近少年兒童活動密集場所； 病房樓應(yīng)滿足冬至日 2h 的日照標準。 托幼建筑宜布置于可擋寒風的建筑物的背風面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于 3h 的日照標準，活動場地應(yīng)有不少于 1/2 的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。 18班 建筑面積生均9m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2) ―― 1～ 24 班 建筑面積生均8m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2) ―― ～ 幼 兒 園 、 托 兒 所 6 班 1600～ 2021 ≥2700 ～ 用地面積： 10～ 12m2/座位 建筑面積： 9～ 11m2/座位 ● ○ 應(yīng)獨立設(shè)置，設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送地段，層數(shù)不宜高于 3 層。 小 學(xué) 12 班 建筑面積生均10m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2) ―― ～ 1 生均占地不少于 18 ㎡(城區(qū)不少于 ㎡ ) ● ○ 設(shè)有 200m環(huán)形跑道和 60米直跑道的運動場，有 150 ㎡以上室內(nèi)體育場地；有標準籃球場、排球場各 1 個，乒乓球臺 6 張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地 200 ㎡以上。 30 班以上的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 初 中 18 班 建筑面積生均12m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2) ―― ～ 生均占地不少于23m2(城區(qū)不少于 ) ● ○ 設(shè)有 250m 環(huán)形跑道附 100米直跑道的運動場， 200m2以上室內(nèi)體育場地，有標準籃球場 2 個、排球場（或其它場地） 1 個，乒乓球臺 6張以上。 24班 建筑面積生均13m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加4m2) ―― 3～ 4 設(shè)有標準 400m 環(huán)形跑道運動場；有體育館、有標準籃球場及其它球類場地各 3 個以上，乒乓球臺 10 張以上。 在不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18 班普通高中。 24 表 6— 1 公共 服務(wù) 設(shè)施配置標準匯總表 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 服務(wù) 規(guī)模 (萬人 ) 配置規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 區(qū)域統(tǒng)籌 居住區(qū) 小區(qū)級 組團 教 育 設(shè) 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均14m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加4m2) ―― 2～ 3 生均占地不少于23m2(城區(qū)不少于 ) ● ○ 設(shè)有標準 400m 環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場及其它球類場地各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。當居住人口達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應(yīng)按照表 6— 1 的規(guī)定配置本級及以下級公共設(shè)施項目；當居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時，除按照低一級配置所有公共設(shè)施項目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項目。 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團級公共服務(wù)設(shè)施，分教育 、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、市政公用、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)六類設(shè)施。 市級社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院（敬老院）、兒童福利院和社會福利中心等項目，區(qū)級應(yīng)設(shè)置敬老院和社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展不斷完善。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè) 施、預(yù)防保健機構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 市級和區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置 市級和區(qū)級公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排。設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機外挑擱板不得超出建筑外墻線 米，內(nèi)天井內(nèi)若有其他外挑構(gòu)件，以構(gòu)件外緣線為準計算最短邊長。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 開口天井 ：建筑物開口深度少于或等于 米時，其開口寬度不應(yīng)少于 米；開口深度大于 12 米時，開口寬度按 ～ 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開口深度在 米～12 米時，開口寬度按表 5— 4 規(guī)定控制。 住宅建筑層高大于 米、辦公建筑標準層層高大于 米、住宅底部的小型商業(yè)建筑層高（包括各類配套服務(wù)建筑）大于 米時，其計入容積率的建筑面積計算詳見附錄三計算規(guī)則第 3 款。住宅建筑一律按每 米為一層計算總層數(shù)，即總高除以 3m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足 ，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于 時，多出部分按 1 層計算；首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅，其層數(shù)按上述方法 計算。 建筑面寬控制示意圖參見附錄三第 11款。 民用建筑物的面寬要求 民用建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行： （ 1）建筑高度小于、等于 24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 100米； （ 2）建筑高度大于 24米，小于、等于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 80米； （ 3）建筑高度大于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 60米； （ 4）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。尚 無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物保護主管部門核定，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行。 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。 建筑高度 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。 （ 3）在鐵路道口、橋梁附近進行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 沿地面軌道兩側(cè)新建、改建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1）除地面 軌道 管理維護必需 的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物兩側(cè)退縮軌道交通距離，應(yīng)滿足《鐵路運輸安全保護條例》的要求；地面軌道兩側(cè)修建圍墻，其高度不 得大于 3米。 （ 2） 地鐵特別保護區(qū)是指地鐵地下工程（車站、隧道等）結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 5米、 高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)水平投影外側(cè) 3米，地面車站及地面線路路堤或路 塹邊線外側(cè) 3米，車輛段內(nèi)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 3米范圍內(nèi)的區(qū)域。 （ 1） 地鐵控制保護區(qū) 是指：地鐵地下工程（車站、隧道等）結(jié)構(gòu)邊線、高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)的水 平投影外側(cè) 30米，以及地面車站及地面線路、車輛段、控制中心、變電站、集中冷站結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。 20 建筑退讓綠線 新建、改建建筑物（包括地下建筑物）退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不應(yīng) 小于 5 米（不包括居住小區(qū)級以下的綠地）。 建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于 15 米；道路 交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離，在滿足道路交叉口停車視距的情況下，多、低層建筑不得小于 5 米，中高、高層建筑不得小于 8 米（均自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起）。 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（面積大于 3000 平方 米的集中式商場）、學(xué)校等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應(yīng)留有足夠的、與城市道路相連的集散場地、臨時停車或回車場地。 表 5— 3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定 規(guī)劃道路 類別 臨路建筑退讓道路紅線距離 D 城市道路 道路紅線寬度 ≥60m時 , D≥10m 40m≤道路紅線寬度 60m 時 ，D≥8m 25m≤道路紅線寬度 40m時 ， D≥6m 15m≤道路紅線寬度 25m時 ， D≥4m 9m≤道路紅線寬度15m 時 ，D≥3m 高層建筑（不包括高層工業(yè)建筑）退讓城市道路紅線距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)滿足以下規(guī)定：高層建筑主要朝向的高層主體退縮以 條款規(guī)定為起點，高度每增加一層（居住建筑以 30 米起計，非居住建筑以 24 米起計），增加退縮 米；高層建筑次要朝向在滿足 條款規(guī)定的同時，可按以上計算結(jié)果的 60%作為退讓城市道路紅線的距離。 工業(yè)廠房、倉庫退讓用地紅線的距離應(yīng)不少于 5 米。 相鄰地塊已建、在建或已作規(guī)劃報建的，建筑退 讓 用地紅線的距離，除應(yīng)符合 ～ 條款和表 5— 2 的規(guī)定外，還應(yīng)保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑 （ 含第 所列建筑類型 ） 的日照間距要求。 相鄰地塊為沒有永久性建筑物并且尚未編制和批準控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃或建筑設(shè)計方案的空地，南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層建筑或南邊為等高建筑，按 ～ 條款確定建筑間距、按 條款的規(guī)定計算退讓距離；東西向相鄰的地塊則假定東邊或西邊為等高建 筑，按 ～ 條款確定建筑間距、按 條款的規(guī)定計算退讓距離，并滿足消防間距的要求。 建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓距離必須符合消 防、防汛、防爆、水源保護、環(huán)境保護、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，并同時符合 ～ 的規(guī)定。 對于超高層建筑和其他特殊情況的開發(fā)建設(shè)項目，若按上述要求確實難以滿足其建筑間距控制要求時，在滿足退 讓 用地紅線距離不少于自身高度應(yīng)退間距一半的基礎(chǔ)上，通過使用符合規(guī)范要求的日照分析專業(yè)軟件進行日照分析，在滿足日照標準等強制性規(guī)范要求的前提下，確定實際的退縮間距要求。 ⑥ 高度超過 100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。 表 5— 1 特殊 建筑 的間距規(guī)定 建筑性質(zhì) 建筑間距 備注 托