【正文】 48 在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算時(shí)，人工計(jì)算、。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。 過(guò)去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)、 人為誤差大。 對(duì)南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測(cè)了近萬(wàn)個(gè)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，確定本條的允許偏差。 由于室內(nèi)空間尺寸與軸線(xiàn)位置、層高等是不同的概念，故在施工過(guò)程中檢查軸線(xiàn)位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 空間尺寸的檢查以戶(hù)為單元與分戶(hù)驗(yàn)收的要求一致。 為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)過(guò)大的偏差及時(shí)糾正，也可通過(guò)初裝修施工來(lái)調(diào)整，以體現(xiàn)過(guò)程控制的原則。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類(lèi) 質(zhì)量投訴占總量的 20%左右。 由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶(hù)在精裝修過(guò)程中，空間尺寸的偏差會(huì)在施工中發(fā)現(xiàn)。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀(guān)察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，進(jìn)行敲擊檢查。 為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長(zhǎng)和墻高兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查，因內(nèi)墻門(mén)窗洞口較多，遇到門(mén)窗洞口的，將布點(diǎn)布置于門(mén)窗洞口側(cè)邊。 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 本條明確了對(duì)外觀(guān)質(zhì)量的檢查以距墻 80cm—100cm 進(jìn)行觀(guān)察檢查。 板塊樓地面面層 規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，陰陽(yáng)角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對(duì)局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。 裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn) 間）不多于 2 處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò) 400cm2 時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在 。 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以 高度俯視地坪，以目測(cè)發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售給住戶(hù) 的建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面告知住戶(hù)，竣工以后售給住戶(hù)的，應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知住戶(hù)，使住戶(hù)具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶(hù)合法權(quán)益的一種方式。 當(dāng)分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 本條規(guī)定分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi) 容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)程要求，它對(duì)分戶(hù)質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的基本規(guī)定。 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶(hù)驗(yàn)收工作在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查），可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。 檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求： ⑴ 室內(nèi)每一戶(hù)為一個(gè)檢查單元； ⑵每個(gè)單元每層進(jìn)戶(hù)處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元； ⑶每個(gè)單元的 每一面外墻為一個(gè)檢查單元； ⑷每個(gè)單元的屋面或其他屋面分別為一個(gè)檢查單元； ⑸地下室（地下車(chē)庫(kù)的大空間等）的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 墻、地面標(biāo)識(shí)方 法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線(xiàn)、 H、 L 及 0～ 冒號(hào)、小數(shù)點(diǎn)等阿拉伯?dāng)?shù)字、英文字母和符號(hào)，制作成尺寸大小為一號(hào)字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為 H、長(zhǎng)度為 L）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。 室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線(xiàn) ，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線(xiàn)標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A2 表中 “室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、事故應(yīng)在施工過(guò)程中處理并驗(yàn)收完畢。 43 3 基本規(guī)定 本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002021 第 條的規(guī)定對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。分戶(hù)驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工 報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶(hù)驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。在編寫(xiě)時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096 等有關(guān)資料。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收。我省的南京、 徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工作 ,并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶(hù)驗(yàn)收工作起到了積極的作用。 40 條文說(shuō)明 目 次 1 總則 …………………………………………………………………… .. 2 術(shù)語(yǔ) ……………………………………………………………………... 3 基本規(guī)定 ………………………………………………………………… 4 室內(nèi)地面 ………………………………………………………………… （混凝土、水泥砂漿樓地面） …………………… . ……………………………………………………… ... ……………………………………………………………… 5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 ……………………………………………… . ……………………………………………… ……………… . ………………………………………………………… . 6空間尺寸 ………………………………………………………………… . 7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程 …………………………………… . 門(mén)窗工程 …………………………………………………………… 玻璃安裝工程 ……………………………………………………… ... 櫥柜工程 …………………………………………………………… .. 8防水工程 ………………………………………………………………… ………………………… ……………………………………… ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… . ………………………………………………………………… . 9給排水工程 ………………………………………………………… ……………………………………………… .. 41 ……………………………………………… . 10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ………………………………………………. . 11電氣工程 …………………………………………… …………… . 12智能建筑 ………………………………………………………… 14公共部位及其他 ………………………………………………… .. ………………………………………………………….. ……………………………………………………………… . 15分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序 …………………………………………… . 42 1 總 則 本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說(shuō)明。左右，孔徑 4～ 5mm，孔間距 100～ 150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖 C）； 3 淋水 1 小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀(guān)察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 室內(nèi)樓梯 樓梯尺寸 第 條 樓梯面層質(zhì)量 第 條 護(hù)欄 和扶 手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 第 條 玻璃 玻璃的品種 第 條 落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施 第 條 玻璃觀(guān)感質(zhì)量 第 條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 測(cè)點(diǎn)合格率： 建設(shè)單位 (項(xiàng)目 ) 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 33 34 附錄 3 初裝修與精裝修住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 (門(mén)窗、 防水工程、公共部位 ) 單位工程名稱(chēng) 驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 門(mén) 窗 門(mén)窗開(kāi)啟性能 第 條 門(mén)窗配件 第 條 門(mén)窗密封 第 條 門(mén)窗的排水 第 條 進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量 第 條 外墻 外墻防水 第 條 外窗 外窗防水 第 條 防水地面 廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái) 等地面防水效果 第 條 屋面 屋面防水 第 條 公共部位 樓層梯段踏步 第 條 樓梯護(hù)欄 第 條 地下室 地下室防水 第 條 地下室通道 第 條 其它 煙道、透氣孔 第 條 通風(fēng)道 第 條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位 (項(xiàng)目 ) 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師： 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 35 附錄 4 初裝修與精裝修 住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 （安裝工程） 單位工程名稱(chēng) 驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 給水管道 安裝工程 給水管道及配件 安裝 第 條 功能試驗(yàn) 第 條 排水管道 安裝工程 室內(nèi) 排水管道及配件 安裝 第 條 地漏 第 條 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) 第 條 電氣工程 配電箱安裝 第 條 開(kāi)關(guān)插座 安裝 第 條 導(dǎo)線(xiàn)連接 第 條 等電位聯(lián)結(jié) 第 條 智能建筑 多媒體箱安裝 第 條 信息插座面板安裝 第 條 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線(xiàn) 第 條 安全防范系統(tǒng)安裝 第 條 報(bào)警及聯(lián)動(dòng) 第 條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位 (項(xiàng)目 ) 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員 ： 年 月 日 36 附錄 5 精裝修 住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄 單位工程名稱(chēng) 驗(yàn)收部位（戶(hù)號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 板塊樓 地面面層 板塊樓地面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量 第 條 外觀(guān)質(zhì)量 第 條 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量 第 室內(nèi)墻面涂飾面層觀(guān)感質(zhì)量 第 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量 第 條 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀(guān)感質(zhì)量檢查 第 條 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量 第 條 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀(guān)感質(zhì)量 第 條 櫥柜 櫥柜安裝質(zhì)量 第 條 櫥柜觀(guān)感質(zhì)量 第 條 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量 第 條 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 第 條 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及管配件安裝 第 條 入口裝置及分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置 第 條 分、集水器 第 條 散熱器 第 條 門(mén)窗 戶(hù)內(nèi)門(mén)質(zhì)量 第 條 窗簾盒、門(mén)窗套及臺(tái)面 第 條 驗(yàn)收 意見(jiàn) 建設(shè)單位 (項(xiàng)目 )負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 37 附錄 6 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 工程名稱(chēng) 結(jié)構(gòu)及層數(shù) 面積 m2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶(hù)數(shù) 施工單位 開(kāi)竣工日期 200 年 月 日－ 200 年 月 日 內(nèi) 容 驗(yàn)收情況： 驗(yàn)收 時(shí)間 根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程》要求，于 200 年 月 日－200 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶(hù)驗(yàn)收。建