物業(yè)公共服務(wù)(事務(wù))管理工作指引(12頁)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-20 08:15本頁面
【正文】 特此通知。 ******業(yè)主委員會(huì) 年 月 日 執(zhí)行決議書 （第二聯(lián)） ******管理處： 由于 房號(hào) （業(yè)主名）對(duì)（違規(guī)的事實(shí)） 始終不予整改，為維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，本會(huì)特此委托貴處 （采取的行為） 。 ******業(yè)主委員會(huì) 年 月 日 執(zhí)行決議書 （第一聯(lián)） 尊敬的 女士 /先生 ： 由于您 （此段描述違規(guī)的事實(shí)及造成的影響） ，本會(huì)于 （通知書日期） 向您發(fā)出了整改通知書，但您始終不予理睬，我會(huì)特此委托管理處 （采取的行為） ，由此發(fā)生的費(fèi)用 （金額） 將計(jì)入本月的付款通知書，由您向管理處支付，由此引發(fā)的任何責(zé)任全部由您承擔(dān)。屆時(shí)如不整改，我會(huì)將委托管理處 （說明擬采取的行為及應(yīng)由對(duì)方支付的可能發(fā)生的費(fèi)用和可能 承擔(dān)的責(zé)任） 。 謝謝您的合作。因此再次提 醒您務(wù)必于 月 日前 （此處寫出希望得到的整改結(jié)果） 。 于 （提醒信發(fā)出時(shí)間） ，我們就 （此段描述違規(guī)的事實(shí)） 向您發(fā)出過《提醒信》，要求您整改。 提醒信 再次提醒信 向法院起訴 強(qiáng)制執(zhí)行 律師信 業(yè)委會(huì) 整改通知書 業(yè)委會(huì) 執(zhí)行決議書 A B C 第一資源下載文庫 謝謝您的合作。 違約處理文本格式 提 醒 信 尊敬的 女士 /先生 ： 您好！非常感謝您一直以來對(duì)我們工作的支持和配合。 ? C類：違反合法通過的《業(yè)主公約》的行為。包括但不限于在玻璃上貼反光膜、安裝鐵門、不在規(guī)定位置安裝空調(diào)、兒童在小區(qū)內(nèi)隨地大小便等破壞樓宇外觀和公共場(chǎng)所觀賞效果的行為，在公共地方擺放、張貼、懸掛私人物品的行為，音響過大干擾他人休息的行為，豢養(yǎng)寵物影響他人安全 和休息的行為。 ? 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行決議書：由業(yè)委會(huì)分別向物業(yè)公司和業(yè)戶發(fā)出，授權(quán)物業(yè)公司采取糾正措施，并要求業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。 ? 再次提醒信：由物業(yè)公司發(fā)出，禮貌地提醒業(yè)戶他的行為必須在一定的期限內(nèi)改正，否則我們將采取何種措施進(jìn)行糾正，并由該業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和費(fèi)用。必要時(shí)立即報(bào)政府有關(guān)部門處理。 5．過程和方法 第一資源下載文庫 違約的處理 違約處理的原則 執(zhí)行要堅(jiān)決，出現(xiàn)問題反應(yīng)要快速而準(zhǔn)確，找準(zhǔn)根源，針對(duì)處理。 立法過程：第一屆業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司草擬，經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)審定后進(jìn)行公示，征詢業(yè)主意見后定稿簽署。 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》與業(yè)主委員會(huì)簽訂 目的：明確物業(yè)管理公司的權(quán)限、責(zé)任、義務(wù)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 ：物業(yè)公司和業(yè)戶間在一定社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、管理費(fèi)的金額和用途，管理目標(biāo)等內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，并規(guī)定違約責(zé)任。 4． 5《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》 《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》與建設(shè)單位簽訂 。 內(nèi)容：明確業(yè)委會(huì)的組織架構(gòu)，工作程序、決策形式。 立法程序：協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。 《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 目的：為維護(hù)雙方利益，保障服務(wù)質(zhì)量。 立法過程：由發(fā)展商 代為擬定，經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主簽署后生效。 《業(yè)主公約》 目的：為加強(qiáng)小區(qū) 的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。 內(nèi)容：制定社區(qū)公民的行為準(zhǔn)則，建立社區(qū)公共秩序。 。 ，業(yè)戶不交管理費(fèi)不僅影響到物業(yè)公司的正常開展工作，更是對(duì)其他繳納管理費(fèi)的業(yè)戶的不公平，可由代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)協(xié)助對(duì)這種行為采取措施。 調(diào)動(dòng)業(yè)主自治、自律的力量，通過業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的授權(quán)行使物業(yè)公司 管理職能。 2．社區(qū)物業(yè)管理的目標(biāo)和原則 2． 1 社區(qū)物業(yè)管理的目標(biāo) 保障大多數(shù)業(yè)戶的物權(quán)、居住權(quán)不受侵害，保障社區(qū)內(nèi)業(yè)戶的公共權(quán)益不受損害。 國(guó)家法律法規(guī)： 包括《憲法》、法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、辦法等正式的法律文件。 物權(quán)： 分獨(dú)有部分和共有部分，物權(quán)擁有者既享受權(quán)益，又要履行義務(wù)。 二、公眾事務(wù)管理 公共事務(wù)管理是指為在社區(qū)建立良好的公共秩序，充分保障業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)及人身權(quán)益的管理活動(dòng)。 小區(qū)概況（簡(jiǎn)要） 小區(qū)主要功能介紹：主要從住戶使用角度簡(jiǎn)要介紹。還可列出重要的幾條有關(guān)消防、煤氣使用、用電等涉及人身財(cái)產(chǎn)安全的提示語句（宜用關(guān)照語氣的標(biāo)語））。 以下做一般性地列出內(nèi)容： 封面（封一）：應(yīng)簡(jiǎn)潔，封面（包括封底）印刷質(zhì)量應(yīng)精致。但“公共服務(wù)指南”，包括原來的“業(yè) 戶手冊(cè)”本身并不具備法律約束力。 對(duì)于物品搬入小區(qū)，提請(qǐng)搬入人注意，將不屬搬入的物品明示，以免臨時(shí)進(jìn)入后隨即搬出時(shí)產(chǎn)生填寫放行條的不便。 物品進(jìn)入放行 物品進(jìn)入放行事項(xiàng)指引 ：
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