【正文】 備注出租方（甲方）： 電話：承租方（乙方）： 電話：乙方身份證號碼：年 月 日 19 / 19。甲方因產(chǎn)權(quán)發(fā)生問題，造成乙方損失或甲方中途無故收回房屋而造成乙方損失的，甲方應(yīng)以雙倍押金金額賠償乙方。乙方要自覺做好消防工作，由于忽視消防安全而造成的一切后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，如同時造成甲方的影響及經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、其它事宜租賃期內(nèi)，乙方必須服從政府有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，不得違法經(jīng)營，如乙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛和債權(quán)，債務(wù)與甲方無關(guān)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、租金及費用繳付方法租金按月繳交，每月 日為交租日期。一、甲方同意將位于出租給乙方作用途。若雙方因履行本合同而發(fā)生爭執(zhí)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟方式解決。合同有效期間，如任何一方機(jī)構(gòu)調(diào)整或法人代表變更，本合同繼續(xù)有效。合同期滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否續(xù)簽合同，同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，具體事宜屆時雙方協(xié)商決定并另行簽定續(xù)租合同。在租賃期間，甲方如將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合我國合同法及國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。第十二條 合同主體變更乙方將在本租賃合同約定的房屋地址處，依法投資成立經(jīng)營餐飲的新企業(yè)，甲方同意當(dāng)乙方投資成立的新企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起，本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方新投資成立的新企業(yè)。第十一條 不可抗力租賃期間，若乙方因地震、戰(zhàn)爭、洪澇災(zāi)害等不可抗力的原因?qū)е虏荒苁褂米赓U房屋，乙方需立即書面通知甲方。如因違約方嚴(yán)重違約造成守約方解除本合同，守約方應(yīng)提前通知違約方。第十條 合同的變更、終止本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更、補充或解除，雙方對變更、補充的內(nèi)容以簽訂補充協(xié)議形式確認(rèn)并執(zhí)行。乙方的經(jīng)濟(jì)損失分為直接和間接損失，其中直接損失計算方法為乙方總資產(chǎn)（包括裝修、設(shè)施設(shè)備等）的評估價值，以及根據(jù)《勞動合同法》等國家規(guī)定對員工的遣散費；間接損失計算方法為乙方在此前三個月平均月營業(yè)收入12個月10%。乙方未按本合同第八條第（二），甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方逾期時間超過15天，乙方同意，甲方將乙方全部保證金作為違約金進(jìn)行扣除。在未征得甲方書面同意的情況下，若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，已收取租金不予退還。特殊情況征得甲方書面同意后除外。二、乙方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具有下列情形之一的亦屬違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任：若逾期不交付租金，乙方須支付逾期付款的滯納金。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的應(yīng)盡的對租賃房屋的維修義務(wù)，造成乙方財物損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，甲方未能提供或足量提供本合同約定的機(jī)動車輛停車位以及按照合同約定要求提供水、電容量的，甲方應(yīng)及時采取補救措施，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)賠償。甲方須按照本合同第八條第（一）項中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)按時將租賃房屋交付乙方使用。1乙方從試營業(yè)起，應(yīng)保證開業(yè)本店所有營業(yè)面積。1乙方的店名應(yīng)以“ ”命名（若乙方需變更店名，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改），同時保證本店業(yè)態(tài)及品質(zhì)不低于店。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可移動的財產(chǎn)及設(shè)備可拆除搬遷，不可移動的不能拆除，保持現(xiàn)狀。店招及宣傳招牌可由乙方自行設(shè)計并按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)行政手續(xù)。使用房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括水、電（按國家收費標(biāo)準(zhǔn)繳納讀表電費后，除合理的線路損耗費用外，乙方不再承擔(dān)其他費用）、氣、通信費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按期自行向有關(guān)部門繳納上述費用（雙方另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。凡在乙方所租賃場地內(nèi)因乙方原因引發(fā)的事故所帶來的法律責(zé)任和賠償責(zé)任概由乙方自行承擔(dān)。在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、使用安全的前提下，乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、裝飾，甲方應(yīng)予以同意。乙方因需要對租賃房屋進(jìn)行改造，如對其主體結(jié)構(gòu)有改動的，應(yīng)在改造前同甲方協(xié)商，待甲方書面同意并由乙方報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方方可動工改造裝修；如對其主體結(jié)構(gòu)無改動的，應(yīng)在改造前通知甲方后進(jìn)行改造裝修。租賃期間，若乙方自身經(jīng)