【正文】 第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。 雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》： 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 第二十條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保 甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。 乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。 甲方擅自改變該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買賣合同。 第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更 該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付房價(jià)款并支付利息。 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 第十八條 面積確認(rèn)及面積差異處理 合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測面積有差異的，以實(shí)測面積為準(zhǔn)。 甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。 乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。 上述文件中，至項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件。 《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。 人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件. 《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》。 公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證。 第十五條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料 甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料： 規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 2. _________________________。 乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付房價(jià)款并支付利息，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 第十四條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第___種方式處理： ，分別處理： 逾期不超過______日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。 因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。 第十三條 房屋交付 甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____ 月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。 第十二條 交房條件 該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。 甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。 甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價(jià)款退還給乙方。 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 第十條 逾期付款的違約責(zé)任 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 預(yù)售款監(jiān)控銀行：_______________ 。 第九條 預(yù)售款的收存和使用 甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 郵編：_______________ 。聯(lián)系電話：_______________ 。資質(zhì)證書號碼：_______________ 。 注冊地址：______________________ 。 按揭銀行是 ______________________。 首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起_____日內(nèi)支付全部房價(jià)款的 ______%，金額 元整。 第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價(jià)款的____%，金額 元整。 第三期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價(jià)款的____%，金額 元整。 第八條 付款方式 甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款： 在 _____年_____ 月____日支付全部房價(jià)款，總金額 元整。 第七條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款 甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： ，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)，單價(jià)為每平方米 _____元，總金額 元整。 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)。 ：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 ：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。乙方在簽訂本合同時(shí)對遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》作出書面承諾。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街備案。物業(yè)服務(wù)合同期限__________ 。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。 第五條 物業(yè)服務(wù) 甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺____個(gè),非封閉式陽臺 _____個(gè)。建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。 第四條 合同標(biāo)的物基本情況 乙方所購商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的______層 房，房屋地址：____________________。 該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號為__________。 5. _____________________________________。 4.《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。 3.《國有土地使用權(quán)證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。 第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 甲方以 方式取得位于________________ 編號為__________的地塊的土地使用權(quán)，面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限從_____年 _____月 _____日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：_________________________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 電子郵箱：______________________ 法定代表人：___________。 國籍：___________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：______________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________ 注冊地址：______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 委托代理人：___________。 資質(zhì)證書號碼：______________________ 法定代表人：______________________。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。 七、產(chǎn)權(quán)登記的約定 由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。 五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款 由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。 合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。 四、商品房交付使用方式及條件 合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。第二，一次性付款。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。 三、價(jià)款及支付方式 商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。 其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。 一、當(dāng)事人 商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。 上述文件形式不限于雙方文字協(xié)議、通知、信函、傳真等，包括零售商通過銷售庫存微機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)打印的各種交易、對帳記錄。 1結(jié)算周期：是指鋪貨期滿之日至零售商第一次應(yīng)向供應(yīng)商支付貨款日的期間，此后零售商均應(yīng)當(dāng)以此期間為標(biāo)準(zhǔn)、依第一次應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商支付貨款的日期類推，同供應(yīng)商辦理結(jié)算的固定周期。 結(jié)算：是指零售商根據(jù)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額，向供應(yīng)商支付貨款的行為。 對帳周期：是指供應(yīng)商按照本合同及訂單約定向零售商提供商品后，雙方以固定的期間或時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)而確定的有規(guī)律的核對帳目的周期。 促銷服務(wù)費(fèi)用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，包括零售商以提供銷售通道、宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價(jià)款之外的全部費(fèi)用。 代理人：是指在本合同履行過程當(dāng)中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗(yàn)收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。 零售商：是指直接面向終端消費(fèi)者提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。甲方選擇的退換貨類型為_____： （1）不接受退換貨 （2）可接受全部退換貨 （3）有條件的退換貨篇8 商品購銷合同樣本 供應(yīng)商：____________________________________ 零售商：____________________________________ 使用說明 一、適用范圍 本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進(jìn)貨購銷事宜確立的合同關(guān)系。 雙方應(yīng)當(dāng)就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方支付的服務(wù)費(fèi)用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務(wù)協(xié)議》。 五、商品促銷 乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計(jì)劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時(shí)間的限制。對于特殊情況下無法在12小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的具體時(shí)間。 四、交貨及驗(yàn)收 甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到乙方指定地