【正文】 　　以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全?！　。?） 關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、　　室內(nèi)設(shè)備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等?！　∈_發(fā)商責任　　1．開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料：　　（1） 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號；　　（2） 開發(fā)商應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照。　　十一．雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。咨　　詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限?！　?．開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格?！　?．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清?！　￠_發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。　　八．代理費用支付　　1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后， %的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：　　商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。（否則，%，% ?！　?．自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延?！　∑撸碣M用　　1．咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作?！　∽稍児緫刹簧儆?名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。　　六．代理工作方式　　1．咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）?！　∷模?代理期限　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止?！　∪?代理責任　　咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任?！　≡诖砗贤行趦?nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商?！　〖追胶炞郑骸　∫曳胶炞郑骸　∧?月 日房屋銷售合同15　　開發(fā)商：　　咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　∪缂追椒课莩霈F(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款。　　甲方無任何理由拖延交房日期?！　堑罏椴讳P鋼護欄。　　鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置，室內(nèi)門留空洞，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間。　　磚混結(jié)構(gòu)，外墻正面貼瓷磚?！　〗环亢笥嗫?元一次性付清。　　經(jīng)雙方協(xié)商認可該房以總價格 元全價成交。　　房屋名稱： 。　　甲方在收齊所有房款當日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方?！　〗?jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機、過水熱、數(shù)字電視、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi)，甲方搬出時不得拆除。　　甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔相關(guān)責任；因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金_____元（_____整）?！　∽约?、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效?！　≡诼募s過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟?！　∫曳讲坏靡约追降拿x收取客戶任何費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消分銷代理資格，罰沒所有未發(fā)傭金并保留追訴的權(quán)利。　　乙方代理銷售的房產(chǎn)準確面積和價格，以甲方支付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準?！　∫曳剿袑ν庑麄髻Y料均需得到甲方同意后方可按甲方同意的方案執(zhí)行?！　∫曳綉袷丶追教峁┎⒔?jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責?！　≡谖衅趦?nèi)，進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查，乙方負責銷售甲方項目的人員不具備專業(yè)素質(zhì)的，甲方有權(quán)要求乙方及時更換，乙方拒不更換的，甲方有權(quán)終止合同?！　〖追郊皶r透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作?！　〖追讲桓缮嬉曳皆诒竞贤s定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。　　甲方協(xié)助乙方完成客戶在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。　　第六條：甲方的責任　　甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的糾紛均由甲方負責?！　〖追奖ＷC本項目對外公開的價格與提供給乙方客戶的價格一致，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。在客戶認購前，乙方要對認購房源與現(xiàn)場負責人進行確認。一次性及分期付款客戶在簽訂《房屋買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應得傭金?！　∫曳嚼塾嬐瓿射N售任務(wù) 套以上(含 套)的，銷售代理傭金 按合同成交總房款的 計提?！　∫曳嚼塾嬐瓿射N售任務(wù) 套(含 套)的，銷售代理傭金按合 同成交總房款的 計提?！　〉诙l：合同期限　　本合同合作期限自年月 日起至___年___月___日止。　　甲方：（簽字）_________________乙方：（簽字）_________________　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日房屋銷售合同12　　甲方： (以下簡稱甲方)　　地址：　　代表人：　　乙方： (以下簡稱乙方)　　地址： 代表人：　　為了共同開辟甲方房產(chǎn)的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售(以下簡稱該項目)的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守?！　〉谑粭l 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交_____仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟?！　〉谑畻l 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議?！　〉诎藯l 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約?！　f(xié)議簽定之日后（或_____年_____月起）由乙方負責。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約?！　〉谒臈l 所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方_____元整，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓?！　幾h解決　　本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以通過長春市仲裁委員會仲裁或通過法院裁決的方式解決。　　附屬設(shè)施　　附屬設(shè)施設(shè)備及家具用具不另行收費，含在總房款之內(nèi)?！　∫曳饺砍袚??！　∵^戶費用：　　過戶費用可采用下列方式：　　或2或3　　過戶費用由甲乙雙方各自負責自己的部分（見附表）。　　乙方違約，乙方將房屋退還給甲方，并付給甲方違約金　?。ぴù髮懀?。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成，甲方結(jié)清交接前所欠水，電，燃氣，電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，取暖，物業(yè)管理費等費用，并配合乙方辦理完水，電，燃氣，電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，取暖，物業(yè)管理費，土地使用證等過戶手續(xù)，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款。余款通過銀行按揭貸款付清。分期付款：乙方先支付給甲方購房款30%（大寫）￥元，存入委托銀行監(jiān)管賬戶。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成，甲方結(jié)清交接前所欠水，電，燃氣，電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，取暖，物業(yè)管理費等費用，并配合乙方辦理完水，電，燃氣，電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，取暖，物業(yè)管理費，土地使用證等過戶手續(xù)，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款?！　〔捎没菝馝時貸?！　》课蒉D(zhuǎn)讓價格　　該房屋成交價格為總價（大寫）￥ x元，（小寫）￥ x元。該房屋符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。甲方承諾該房不是房改房，不是繼承與贈與的?！　〖追?公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋銷售合同10　　甲方（賣方）：　　乙方（買方）：　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，對該房屋買賣合同中的具體細節(jié)問題進行詳細說明，特簽署本補充協(xié)議，本協(xié)議與主合同具有同等的法律效力。　　第八條、其他事項　　本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任?！　〉诹鶙l 本次團購商品房的裝修及驗收　　為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進行裝修，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔裝修工程的質(zhì)量責任?！　〉谖鍡l 工期及工程進度　　開發(fā)商新發(fā)公司應于20xx年 12月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收。乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價(建筑面積每平方米1200元)的差額部分?！　¤b于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房。　　在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預售許可證》的 5日內(nèi)，甲方通知乙方簽訂《商品房認購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認購協(xié)議》。　　乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。乙方參加團購后，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價(建筑面積每平方米1200元)的差額部分?！　∫曳脚c甲方指定的第三方(廣州市新基裝飾工程有限公司)簽訂《裝修合同》(《裝修合同》文本見附件)后方可參加本次團購，裝修價款為建筑面積每平方米 1600元。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準?，F(xiàn)甲、乙雙方就華南師范大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜，初步達成如下意向書：　　第一條 乙方認購的商品房概況　　乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方