【正文】 53 / 53。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。無效的合同自始沒有法律約束力，你們約定的違約金條款當(dāng)然也無效。土地的使用性質(zhì)在土地出讓的時(shí)候就已確定了，所以居民用房在沒有辦理相關(guān)的土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變，補(bǔ)交出讓金得情況下，擅自作商業(yè)房使用的，違反了法律的強(qiáng)制規(guī)定。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。　　本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份；合同副本份，送單位備案?！　〉诰艞l爭(zhēng)議的解決方式　　當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：　　（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商　　不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；　　（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失；　　4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元；　　5．承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)　　責(zé)賠償；　　6．承租方因故終止合同，如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失，　　應(yīng)支付賠償金元?！　∪绯凶夥接馄诓话徇w，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償?！　〉诹鶙l合同終止　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋；　　1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；　　2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；　　3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月的?！　?．合同屆滿，租賃雙方及時(shí)辦理清結(jié)。在同等條　　件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉谖鍡l出租方和承租方的變更　　1．在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，　　合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月　　（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。承租方將租金　　以方式，于付清給出租方。　　第一條租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途　　房屋座落路號(hào)、間數(shù)面積結(jié)構(gòu)　　第二條租賃期限　　租賃期共年零月，出租方從年月日起將出　　租房屋交付承租方使用，至年月日回收?！　〉谑臈l 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在發(fā)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴?！　〕凶馊擞馄诮桓蹲饨鸬?，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)交補(bǔ)外，還應(yīng)支付滯納金?！　∮邢铝星樾沃?，承租人有權(quán)解除本合同：　　出租人未按時(shí)交付出租房屋______ 天（月）；　　出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。承租人在前交給出租人。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：　　租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：　　第九條 出租人（是/否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋?！　〉诙l 租賃期限從_______年____月____日至______年___月___日 租金（大寫）　　租金的支付期限與方式：　　第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。有線：_______，物業(yè)：_______。水表：_______衛(wèi)；廚。物業(yè)交割：_______。乙方如續(xù)租，則須在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同?！　∪?、租賃期限及房屋租金支付方式　　租賃期：_______。　　出租房屋建筑面積共_______平方米（含公用分?jǐn)偯娣e）　　二、租賃用途　　甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》或該房屋所有權(quán)的相關(guān)證明?！　〖追剑ê炚拢篲_____________　　__________年________月______日　　乙方（簽章）：________________　　__________年________月______日房屋租賃合同 11　　出租方：_______（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　承租方：_______（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，訂立本合同。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________書面向甲方提出，甲方在合同期滿[1個(gè)月]內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同?！　?，供暖費(fèi)由甲方承擔(dān)。水費(fèi)，電費(fèi)，氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)。租賃期間，防火安全，綜合治理及安全，保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。　　6，甲方于本合同生效之日_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。租賃期滿，設(shè)施未壞，房屋內(nèi)家具齊全押金全額返還乙方。押金為_________元。　　4，該房屋租金為__________________屋內(nèi)設(shè)施有海信電視一臺(tái)，電視柜，沙發(fā)，餐桌，爐具各一個(gè)。除雙方令有約定外，乙方不得改變房屋用途。　　甲方（簽章）：____________________________乙方（簽章）：_______________________________　　聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日房屋租賃合同 10　　出租方[甲方]姓名：_____________________　　承租方[乙方]姓名：_____________________　　1，____________________________________。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)?！　∫勒照课葑赓U政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的。　　十二、免責(zé)條件　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：　　甲乙雙方協(xié)商一致的?！　。?）逾期交納水、電、煤氣（天燃?xì)猓?、電話、物業(yè)管理等項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。　?。?）擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途。　?。?）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。　　十一、租房注意事項(xiàng)　　乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后_________日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)備交還甲方。在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效?！　∫蚣追椒课輽?quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！　【?、甲方違約處理規(guī)定　　甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期_________天，甲方應(yīng)按日租金的_________倍向乙方賠付違約金?！　∽赓U期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。　　在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金?！　≡谧赓U期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)使用費(fèi)用，每逾期_________天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的________%支付滯納金。　?。?）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的?！　。?）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。　　甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。　　七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　×⒎课菪蘅樑c使用　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全?！　∥?、其他費(fèi)用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：　?。ㄒ唬┮曳匠袚?dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□寬帶費(fèi)/□_________）等費(fèi)用?！　∷摹⒆饨鸺爸Ц斗绞健　≡摲课菝吭伦饨鸸瞋_________元?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)。　　出租房屋建筑面積共__________平方米。　　本合同期滿或提前終止時(shí)，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金和相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)將履約保證金剩余部分無息返還給乙方?！　÷募s保證金用作乙方履行本合同約定義務(wù)的擔(dān)保，如乙方違反合同約定，甲方可于該保證金中直接扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、違約金、賠償金和相關(guān)費(fèi)用。__________年__________月__________日，支付__________年__________月__________日至__________年__________月__________日的租金，共計(jì)__________元。 __________年__________月__________日，支付__________年__________月__________日至__________年__________月__________日的租金，共計(jì)__________元。 __________年__________月__________日，支付__________年__________月共計(jì)__________元。　　四、租金結(jié)算時(shí)間和方式　　租金的付款方式為：□半年付□年付，按約定時(shí)間以現(xiàn)金方式一次性支付?！　∽赓U期間，該房屋的等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在本合同期內(nèi)，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未約定的費(fèi)用項(xiàng)目，與乙方使用、居住或經(jīng)營該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，除此之外的費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方如需續(xù)租該房屋，須在租期屆滿前書面形式通知甲方，甲乙雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜?！　《?、租賃期限　　租賃期限為年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止?！　∫?、租賃標(biāo)的、范圍及用途　　1號(hào)1單元1層1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）及其設(shè)備（見交接單）租賃給乙方，房屋建筑面積為：1014平方米，乙方《房屋產(chǎn)權(quán)證》編號(hào)：__________ 。電話：__________ 。聯(lián)系地址：__________ 。電話：__________ 。聯(lián)系地址：__________?！　〖滓译p方履行本合同時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房屋所在地人民法院起訴。　　若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。　　六、合同的終止　　租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止?！　∥?、關(guān)于押金　　為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方_________元作為押金。　　因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用；以至發(fā)生人身傷亡的，乙方自行負(fù)責(zé)。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫曳讲坏迷谠摲课輧?nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。拖欠租金超過十五天，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。由乙方承擔(dān)并在簽定本合同時(shí)支付?！　∽赓U期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。