【正文】 　　本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證?！　≡诩追街Ц渡鲜鯻___萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。　　本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還?！　∫曳酱_認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。　　第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》?！　”竞贤曳匠鲑Y變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月?！　〉谒臈l 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣?！　?乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。　　1乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”?！　?乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。　　乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”?！　∫曳揭延赺___年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》?！　∫曳揭延赺___年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”?！　∫曳揭延赺___年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。　　乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設(shè)項目選址意見書”?！　〉谌龡l 乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證?！　⊥恋噩F(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。　　土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_________米)，其中：　　(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。　　項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：　　第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。　　本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。　　第十六條 不可抗力　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：　　(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁?！　〉谑鍡l 爭議的處理　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋?！　〉谑臈l 合同的轉(zhuǎn)讓　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者?！　〉谑龡l 合同的變更　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方。保密期限為50年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容?！　≡诤炇鸨竞贤瑫r，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　≡诤炇鸨竞贤瑫r，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　〉诎藯l 房屋的維修及管理：　　_________　　第九條 違約責任：　　_________　　第十條 聲明及保證　　甲方：　　甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！　________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件?！　________方經(jīng)濟責任由_________擔保。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理?！　『献鏖_發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。　　第五條 工程管理　　本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責合作項目的資源供應(yīng)?！　?2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作?！　〉谝粭l 開發(fā)項目　　項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南　　第二條 項目規(guī)模　　在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米?！　”竞贤男薷?、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。雙方代表簽字后生效。甲方執(zhí)________份，乙方________份?！　。盅浩妨砀矫骷毲鍐巫鳛楸竞贤母郊?，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。　　。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，費隨本清。預收款________萬元，乙方出資________萬元?！　∫弧㈨椖績?nèi)容及規(guī)?！　_____________________________________________________　　______________________________________________________　　二、總投資及資金籌措　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元)。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效?！　〉谑l、生效條件　　本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力?！　〉谑畻l、不可抗力　　由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同?！　≡诒卷椖靠傮w規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。　　任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償?！　≡诒卷椖亢献鏖_發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方?！　〉诰艞l、違約責任　　甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔違約責任。任何一方應(yīng)保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理?！　”卷椖康乃袑ν鉅I銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布，但所設(shè)計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布?！　∫曳巾殗栏癜凑针p方協(xié)商約定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降低交房標準。　　1陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計標準?！　?樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手?！　∽兣潆姽こ?，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。　　防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行?！　⌒^(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行?！　‰娞莨こ滩捎煤腺Y電梯?！　?4)?！　?2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝?！　挝还こ虄?nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用石應(yīng)英漆材料?！　?3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計和施工標準由以下幾點原則確定：　　(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。　　七、交房標準　　小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準?！　”竞贤炗喼掌鹑諆?nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行?！　〉谖鍡l、開發(fā)計劃和周期　　本項目計劃分期開發(fā)。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。甲方對乙方的經(jīng)　　營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。　　乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計?！　∫曳截撠焾龅厍謇?，場地平整等?！　≡陔p方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔?！　〖追截撠熮k理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利?！　∝撠焻f(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。　　第四條、雙方責任　　(一)甲方責任　　甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算?！　〉谌龡l、合作利益分配和稅費承擔　　合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設(shè)費用，本合同另有約定的除外。　　第二條、合作方式　　甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。)　　項目位置　　本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權(quán)證號碼為市字第號和市字第號，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)　　法定代表人： 法定代表人：　　項目全權(quán)委托人： 項目全權(quán)委托人：　　年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)合同范本8　　甲方：(下稱：甲方)地址：　　法定代表人：　　乙方：(下稱：乙方)地址：　　法定代表人：　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守?！　?二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸?！　?九)合作的某一方違反