【正文】 　　第十八條 本合同共伍頁，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力?！　〖追綘I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　〉谑鶙l 合同附件　　鋪面測繪報告。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達(dá)的除外?！　∪缡莻髡?，則為發(fā)出之日。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負(fù)責(zé)?！　”竞贤Q不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方或雙方當(dāng)事人造成重大 影響的客觀實踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷)?！　∫驀艺呋蛘嘘P(guān)部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方無正當(dāng)理由逾期歸還時，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。逾期超過30天時，則按本合同第十一條執(zhí)行。　　在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的百分之三，共計人民幣______________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動。　　第十一條 乙方違約責(zé)任　　租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整(￥)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用?！　〉谑畻l 甲方違約責(zé)任　　甲方有義務(wù)在必要時協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的相關(guān)維修工作，不得推諉?！　∫曳綉?yīng)于商鋪租賃限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方?！　〖住⒁译p方須各指派代表一同到現(xiàn)場共同參與驗收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時應(yīng)當(dāng)場提出，并由雙方代表書面簽認(rèn)。　　因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！　?5)無故拖欠商鋪租金超過30天?！　?3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。　　第八條 合同的變更、解除與終止　　雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：　　(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。　　第七條 房屋修繕與使用　　乙方若需要對承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修?！　∫曳綄τ谧庥玫纳啼佒挥惺褂脵?quán)，沒有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓?！　?乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。　　本出租商鋪的物業(yè)管理費及水、電、燃?xì)獾荣M用從本合同生效之日起由乙方自行負(fù)擔(dān)。　　乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行負(fù)擔(dān)(包括但不限于水電費、物業(yè)費、工商稅務(wù)及乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費等設(shè)備的費用)?！　”ＷC從事合法的商業(yè)活動，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活?！　⊙b修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)。　　乙方責(zé)任：　　保證承租商鋪的用途完全符合國家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)?！　〉谖鍡l 雙方責(zé)任　　甲方責(zé)任：　　保證所出租商鋪符合國家有關(guān)法律規(guī)定?！　〉谒臈l 租賃履約保證金　　乙方同意于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方商鋪履約合同金共計人民幣壹拾伍萬元整(￥)。　　第三條 租金及支付方式　　雙方同意按建筑面積計算月租金?！　?0xx年 月 日至20xx年 月 日為裝修期免收月租金?！　?0xx年 月 日至20xx年 月 日，㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整(￥)?！　?0xx年 月 日至20xx年 月 日，㎡，每月租金總合計為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整(￥)。自20xx年 月 日起至20xx年 月 日止?！　≡撋啼佈b修及設(shè)施、設(shè)備情況以現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?！　〉谝粭l 商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況　　甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號成信世代雅居(北區(qū))負(fù)一層A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為：_________________　　__________________________________________________________?！　〗ㄖ锿饬⒚婕敖ㄖ飪?nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳?！　龅剞D(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書