【正文】 　　第十四條 爭議的解決　　因本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求司法解決?！　?．本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。　　第十二條 免責條件　　1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任?！　。?）乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償?！　。?）租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，應按照上述費用總額的____%向甲方支付滯納金?！　。?）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方因此受到的損失?！　。?）甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償?！　〉谑粭l 違約責任　　1. 甲方違約責任　　（1）甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償?！　?．租賃期滿時，本合同即終止。搬遷后_____日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理?！　?．有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：　?。?）乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上；　　（2）乙方所欠各項費用達（大寫）________元以上；　　（3）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；　?。?）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；　　（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；　?。?）乙方在出租房屋進行違法活動的?！　?，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)?！　?．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。乙方交還房屋時，還應保證房屋的干凈整潔。裝修或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，須事先征得甲方的書面同意。　　，乙方因疏忽未及時發(fā)現(xiàn)設備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時通知甲方修繕，由此導致的各種損失，由乙方自行承擔。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應及時提供維修服務，但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務；　　3．乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施?！　〉诎藯l 出租房屋修繕和使用　　1．甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用?！　〉谄邨l 相關費用　　，水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費、有線電視費、　　網(wǎng)絡使用費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用，由乙方及時按照物業(yè)的有關要求負擔；　　，乙方如有欠費，必須交清欠費?！　〉谖鍡l 房屋交付期限　　甲方應于本合同生效之日起__ __日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。　　第三條 租金、交納期限和交納方式　　1．甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)__________元整；　　2．押金人民幣(大寫)__________元整,租金人民幣(大寫)__________元整/每月,由乙方以現(xiàn)金支付；　　3． 乙方應于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整（其中押金元）?！　〖?方（簽字）： 聯(lián)系電話： 乙 方（簽字）： 聯(lián)系電話：XXXXXXX 日期：20xx年xx月xx日民用房屋租賃合同11　　出租方：__________以下簡稱甲方　　承租方：__________以下簡稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：　　第一條 出租房屋基本情況　　甲方房屋 (以下簡稱出租房屋) ，坐落于武漢市_ _區(qū)__ __小區(qū)____號樓_____層____室，房屋結(jié)構(gòu)為___，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作_ _使用?！　∈?、未盡事宜，經(jīng)雙方議定，同意簽字后與本合同具有同等法律效力。甲方不承擔一切法律及民事責任?！　∈?、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全?！　“?、 租賃期滿 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，甲方應優(yōu)先將該房屋租賃給乙方，并續(xù)簽租賃合同。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。正常的房屋大修理費用由甲方承擔，房屋日常管護費用由乙方承擔。以后租金按半年結(jié)算，由乙方于每月日前交付給甲方。租賃期間無違約行為，期滿后退還，如有違約或造成房屋設施人為損壞的，則乙方按價賠償所損壞的物品，否則，甲方不予退還押金。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金?！　∪?、 租金及押金 該房屋月租金為（人民幣）元整?！　《?房屋用途：該房屋用途為居住。　　還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定?！　∈?、違約責任　　雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項約定?！　?3)未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人?！　〕鲎夥教崆敖K止本合同的情形有：　　(1)承租方逾期支付租金超過多少日?！　?2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補救期內(nèi)又沒能及時補救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害?！　∈?、合同提前終止　　若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止或解除本合同。反之，如果承租方有損壞財產(chǎn)的，也應當向出租方賠償。大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的范圍是什么?！　∈?yōu)先購買權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應約定清楚?！　∈⒊凶夥街怀凶獠糠謽菍踊蚍课萦糜诮?jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設施。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。　　八、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修　　這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養(yǎng)應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處?！　×⒙募s保證金　　為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。　　五、租賃房屋的交付　　合同中應當約定房屋的交付時間?！　∷?、租金的計算及支付方式　　年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。免租期內(nèi)，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。　　三、租賃期限的起算　　租賃期限的起算一般有二種情況：　　第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。還要寫清楚房屋的附屬設施。　　在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的?！　〈笮偷昝娣拷y(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。具有同等法律效力?！　〉谄邨l 其他約定事項　　__________