物業(yè)業(yè)主答辯狀(參考版)
2025-04-05 12:13本頁(yè)面
【正文】 此致 答辯人：xxx 20xx年xx月xx日 。 1小區(qū)消防通道長(zhǎng)年關(guān)閉，鎖已經(jīng)銹蝕，一旦出現(xiàn)火情，消防無(wú)法進(jìn)入，給小區(qū)安全管理造成危害，同時(shí)長(zhǎng)年中從未開(kāi)展過(guò)關(guān)于防火防盜活動(dòng)和相關(guān)事宜?！ ⌒^(qū)建立大門護(hù)欄為管理小區(qū)可以理解，為何作為業(yè)主也不能正常進(jìn)入，車輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強(qiáng)制安排了一個(gè)守門的，反而不給我回家，何等道理!!! 1物業(yè)合同中第三條第2款，明確規(guī)定不得只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)，從以上陳述中均可體現(xiàn)作為祥瑞物業(yè)確實(shí)存在只收費(fèi)不服務(wù)現(xiàn)象。 9. 房屋問(wèn)題，后陽(yáng)臺(tái)墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業(yè)故意推脫，至今未整改，內(nèi)墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費(fèi)360元，衛(wèi)生間根據(jù)要求是有防水功能，滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致家中家具、地板損壞。夏天垃圾桶多數(shù)損壞，漏污水，并無(wú)人處理，清潔車在清潔時(shí)刻意講污水倒在地上?！ ?. 首批業(yè)主委員會(huì)成立為xx物業(yè)私自操縱，廣大業(yè)主并不知曉，且業(yè)主人員會(huì)成員中有成員擔(dān)任著物業(yè)的重要崗位職務(wù)，成員無(wú)人知曉，未層給業(yè)主做過(guò)任何事情，嚴(yán)重不符合規(guī)定。 6. xx物業(yè)在收取的停車費(fèi)70%未兌現(xiàn)給業(yè)主，嚴(yán)重違反了相關(guān)管理規(guī)定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)之規(guī)定?！ ?. xx物業(yè)在服務(wù)期間，未能履行物業(yè)職責(zé)，未能按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款執(zhí)行，兌現(xiàn)承諾，具體可查閱《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重違反了物業(yè)委托管理合同中第六條第二款amp?！ ?. 關(guān)于xx物業(yè)占用業(yè)主公共區(qū)域，隨意畫(huà)停車位違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，請(qǐng)xx物業(yè)就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機(jī)關(guān)審批的許可文件。 2. 就xx物業(yè)起訴被告人2011年1月1日至2014年8月31日，期間未繳納費(fèi)用問(wèn)題，根據(jù)民事訴訟時(shí)效規(guī)定，原告方已經(jīng)超出民事訴訟時(shí)效規(guī)定，被告已經(jīng)喪失了起訴權(quán)?！ 【褪徍x物業(yè)有限責(zé)任公司(以下稱xx物業(yè))訴答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案答辯如下： 同時(shí)請(qǐng) 1. 請(qǐng)xx物業(yè)出具被告方被訴訟時(shí)段未交付物業(yè)費(fèi)的有效證據(jù)(必須提供)。民族：漢?！ 〈疝q人： 二〇XX年 物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)應(yīng)訴答辯狀【3】 答辯人姓名：xxx。 本案是物業(yè)合同糾紛，業(yè)主委員會(huì)參加本案審理，對(duì)于案件法律關(guān)系和事實(shí)的查清有著至關(guān)重要的作用，本案的審理結(jié)果直接和本小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)有法律上的利害關(guān)系，所以應(yīng)當(dāng)追加本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為本案第三人?！ ∥濉⒈景笐?yīng)該追加青島市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為本案第三人?！ 「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主必須執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的決定?！ ”桓嫠谛^(qū)業(yè)主大會(huì)沒(méi)有同意原告提出的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、續(xù)聘、解聘由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定?！ ∪?、本小區(qū)業(yè)主大會(huì)沒(méi)有決定續(xù)聘原告為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原告向被告索要物業(yè)費(fèi)缺乏法律支持?！ 「鶕?jù)2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條第2項(xiàng)規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！ ∑浯危瑯I(yè)主委員會(huì)超出職責(zé)和權(quán)限簽訂本案合同?！ 《?、被告所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)沒(méi)有授權(quán)青島市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和原告簽訂本案的物業(yè)合同，所以該合同沒(méi)有法律效力?！ 「鶕?jù)最高人民法院關(guān)于印發(fā)《民事案件案由規(guī)定》
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