【正文】 服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動(dòng)服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理，講究方。房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于萬(wàn)元。按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳。出租合同報(bào)甲方一份備案。對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任。房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處。嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理。不擅自安排他人入住。樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好。
　　十一、茶爐、浴室管理
　　每天8：00～20：00提供開(kāi)水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
　　2。
　　十、所區(qū)治安、保安管理
　　1。
　　5。
　　4。
　　3。
　　2。
　　九、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理
　　1。
　　6。
　　5。
　　4。
　　3。
　　2。
　　八、職工醫(yī)療管理
　　1。
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　　2。
　　七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理
　　1。
　　6。
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　　3。
　　2。
　　六、車(chē)輛、車(chē)務(wù)管理
　　1。
　　5。
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　　3。
　　2。
　　五、食堂管理
　　1。
　　4。
　　3。
　　2。
　　四、綠化、綠地管理
　　1。
　　2。路面、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。按時(shí)辦理電梯年檢事宜。定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換。限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全。文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象。發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作。門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施的維修。宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔。辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作。
　　第十二條茶爐、浴室的管理
　　提供開(kāi)水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修。
　　2。
　　第十一條居委會(huì)的管理
　　1。各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理。常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)、保管和發(fā)放。代表理化所參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí)。職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu)。協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作。全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)。收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊。接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記。自行車(chē)停放管理。用車(chē)服務(wù)、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理。所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng)、維護(hù)和維修。
　　第五條食堂管理
　　為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù)。
　　3。
　　2。
　　第四條綠地、綠化管理
　　1。
　　2。
　　第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
　　1。
　　3。
　　2。
　　第二條供電、用電設(shè)備的管理
　　1。
　　2。5其他約定事項(xiàng)：
　　(簽字頁(yè)無(wú)正文)
　　甲方(蓋章)：
　　法定代表人：(簽字)
　　委托代理人：(簽字)
　　乙方(蓋章)：
　　法定代表人：(簽字)
　　委托代理人：(簽字)
　　年月年月日日
　　5篇實(shí)用管理經(jīng)營(yíng)合同范本(五)
　　委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
　　受托方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
　　第一章委托管理事項(xiàng)
　　第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理
　　1。4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。
　　15。爭(zhēng)議的解決
　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
　　13。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：。1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫(xiě)的地址。
　　13。
　　12。3。3乙方無(wú)正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的。
　　12。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
　　12。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。
　　12。2。
　　12。合同的變更與解除
　　12。4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。
　　11。3。3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。
　　11。3。1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　11。
　　11。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5。1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。
　　11。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。1乙方完成委托管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成。2其他方式：
　　10。1。2交付地點(diǎn)：。1交付時(shí)間：
　　9。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：
　　9。
　　9。
　　8。
　　8。
　　8。
　　8。5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)，限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
　　8。
　　7。
　　7。
　　7。
　　7。
　　7。甲方權(quán)利和義務(wù)
　　7。
　　(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式：
　　(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。費(fèi)用及支付方式
　　6。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。
　　(3)其他方式：。
　　(2)分期支付：
　　①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元(大寫(xiě)：圓整)。
　　5。
　　5。報(bào)酬及支付方式
　　5。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。委托管理期限
　　委托管理期限為，自年月日時(shí)起至年月日止。2委托管理標(biāo)的交付方式：。委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式
　　3。委托管理權(quán)限
　　乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：。3委托管理事項(xiàng)的具體要求。2委托管理事項(xiàng)的范圍。1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。
　　1。
　　第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
　　第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。
　　第六十六條雙方同意管理公司用其專(zhuān)有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　第六十四條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
　　第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。
　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。
　　第十四章不可抗力
　　第六十條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。
　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí)，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
　　若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元。
　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。
　　第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。
　　第五十條由于一方的過(guò)失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。
　　第十三章違約及終止
　　第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。
　　第四十七條因基建資金、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開(kāi)業(yè)延誤之責(zé)任。
　　第十一章管理年限
　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
　　第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見(jiàn)和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。
　　第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付。
　　所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān)。
　　第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。
　　如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。
　　第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。
　　第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。否則，應(yīng)征得管理公司同意。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng)，留作添置這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。
　　第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。
　　第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置
　　第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。
　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，與下一年度的更新基金合并提用。
　　更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。
　　第四年起，不少于總收入的百分之五。
　　第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)
　　第二十條酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。
　　，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐。
　　，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類(lèi)酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層。
　　。
　　。
　　，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。
　　、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算。
　　。酒店正式開(kāi)業(yè)后始收效益管理費(fèi)。
　　第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
　　第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。
　　第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付
　　第十二條試開(kāi)業(yè)前期因工作量巨大，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入，故開(kāi)業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi)。
　　(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟。
　　(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表。
　　(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)。
　　(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷(xiāo)。
　　(12)全面推行“酒店管理模式”。
　　(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
　　(8)通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。
　　(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷(xiāo)酒店旅游市場(chǎng)。
　　(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。
　　(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn)。
　　、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。
　　，包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等。
　　，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制。
　　管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)